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正在进行安全检测...

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2012分析
年长沙市房地产市场背景
2012年，中国经济告别了高速增长的现实，曾经一路高歌猛进的中国房地产业，经历此轮持久的严厉调控后，也放慢了前进的脚步，理性思变、调整转型成为了躲过“世界末日”的房地产行业最好出路。十八大后，楼市调控的警报仍然趋紧，基于年末全国楼市一片暖意，房价也是涨声响起，不排除后期有更严厉的措施出台巩固调控成果。从长期来看，在合理调控下房地产业走向理性和优化的趋势是不会改变。
回首2012年，长沙楼市大走中庸之道，全年从缓中趋稳走向筑底回升。年初“倒春寒”，冷清开局，传统“红五月”不红不火，“金九银十”也成色不足，而年末在全国楼市流传恐慌性购房之说时，商品房供销的“稳中有升”让低调的长沙楼市展露出复苏的迹象，楼市反弹之说甚嚣尘上。不过，鉴于调控政策的稳定存在和仍处高位的市场库存，尽管成交出现回升的态势，预计楼市反弹的空间不会太大，明年的调控力度也会趋严。
2012年我市（含三县市）完成房地产开发投资1032.00亿元，同比增长16.36%。商品房施工面积7361.67万平米，其中新开工面积1824.23万平米，同比分别减少4.03%、21.65%；竣工面积1402.27万平米，同比减少3.41%。2012年长沙市（含三县市）累计批准预售1907.14万平米，同比减少5.25%；实现商品房成交备案面积1438.09万平米，备案金额851.70亿元，同比分别减少19.95%、12.45%。
2012年全市新建商品房累计批准预售1907.14万㎡，同比减少5.25%，其中住宅批准预售1482.36万㎡，同比减少16.07%。分区域来看，内六区新建商品房累计批准预售1334.70万㎡，同比减少2.67%，其中住宅批准预售1008.16万㎡，同比减少16.51%。从各区县情况来看，全年雨花区商品房新增批准预售量最大，岳麓区次之，芙蓉区最末；同比增幅来看，宁乡县、天心区、雨花区、望城区同比正增长，且在20%以上，其余均为负增长。从各月情况来看，4月、10月、11月、12月全市商品房新增批准预售面积在200万㎡以上，其余月份除1月、2月外，新增批准预售面积在100-200万㎡。

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/defe485fc57da26925c52cc58bd63186bdeb9248.html

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