餐厅选址的原则有哪些
以下是给大家带来餐厅选址应该遵循的原则，以供参阅。 餐厅选址的原则一：市场原则餐厅的地理位置、规模档次、设施设备、餐饮内容和服务都应以目标客源市场作为出发点，餐饮选址应尽可能的方便目标客源，并且与目标客源所属的地区相吻合。 如果餐厅主营快餐，那么理想区域是流动人口较多的商业购物区、大中专院校附近、主要交通干道附近等场所;如果其用餐环境较为雅致、菜肴精美、讲究服务和用具，那么此类餐厅最好开在高档住宅区、金融机构等所在地区，主要针对的客源市场是商务宴请、社交活动以及高收入者。 餐厅选址的原则二：方便性原则表现在选址地点应尽可能靠近顾客所在地或适当方便顾客前来餐馆用餐的地点。 如人流较为集中，交通便利的车站、公园、娱乐场所、居民区、购物区等等。 而且还应考虑人的流动特点和停留特点。 餐厅选址的原则三：稳定性原则选址应尽可能地选择经济和治安比较稳定的区域，重点还要考虑所选地点在预期经营期内不能受到城市扩建、改造、违章的影响。 餐厅选址的原则四：可见度原则评价餐厅可见度高低的办法就是看餐厅能够从几个方向观察到。 一般来说餐厅最好直接面对街道或者其他顾客能直接看到的位置。 餐厅选址的原则五：投资回报原则由于餐饮投资的回收时间越来越长。 因此选址时要充分评估地价、租金、基础设施费用、劳动力成本、原材料供应、各种税费的有关规定等等成本费用因素，并且预测餐厅可能的销售收入，以及经营过程中可能碰到的问题。 我接触的投资餐饮店铺的人群当中，不少人由于忽视餐饮业相关政策而栽了跟头。 例如，我知道的一位姓李的先生，两年前，他购买了北京CBD区域一个很有名气的楼盘底商打算长期用于餐饮店铺出租。 虽然李先生购买的商铺所在楼盘是住宅立项，原本是限制餐饮行业在此营业的。 但因该底商全部处于整栋住宅楼正投影以外，所以据当时政策，还是可以经环保部门审批后，到工商机关领取营业执照的。 购买后不久，李先生便和某餐饮公司签了两年的租赁合同。 然而，去年6月份上海市工商局第“14号文对住宅商用下达了禁令，禁止在以住宅立项的楼盘内进行商业经营活动。 随后，北京市环保局经过综合考虑，颁布了一条新的政策法规，规定凡是所有住宅立项的楼宇底商均不得开设餐厅，而无论该底商是否位于住宅部分正投影以外。 这两项政策的实施，让李先生感受到商铺出租的压力，他购买的商铺很可能要面临租金水平下滑的局面。 因为该餐饮公司已经表示不会续租。 李先生和它的租约在今年4月份就到期了。 而餐饮公司不愿续租主要是因为李先生购买的商铺是住宅立项，已经被明令禁止不得开设餐厅。 况且在“住宅禁商令的影响下，餐饮公司已经不可能从北京市工商局拿到营业执照了。 通过李先生选择购买商铺的例子，我们发现，对于致力于投资餐饮店铺的“房东在选择购买商铺时，了解相关的政策变化至关重要。 硬件要“过硬或许人们会发现这样的现象：很多居民楼下面的餐厅将烟和气没有经过任何处理便直接向空气中排放，使得餐厅周围油烟味浓厚，严重影响了楼上居民的生活。 实际上这种类型的商铺根本不具备开设餐饮的条件，随时都面临被查封的危险。 除了排烟管道的特殊设计，是否具备燃气、电力供应的具体指标、上下水的位置如何设计等方面也是投资餐饮商铺必须考虑的因素。 再给大家讲一个真实的例子。 我有一个姓王的朋友，当初他看中位于街南侧某办公区内一处面对即将开业的世界**酒店的底商，看完后便很快买了下来，并租给了某餐饮公司。 但后来发现，该商铺并非如开发商当初承诺的那样完美，在许多硬件上严重不合格，如排烟管道与燃气管道不标准，电力供应只有50千伏安，远低于餐饮业要求的230千伏安的标准等。 前后交涉了半年多，最终协商解除了合约。 我这位朋友不仅没赚到钱，还赔了不少。 餐饮公司也在这件事上浪费了很多时间和精力。 这个例子告诉我们什么呢?无论投资什么物业，投资者应该以“求证的心态，去充分了解项目的全部信息，包括项目立项及整体楼宇和房屋的结构等。 餐饮类店铺的投资者更要弄明白整个楼盘及所购买房屋的具体工程技术指标，尤其是对开设餐饮行业所必需的指标作全面的掌握和了解，其中涉及到商铺排烟、排气管道的走向和管径是否达到经营餐饮的标准。 如果不具备上述条件，投资者则需弄清是否可以改造成餐饮商铺的开业条件，包括如何改造，谁来改造，改造周期及费用等问题。 千万不可轻信开发商对于商铺的模糊性介绍，一定要追问每个方面的细节数据。 猜你感兴趣：1.餐厅选址考虑的因素2.餐饮选址的方法3.餐馆选址注意事项4.餐饮店铺选址六大要素5.餐饮选址六大规则
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