耗资5亿多，美景集团修造50套山居小院，上空有郑州最亮的银河

耗资5亿多，美景集团修造50套山居小院，上空有郑州最亮的银河

窗外的山就是室内最好的装饰。——梁建国55岁的国际顶级设计师梁建国先生，在河南最挂念的项目就是素心园。做为一个设计师，他必须在设计理念和成本控制中做出平衡。唯有在素心园，梁大师不太需要考虑成本。他提什么，美景集团就会马上照办，无论是要花掉一百万还是一千万。仅素心园展示中心的屋顶，就改过好几次。展厅外的静水面最初下水有些不匀，也被拆掉返工，多花了一百多万。素心园样板间的地砖，也跟故宫御膳房和书房的一样。美景集团无条件配合，让梁建国颇为感动。“我一直想在山上建一个房子。”他曾仔细勘察素心园周边山岭，最终选定现在的位置。然后，利用GPS技术，每一座房子按照周围山景的构图，锚定最适合的位置。梁建国相信，“窗外的山就是室内最好的装饰”。样板间底层层高3.6米，吊顶却将层高压低到3.3米。设计团队希望，这种刻意营造的压迫感，能将居住者“赶”到院子里。他们可以泡泡来自地下两千多米的温泉，在沙沙细雨中眺望粉黛般的远山，在没有灰霾遮挡的阳光下睡个懒觉，或者在清冽的山风中，为孩子遥指牵牛星和织女星的位置……现代人太累了，我们竭尽全力，只不过为了把这副肉身塞进更大的住宅和写字楼里，在更明亮的舞台上说几句场面话。可是，美景集团和董事长王小兴发愿，更好的人居，不应只是存纳肉身。郑州如果有一处庭院，更能安置疲累的灵魂，那么它一定始于素心园。素心园建了7年，耗资5.2亿元，只得到50栋小院，总售价却远低于总造价。这意味着，美好刚刚开始。壹伏羲山来了国际大师5年前，美景集团董事长王小兴在重庆遇到梁建国时，正在操心如何为伏羲山项目找到最牛的设计。在重庆，她与梁建国聊了基础信息，梁建国就手绘了一些草图。王小兴一看，就梁老师了。这时，素心园项目已启动两年，前期的设计费用已经花了两千多万。王小兴说，全部废掉，让梁老师来。美景集团能与伏羲山景区结缘，颇有“美景天成”之巧。2010年美景集团司庆日，大家想去把团建换一个新地方，呼吸下新鲜空气，恰好有一位合作伙伴正在运营伏羲山神仙洞景区，就请同事们来到这里。没想到，几位公司高层越看这山越喜欢，就决定在这里开发郑州还没有出现过的温泉小院。梁建国团队入伙后，推翻了之前设计方案徽派的风格。徽派风格偏灰色，喜用白墙灰瓦，这种风格容易讨巧，也更冒险。一旦做不好，就会显得“村气”十足。梁建国认为，中式风格建筑往往被做成土气或土豪气，实在是令人惋惜的误会。他所信从的“国际休闲”，则能在从心所欲不逾矩中，让泛中式成为风向和潮流。梁建国将素心园的设计理念，总结为“中国魂、现代骨、自然衣”。他期望借助现代手法和材料，在这片充满上古传奇的山上，重新定义中国传统山居“人入山中山似人”的要旨。所以，建筑与自然的高度协调，就成为设计的重中之重。“所谓自然衣，就是希望这个建筑是在这土里面长起来的。”素心园整体色调呈灰冷，在红嶂岩上爆破挖掘六七米深的地基，让屋子牢固紧密地楔入山体，成为山的一部分。素心园的每一寸地基，都是用炸药定向爆破而成。在设计团队的要求下，挖地基所获得的石材做成挡土墙，挡土墙和筑坯墙一起的设计灵感来自中国画的山水写意。纯手工打造赋予其独一无二的纹理构造，它仿佛成了活物，一层层肌理犹如山脉连绵不绝。常见的筑坯墙一般为小范围点缀运用，但在素心园则长达百米，为国内仅有。为了迎合山景，素心园的建筑特地采制了铜屋檐，由设计师大胆采用收边设计。铜的质地和色彩非常温润，使得整体建筑低调中更显奢华。别墅的窗户则一律采用德国墨瑟，色调也是仿铜色，与墙体外立面互生渐变。这些窗户的成本一平米达到了五六千元。小院选用的水性漆，则是欧洲最先进的第三代产品，此种漆不含重金属，防水、透气，有很好的吸附力、不脱落、不变色。每栋别墅的后院，都配备恒温温泉。在每一口温泉池中，都可以欣赏伏羲山的盛景。旅游度假，在自己小院就可以完成。在一期样板间推出后，美景集团的困扰不是如何销售，而是如何谢绝大量朋友购买样板间的诉求。这些样板间的硬装和软装，都是郑州市场目前的极致之作。里面摆设的家具，都由美景集团董事长王小兴带队，奔赴意大利米兰购买。在广州港报关时延宕一些时日，仅仓储费就多产生一百多万。贰两千万打了一口井在素心园的建设中，最大麻烦就是那口温泉井。为这口井，美景集团投入两年，耗资两千多万。打井，曾被视作素心园成败的关键。素心园附近山体海拔在600至800米之间，打井取水是一个大问题。在这样的山体上，打一口2.3千米的温泉井，难度可想而知。美景请来中原油田钻井队，当井打到一千米左右时，打到了一个巨大的溶洞。而输水管道则必须垂直下去，连一毫米的偏差都不能有，并且管道周围必须有依托物，否则易坏。如何解决这个技术难题，美景又请来多位地质专家研讨，最后专家给出的方案是必须将溶洞填充好再打。于是他们用后八轮重卡往溶洞填水泥石方，日夜无休，填了一个多月才解决这一难题，温泉深井最终打了出来……中国传统最理想的山居，离不开人与自然、人与飞禽走兽，人与人之间的和谐。正所谓“晓雾沈山色，春禽和水声。逢人多古貌，对语率真情。”为了塑造这种关系，美景集团对原村民的安置诚意十足。素心园现址五六平方公里内，原来就有一群不小的村落。在王小兴看来，新建不代表对原住民的驱离，而是拥抱和接纳，让他们成为项目的一部分，双赢互利。为了安置首批326户村民，美景不惜成本，为村民们修建了七层电梯精装洋房，且都办有房产证。有很多村民也加入素心园做物业或安保，成为美景员工。2015年冬天，素心园引入新密市政天燃气时，安置区的洋房也全部接上了天然气。居住环境的突然升维和迭代，使得安置区的小伙子相比较附近村庄的同龄人，更容易娶到媳妇。素心园展示大厅曾接待过一位年轻人，他指着地面说，我姥姥家以前就住这里。现在她一大家获得了四套洋房，生活得更好了。每一位原住民，都会告诉你他们家以前的地方，那些远去的记忆，已渐渐没入暮色和山岚中，成为素心园故事的一章。美景开发房地产14年，从未遇到素心园这样成本浩繁的项目。地基，是专业团队使用TNT爆破出来的；精选的建材，辗转多次运到山上，成本已是山下项目的十倍；苗木成本是山下普通苗木的六倍；素心园内，很多成年树木都从浙江、山东和安徽等地选好后运来；园区内引人注目的景观大石，也是由石匠师傅专门去江西挑的。对项目部的美景员工来说，素心园每一处都凝结着上上下下每个人的心血。素心园，不再是距离郑州市区35公里外的一处房地产项目，而是他们人生中最漫长的一场修炼。叁“天人合一”不能只是说说“从历史文化源泉里，找到天、地、人、文之间的和谐关系；在每一块青石上、飞檐间静泊自己；大而归一，让素心园纯粹到极致……无论付出多少心血，都是充满喜悦的。”梁建国先生在阐述素心园的灵魂时，坦言那就是“天人合一”。素心园0.25的超低容积率，使得梁建国得以施展所思。每一间房子的每一扇窗户，都能取到美景，成为设计的硬标准。当漫步到室外，远山、阳光、清风、明月、细雨、薄雾则是每一处庭院的标配。可以自由呼吸的庭院，才是更好的家。素心园所在山地平均海拔在650米左右，而郑州市区海拔在150米，500米的高度差，少得多的工业和尾气污染，山间独有的大气流动机制，使得素心园在大多数时日都可免于雾霾所害。2016年，素心园所在地空气质量达到优良的天数为343天，而郑州市区只有159天。为了更贴近原生态，素心园施工将工地挖掘出的所有石材，就地转为建材。对村落里的原生树木，也采取“就地安置”。在考察项目地块之初，王小兴就感叹伏羲山的原始生态环境保存之好。为此，美景特聘请了国际顶级的景观公司——美国麦田，其设计师来到中国伏羲山，带领团队长期驻扎在山上，踏遍山间，丈量每一棵树木，只要是直径超过15厘米，都要使用GPS坐标定位，并需要在设计途中标注，后期仍要移植原位，最大限度地保留原生态的自然环境。除了炸地基得到的碎石原地利用，在建筑外立面的选材上，设计团队也颇费周折，最初考虑过火山石，大理石等。也进行实体样板墙的实验，总不能让设计团队满意。最后，契合建筑与山景的关系，设计师决定取材于当地山体（嵩山山脉），结合中式传统用材青砖的颜色，采用现代的工艺手法重新设计排版，再打磨、切割，力求达到青砖效果，并以室内建筑的标准来设计施工外墙面。每道墙都要根据墙体尺寸设计好规格，排好序列，再进行切割，打上编号，逐一上墙，用钢架构固定凝结。偏度假的设计风格，使得郑州市区来人漫步素心园中，都会感到难得的惬意和畅快。“久在樊笼里，复得返自然。”然而，并不需要“采菊东篱下，悠然见南山”。因为，这里的一草一木，一砖一瓦，一鸟一虫，还有那些出来喘口气的人们，本身就是山的一部分。肆温泉度假酒店,可以传世5月10日，中国顶级度假酒店品牌隐居酒店的商业团队考察素心园。带队领导向房东俱乐部表示，隐居酒店旗下不少产品也都出自梁建国先生之手。来到素心园之后，他们感到亲切，更有不少惊喜。据美景集团透露，素心园与隐居酒店的合作已交流多次，梁建国为素心园精心设计的温泉度假酒店只有30间左右客房，温泉度假酒店希望和素心园一期业主展开托管合作业务，业主不仅每年有自己度假使用时间，还能拥有房子被作为郑州顶级温泉度假酒店的租金收益。在开建素心园前后，美景高层组团去北欧考察了很多度假酒店，瑞士山上的酒店很多采用的都是窑洞式的设计。素心园的楼王，也借鉴了这些设计，将一部分别墅镶嵌在山体里。这样的话，冬暖夏凉，与山体自成一体。加上，每套别墅室内都特别通透，窗户都采用酒店的落地窗风格，对面的山景仿佛被框进来一样。这些别墅都会很轻松地改造为酒店。恒温温泉更是度假酒店的标配。根据河南省地质厅检测报告，素心园温泉水富含硒，呈弱碱性，属于可以饮用的矿泉水。这些矿泉水，又来自地壳极深处的白云岩层，白云岩空隙很大，那里存着可能是地球上最古老的淡水。从技术角度，素心园温泉水取之不尽、用之不竭。数千万年以上的真空状态，让这些温泉水免于遭受任何污染。美景曾设想利用这口井做一个矿泉水品牌，但很快就被放弃，因为这与素心园的长期规划不符。素心园可以被称作“可以传世的酒店式温泉别墅”。独特的各种利好，使得素心园跟郑州周边的各种别墅定位迥然不同。郑州无论早些年的思念果岭，还是现在的洞林湖、绿博雁鸣湖等，这些别墅由于空气污染与市区相同，院子里除了几条人工水系外，并无得天独厚的自然资源和度假配套，更谈不上酒店级服务体系，所以度假产权酒店所必须的四要素全部缺失，所以这些别墅还只能是生活别墅。生活别墅只能用于自住，并期望通过转卖来保值增值，而其距离市区远并且面积大，基本没有出租的功能。一般出租的，都是被一些小公司当仓库使。在郑州限购限售不断加码，一个充满野蛮、浮躁、无序的旧时代已经过去，一个兼顾月均收益兼顾提高生活品质的新时代已来。大面积远郊生活别墅流动性大大降低，而具有度假功能和占据稀缺资源的近郊高端产权酒店别墅正成为未来宠儿，人们将不再节衣缩食地抢房，将不再仅仅期望房产快速增值来实现家庭资产增长，而是进入了注重健康、休闲、多样的消费时代。即便购买房产，也得注重房产能否带来足够的租金收益，当然也少不了对生活品质带来提高。这是一个房地产新时代的开始，素心园这种不限购、不限贷、不限售，占据郑州近郊独一无二的稀缺山地资源，背靠郑州大市场，使用频率远高于海南那种一年空置九个月的度假酒店，正日益被郑州中产家庭看好。其近期通过全国众筹平台多彩投，把已装修完毕的四套样板间拿出来做众筹，为期三年，最高综合年收益竟高达20%，也足以看出素心园的良好收益。2017年5月3日，郑州再次升级限购、限贷、限售，其实是郑重向郑州人宣告，那个粗放建房、恐慌买房、野蛮赚钱的旧时代已经过去。在素心园开建5年里，接待了不少同行的参观考察，尤以永威李伟团队最为重视，前前后后去了不下一二十次，每次都带着设计团队。在外来品牌纷纷抢占郑州山头，并屡屡做出维权盘的当下，从素心园开始，我们有理由相信，郑州地产已经进入真正的消费升级，开始了照搬廉价图纸快速复制的工业化产品与力邀国际大师精雕细琢的艺术品共存的时代。没有人可以与趋势为敌，也没人可以脱离自然而活得真正的快乐。素心园的故事，或许可以给未来以启迪，给郑州限贷限购后迷茫的人们指出一条新道路。【文章原创，未经许可不得转载】

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