在英国买房费用比想象的更便宜 印花税是大头
发布时间：2014-08-15 来源：文档文库
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在英国买房费用比想象的更便宜 印花税是大头
买房中必须支付的费用，是最重要的买房成本。目前，英国已成为国内买家海外买房的重要市场，为此，为大家详细列举在英国买房，都有哪些费用项目，以及费用多少。帮助大家更好地完成在英国买房大业。 1、Agent中介费用
国内买家在英国买房，通常需要agent的帮忙，买家提供购房需求，让agent进行搜寻，从而找到房产进行交易。 费用：房产总价1%
2、房屋评估及勘测鉴定 Surveyor's fees
一旦买家选定房源，按照英国房市的规定，必须安排第三方评估检验机构，对房产进行检验，包括房源质量、房价评估、物业贷款状况等方面，最后提供房屋勘测鉴定报告Home Condition report 及房屋综合评估报告Home information pack (HIP。 费用：耗时2—3周，通常评估收费在300英镑左右
3、印花税 Stamp Duty Land Tax (SDLT
在英国买房，印花税是最为重要的税费，也是数额最大的费用支出。通常，必须在房产交易完成的30天内缴纳。印花税由英国税务部门征收，根据房屋的产权、用途不同，征收标准也有所区别。 印花税的相关注释：
A、为防止炒房现象，现在执行的最新印花税税率，针对“特殊个人”（purchased by certain persons including corporate bodies，指的是特定人及公司或组织）设立了15%高额税费。
B、商业地产的定义。按照印花税的官方解释，凡非居住用途的物业，便确认为商业地产，包括以下：
商业物业，如商店、办公室； 农业土地 森林
任何非居住用途的地产物业等
一次性购买6处或以上居住用途物业，也被看作商业用途交易
C、关于印花税中的弱势区域（Disadvantaged areas） 大家在官方印花税的介绍页面上，可以看到关于针对弱势区域印花税的征收细则，这里做一个解答。
按照现在英国的福利制度，英国本地居民居住的很多房子都是由政府提供的，类似国内廉租房、经济适用房，其所在区域就称之为弱势区域（Disadvantaged areas）。这些特别的房产在买卖时，也需要缴纳印花税，但显然不能和正常的商品房相提并论。不过，目前这类弱势区域的房产，国内购房者是无法购买的。 4、法律上的相关费用 Solicitor's or Conveyancer's fees 1）律师费 Legal Fees
在英国，有明确的法律条款规定，买房时，双方必须聘请律师，并由律师完成相关交易、法律条款。为此，在英国的各大城市有众多专门的房产律师，聘请起来相当便利。这部分费用不可避免。
费用：律师费用的多少取决于以下因素，房产价格、耗费的时间、难易程度，额外的时成本。总的来说，佣金为房产总价的0.5—1%范围内。 2）土地登记/注册费 Land Registry Rees
这项费用相对于中国的契税，也是政府规定、必须缴纳的费用，通常在办理土地登记时候缴纳。
3）当地政府物业及社区管理报告 Local Authority Searches
Local Authority Searches是英国房产交易手续中，必须的一个法律环节。在此程序中，许多重要文件都必须由律师代表买房，向当地政府的管辖机构Local Land Charges Team申请办理（此机构一般不接受个人申请）。
费用：本项费用大约在十几英镑到一两百英镑之间。不同地区的Local Land Charges Team，不同程度的报告要求，不同的交易物业等，其收费也有所不同。
一、利兹住宅帕维学生公寓年回报8%开发商托管低于市价17% 1、关于利兹
利兹是英国英格兰西约克郡城市，国际性大都市，位于奔宁山脉东麓，艾尔河畔。附近煤、铁资源丰富。面积562平方千米。地区人口为560万。原为艾尔河北岸的盎格鲁-撒克逊人城镇，后发展成为地方集市贸易中心。西约克郡最大工业城市，服装工业仅次于伦敦，居全国第二。
利兹住宅帕维学生公寓年回报8%开发商托管，内部预订价75000英镑， 低于市价17%。 利兹住宅帕维学生公寓位于利兹学生聚集区域，附近公共交通便利，生活设施齐备。利兹是英国第三大城市并是除了伦敦之外最大的金融城市。
现代的学生对居住环境和要求越来越高，传统的学生宿舍和租住私人住宅已经不能满足他们的要求。
帕维公寓共含有44个独立套间并有会客室，游戏室，健身室和顶楼花园。帕维公寓已经被认为在此区域投资回报最高的项目。具公开资料表明当地大学只能承担24%学生住宿安排。 2、投资要点：
（1） 独立套间 75000英镑起
（2） 市场估值90143英镑，17%低于市场估值 