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正在进行安全检测...

发布时间：2023-11-03 05:23:38 来源：文档文库

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新人购房基础知识全攻略（指南）之--选房（买房知识分享）1楼2009-4-1223:58:23sanyosky发表于搜房网-苏州业主论坛-新城金郡http://suzbbs.soufun.com/1822448102~-1~763/20800206_20800206.htm一、名词解释1.容积率，绿化率容积率容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。绿化率绿化率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。2.建筑密度红花还需绿叶衬，好的建筑物还需要有好的环境。一般来说，买房看环境，指的是近看小环境，远看大环境。小环境主要是指楼群小区环境，如：是否封闭小区，物业管理怎样，绿化覆盖率是多少，居住者成分如何；大环境是指小区所处的周边环境、地段、交通位置以及人文状况等。
封闭式小区涉及到入住后的安全性和私密性，比不封闭的物业优越。物业管理现在已较为普及，一个公认的观点是：专业的物业管理公司要比衍生出来的物业管理部门的能力强。绿化覆盖率是用绿化面积除以建筑面积。绿色令都市人有回归自然的感觉，绿化面积的多少也是衡量小区档次的一个标志。配套设施包括便民商店、运动场地、健身等；高级些的则有网球场、歌舞厅等；规模大的小区还应考虑建幼儿园、小学、超市、公共汽车站等。周边环境的观察应注意最好靠近宜人的风景点，或是高等学府等文化气氛浓厚的单位，附近要有集贸市场、商业区。还有，交通问题也极为重要，是否有主要干道通过，公交车站有多远，都需要细致考虑。最后，不妨考察一下有无污染源，比如不能靠近有烟囱的工厂，不能紧邻嘈杂的交通主干道等。3.面积建筑面积房屋的建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱外围以内水平投影面积之和。套内面积套内房屋使用面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按下列规定计算：(1套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；(2套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；(3不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；(4内墙面装饰厚度计入使用面积。

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