住
房公积金贷款政策解答
1、什么是住房公积金贷款？
个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自住普通住房的专项住房贷款。2、申请住房公积金贷款前提条件是什么？
个人及所在单位按时、足额缴存住房公积金且缴存时间在六个月(含以上，具有完全民事行为能力、信用良好的职工，在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房时，均可向市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
3、借款人还必须同时具备哪些条件才能申请贷款？借款人申请公积金贷款应当同时具备以下条件：（1）具有合法的身份。
（2）具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，无影响贷款偿还能力的其他债务。（3）有合法有效的在盐城市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房的合同或其他批准资料。
（4）购买、建造、翻建、大修住房的首期付款或自筹资金的金额不低于总房款的30%。（5）本人及其配偶（或一名未婚子女）的公积金帐户内有不低于6个月的缴存余额;（6）提供市住房公积金管理中心认可的担保。（7）市住房公积金管理中心规定的其他条件。4、怎样计算公积金贷款额度？
公积金贷款额度以下列四项标准最低额为准。
(1不高于按借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人及其配偶（或一名未婚子女）住房公积金月缴存基数之和×50%×12×借款年限。
(2不高于购买、建造、翻建、大修住房总价款(不含车库的70%。精装修房购建房总价款中不含室内装璜装饰费用。
(3借款人及其配偶（或一名未婚子女）均符合贷款条件的，每笔最高不超过40万元，低于10万元的可放宽至10万元；只有一人符合贷款条件的，每笔最高不超过30万元，低于5万元的可放宽至5万元。
