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正在进行安全检测...

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MBA案例分析之美林湖畔花园
一、引子
天河东核心地带，XX大道和黄埔大道之间，有相邻的两个公园；东圃公园和扬挑公园。这里绿树成荫，鸟语花香，大面积的绿地和湖泊给人纤尘不染的感觉。其中的场佻公园素有“天河之肺” 之称，占地约16公顷。此处扬桃林连片，环境清新幽雅，是闹市区近郊难觅的一块绿洲。
2004年，在杨桃公园南面，一个都市大盘拨地而起，它占地50万平方米，总建成筑面积近100万平方米。这便是由美林基业集团精心打造“现代南亚风情“休闲社区——美林湖畔花园（简称“美林湖畔” ）。
美林湖畔“五一”闪亮登场，在当天的短短六个小时之内便售出了710套单位，成交金额过3.5亿。整个“五一黄金周”期间，共售出1050套住宅，成交金额高达5亿元。这一销售业绩令美林湖畔无可争议地成为今年“五一黄金周”XX楼市的销量冠军。
美林湖畔的热销，得天独厚的资源优势自然不可没，不过，美林基业总经理王东峰表示：“打造一个成功楼盘，都不可能是偶然的运气，这是企业蓄势而发，有备而来的结果”。美林湖畔的成功其实更主要地在于美林基业集团的创新营销模式。

一、林湖畔的SWOT分折
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（一）优势
1．品牌优势：美林基业自1999年成立以来，以“做最具人文魅力的地产企业”为企业愿景，坚持“创造都市休闲生活空间”的市场观，成功开发了富康山庄，南航花园，美林海岸等精品楼盘，南航花园被誉为“XX地产界亚热带园林典X”；美林海岸荣获了XX“十佳精品小区”、“建设部优秀景观社区”等诸多荣誉。2003年，美林基业荣获“中国优秀企业”、“中国XX最具竞争力地产企业20强”。
2．环境优势：美林湖畔地处杨桃公园，东圃公园之间、形成了稀缺的自然生态资源。
3．区域优势：天河区是XX的商业区和高科技区，也是XX市正在大力发展的城市中心区，其中珠江新城是规划中的CBD商务圈，天XX和体育东是已经成熟的商业圈。项目所在地东圃位于天河区的江训，天XX中央商务区和黄埔产业
区之间，规划定位为以休闲、旅游、体育、科技为主的低密度生活区、被誉称为天“明日之星”。
4．规模优势：在天河区能有50万平方米的土地，本身就是能吸引消费者，抛离竞争者的巨大优势之一，如此大的空间足够开发商尽情施展。
5．交通优势：数十路公交七路穿行前后两条交通主干道53、218、549、路美林湖畔公交总站已启用。另有139、210、23等多路公交途径美林湖畔。
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本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/dda97ed6c081e53a580216fc700abb68a882ad95.html

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