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广州市商业贷款购房的详细流程

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广州市商业贷款购房的详细流程

1将买房的相关材料送到银行送审
2银行审批通过，出具《银行同意贷款通知书》
3买卖双方到房管局“递件”即向房管局申请房屋交易过户
4一般来说，递件之后，买卖双方就俾“尾数”不含银行贷款、首期的房屋交易金额、中介公司的中介费 5问税、交税
6完税后约10个工作日，出新房产证 7出新房产证之后15个工作日，进行入押抵押
8入押之后10个工作日左右出押，银行拿回房产证、他项权利证 9出押之后1-3日，银行放款
1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。
2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。 3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 4、对首付款的要求，银行间有些许差异。
5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。 6、具有购房合同或协议。
一，要正确评估自己的购房借贷能力。如何评估呢?首先，要看自己有没有不低于所购房价30%的首期付款;其次，要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力，消费者较好能在贷款前向贷款银行请教一下贷款方案。
二，要选择好个人住房贷款种类。目前的贷款品种主要有个人住房公积金贷款、个人住房组合贷款、个人住房商业性贷款三大类。公积金贷款利率较低，组合贷款其次，商业贷款利率较高。贷款时，买房人应注意，公积金贷款只贷给建立住房公积金的职工，且较高贷款额不能超过39万元。

三，要尽量灵活归还个人住房贷款。许多贷户当初贷款时，由于对今后自己到底能挣多少钱心里没底，抱有“多贷一点、贷期长一点”的思想。几年下来，随着收入的增加，还贷能力有了较大增加，但贷款利息也增加了。因此，在能力许可的条件下，能提前还清贷款的应尽早还清，这样，你还可以到保险公司要求退还前期内的保费。

感谢您的阅读，祝您生活愉快。

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/d8b417ec0b12a21614791711cc7931b764ce7bf3.html