昆明主城区八大学区房板块报告

昆明主城区八大学区房板块报告：

盘龙小学入驻滨江俊园、师大附中和附小入驻润城、

云大附中签约入驻中豪泛亚国际，再到近日万科“牵手”

云上城项目，开发商联手名校助推楼盘品质的举动屡见不

鲜。

　　在各大楼盘争取教育资源的努力下，昆明学区房以板

块形式聚集的态势越发明显，从文林街建设路、正义路人

民中路，到学府路、高新区、白塔路东风东路、西昌路环

城南路，再到北京路延长线、北市区彩云北路广福路、呈

贡新城，八大学区房板块网罗下的教育资源，与各区域房

价有着难分难舍的关系。

　　买学区房简单划算点

　　学区房通常被认为是邻近名校或引进名校，并且在名

校招生区域范围内的房子。它的出现，与两个政策有关，

一个是现行的户籍政策，户口跟着房子走；另外一个是昆

明中小学现行的“按校划片、就近入学”优先的招生原则。

两相合力，很多家长或计划要生孩子的准家长在买房选择

时，周边的学区资源就成了重点参考指标。因此，昆明的

一线开发商像银海、俊发看清形式，纷纷引进名校提升楼

盘品质，典型的像盘龙小学入驻滨江俊园、师大附中和附

小入驻润城、云大附中签约入驻中豪泛亚国际等。

　　“要不买到名校旁边的房子，要不你就托关系找人给

择校费，相比起来，当然是买房子简单划算点”，陈培林说，

他身边很多朋友的孩子都到了上学的年龄，都想往师大附

小里边挤，八仙过海各显神通，有托关系找人要条子的，

有加急买房子的，“当然钱也没少花”。

　　陈培林在文林街建设路附近的“学区房”，在好几年前

就买下了，对此，他有些自得：“买学区房眼光要长远，

当时也就 3000 多一平米，现在 1 万多一平米都买不到”。

他还介绍了一个朋友的情况，为了让孩子上金江小区的师

大附小，在 7 月底买成了房，结果也没弄成，还是托了人

才解决掉。“最好是刚生下孩子就做好打算，别到忙时来抱

佛脚”，他笑说。

　　傍上“学区房”，不必考虑“地段”

　　购房者在选择楼盘时，多数人都会选择一些周边学区

资源丰富，最好是名牌学校环绕四周，小学和中学齐备的

楼盘，一方面是免除将来孩子上学择校的烦恼，另一方面，

学区房保值和增值的效果也非常明显。相应地，学区资源

丰富的楼盘也就变得“洛阳纸贵”了。

　　在楼市法则里，往往信奉地段是黄金。但现在的情况

是，如果傍上“学区房”，甚至不必过多考虑“地段”，照

样俏销。在楼市上行时，所有的楼盘都涨价，学区房的优

势还不明显，但像今年上半年这样楼市价格波动比较厉害

时，学区房的优势就显现出来了，据记者到多家学区房楼

盘调查，上半年降价潮涌现时，学区房的表现都较为平稳。

并且，从多个城市反映出来的信息，真正的学区房源，价

格都要比普通房源价格平均每平米高出 1000 元以上。

　　应该说，购买学区房也是一项不错的投资，只要房产

旁边的名校不搬走，“按校划片、就近入学”的政策不调整，

学区房的升值空间就会很大。在孩子学业完成后，完全可

以把升值多倍的房子再卖出去。购买学区房，实际上是教

育和房产的双向投资。

　　记者调查昆明主城区学区房

　　50-80 平米学区房是主流需求

　　■ 都市时报记者 雷君钰

　　昆明目前的学区房市场情况如何？售价如何？针对昆

明重点学校云大附中、师大附小、昆八中等学校，记者近

日专门对附近的学区房进行了调查。

　　昆明最热门学区房在文林街

　　据调查显示，虽然受宏观调控的影响，昆明房地产市

场上半年波动较大，相比市中心的楼盘不降反增的情况，

学区房受市场波动影响不大。市中心老房子均价基本保持

在 11000 元/平米左右，2000 年以后建的价格在 20000 元/平

米，而三环外学区房的价格也在 10000 元/平米左右，其中

二手房和新房价格差距不大，100 平米左右的中等装修，租

金大概 3000-3500 元/月。

　　昆明最热门学区房在比邻云大附中，师大附小，云大

附中的文林街，该区域老小区 98 平米学区房源售价 148 万。

比较新的高档小区，55 平米的小户型售价都在 116 万。同

时，文林街两室一厅一卫 55 平米房，租金为 2300 元/月；

　　新亚地产销售顾问杨光明透露：“学区房价格受市场

波动影响不大，看房者大多都处在观望状态，主要关注 50-

80 平米左右的房源，部分人会考虑先租，然后慢慢的挑选

后再买。”据调查，购买学区房的人群 80%是来陪读的。

　　部分“学区房”不带招生名额

　　购买学区房就能够在附近的学校上学？家长们热捧学

区房为的就是能够让孩子能够受到更好的教育，但是据调

查显示，学区房大多都不带招生名额，也就说你买了学区

房也不一定能够进入附近的学校，还是要根据每年教育部

门规划的招生范围，通过学校的入学考试这样的重重关卡

才能入学的。

　　针对学校招生情况，杨光明说：“这些小区都不带学

校名额，购房者都是自己联系好学校了再来买房。”

　　昆八中附近的学区房以荷塘月色小区和月牙塘小区最

受关注，也是离学校最近的，记者从采访中得知，在这两

个小区居住的在择校的时候都有优先就读的权利，但也是

要经过考试才能入学，并不存在所谓的户口在这里，就一

定能够进入昆八中的情况。

　　根据 1998 年 12 月 3 日修订的《房地产广告发布暂行

规定》，第十八条：“房地产广告中不得含有广告主能够为

入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。”

　　规定显示，房地产广告并不能承诺业主的升学事项，

商业我们在购买学区房的时候一定要注意，广告主承诺的

带招生名额的具体情况，学校是否和小区已经达成招生协

议等等。

　　重点推荐

　　师大附属中学签约入驻

　　泛亚国际业主可享 15 年优质教育

　　■ 都市时报讯 （首席记者 杨丽芬）即将在 9 月 6 号

举行的昆明秋季房交会，泛亚国际悦城、逸境将会亮相。

这个南昆明中央城邦 300 万方全景公园生活大盘，除了强

大的配套外，还有一个炫目的优势，那就是云南师范大学

附属幼儿园、小学、中学已正式签约落户中豪螺蛳湾板块。

据最新消息，拥有中豪螺蛳湾产权物业，即可独享 15 年全

程优质教育，让孩子享受到最好的教育资源。

　　中豪泛亚国际学区房中，“悦城”均价 7180 元/平米，

2 万享 96 折，“逸境”均价 7680 元/平米，3 万抵 6 万，目

前正火热登记中。同是核心区域的学区房，而且是重点学

校教育资源，好房不贵，无疑为那些望子成龙、望女成凤

的家长们带来福音。

　　据了解，悦城户型面积 99 至 140 平米。位于新螺蛳湾

三期市场东部；逸境户型面积 75 至 140 平米，位于南部客

运站东部，紧邻轻轨 1 号线站、公交总站和新螺蛳湾一期

市场，是新螺蛳湾最为成熟的门户地段。社区内还有网球、

篮球、羽毛球运动场、游泳池、多功能会所等配套设施。

　　此外，还有一个利好消息，官渡区第一人民医院即将

签约落户中豪螺蛳湾板块。学区房加上大而全的配套，使

得中豪泛亚国际在云南住宅市场，成了拔尖的住宅典范。

　　八大学区房板块浮出水面

　 主城学区房呈现多中心格局

　 ■ 都市时报首席记者 杨丽芬

随着昆明从原先的“摊大饼”式发展向多中心格局演

变，市中心的学区资源越来越难以满足远距离楼盘住户子

女的教育需求，一些品质楼盘为解决购房者的诉求，纷纷

引进名校资源，同时，旧城改造促使一部分名校从市中心

外迁（典型的像昆八中从如安街迁往北市区），使得学区资

源也有朝“多中心”格局演变的趋势。

　　文林街建设路板块

　　板块说明：这里是昆明文教最发达的所在。

　　周边楼盘：版筑翠园、莲花盛景、莲花池国际商贸城。

　　学区资源：云大附中、师大附中、师大附小、昆明一

中、龙翔小学、文林小学等

　　正义路人民中路板块

　　板块说明：这里商业繁荣，文教发达，教育资源集中，

拥有多所知名中小学和教育机构。

　　周边楼盘：暂缺

　　学区资源：春城小学、武成小学、中华小学、红旗小

学、靖国小学、布新小学、昆明第二中学、明德中学等

　　学府路、高新区板块

　　板块说明：学府路一带有众多的大专院校、科研单位，

教育资源比较丰富。高新区一直以来都是学区资源较为集

中的地区，这一带新兴楼盘也较为集中。

　　周边楼盘：莲花池国际商贸城、万科云上城、经典双

城、鼎易天城、新域盛景。

　　学区资源：五华小学、高新一小、师大二附中、昆二

十九中、西一中、西二中、昆十四中、昆四中等

　　白塔路东风东路板块

　　板块说明：白塔路东风东路板块是昆明房地产开发比

较早的区域，商业、医疗、学区资源等都相对集中。

　　周边楼盘：七彩俊园、汇都国际二期、南亚之门·尚

义公馆

　　学区资源：盘龙小学、明通小学、古幢小学、昆明第

十中学、昆十五中、昆十二中、昆二十中等

　　西昌路环城南路板块

　　板块说明：这一带集中了许多老小区，周边配套比较

成熟。

　　周边楼盘：暂缺

　　学区资源：工人新村小学、书林一小、书林二小、五

华区永昌小学、昆明第三中学、中华小学、北大附中分校、

师大附小分校

　　北京路延长线板块

　　板块说明：近几年来，无论是商业还是还是教育等其

他配套，都有后来居上之势。

　　周边楼盘：万科金域缇香、天怡峰景、国福现代城

　　学区资源：昆十中求实分校、昆八中龙泉分校、昆师

专附小、昆烟小学、师大附小金江小区分校、中华小学书

香门第分校等

　　彩云北路广福路板块

　　板块说明：学区资源有集中趋势。

　　周边楼盘：新亚洲体育城 7、8 期、奥宸橙郡、海伦国

际、银海樱花语、中豪泛亚国际、大都

　　学区资源：师大附小、市三幼、云大附中、附小，云

南大学附属世纪金源学校等，未来可能还有其他名校出现。

　　呈贡新城

　　板块说明：前景很好

　　周边楼盘：七彩云南第一城、实力心城、东盟森林、

新都昌商业广场

　　学区资源：昆三中，由昆三中、中华小学等联合办学

的呈贡实验学校，师大附小、师大附中、云大附中三所名

校也在呈贡建设校区。

　　楼盘点击

　　■ 都市时报首席记者 杨丽芬

　　在名校旁置业，关乎子女的成长与前途。暑假期间，

也有很多楼盘都打出了“学区房”的卖点。在此，我们对

学区房进行了梳理并推荐出来

　　滨江俊园

　　平均单价：11000 元/平米

　　位置：盘龙 白云路与盘龙江交汇处

　　学校：云南大学附中江岸校区、省教育学院附中、金

康园实验小学、长青小学等，盘龙小学签约入驻

　　经典双城

　　平均单价：9600 元/平米

　　位置：西山 二环路与人民西路交叉处

　　学校：临近师大附中、西山一中、高新一中、高新一

小等名校。项目自身也配建幼儿园及中小学。高新一小签

约入驻

　　新亚洲体育城

　　平均单价：约 7900 元/平米左右

　　位置：官渡 昆洛路与广福路交汇处

　　学校：设有云大附中、附小等 14 所名校

　　万科金域缇香

　　平均单价：13000 元/平米

　　位置：盘龙 北京路延长线

　　学校：昆十中求实分校、昆八中龙泉分校、昆师专附

小、昆烟小学、盘龙小学金江小区分校、中华小学书香门

第分校等；内设九班幼儿园

　　海伦国际

　　平均单价：7800 元/平米

　　位置：官渡 广福路与金源路交汇处

　　学校：云南大学附属世纪金源学校。项目本身规划有

8 所幼儿园、4 所小学、2 所中学，教育资源齐全，其中有

公办学校，也会从省内外引进名校资源

　　同德昆明广场

　　价格：8600 元/平米

　　位置：盘龙 北京路大白庙

　　学校：昆明广场社区内 18 班小学，周边有金星实验小

学、昆八中、昆十一中等中小学

　　润城

　　平均单价：9600 元/平米

　　位置：西山 日新路中段

　　学校：师大附中、师大附小签约入驻

　　银海樱花语

　　平均单价：9500 元/平米

　　位置：官渡 广福路与珥玑路交汇处

　　学校：师大附小、市三幼签约入驻。对面有云南大学

附属世纪金源学校

　　云上城

　　价格：均价 11000 元/平米

　　位置：五华区苏家塘板块

　　学校：云南大学、师范大学（原国立西南联大）、理工

大学、民族大学、云大附中、师大附中、云大附小、师大

附小

　　房地产律师支招

购买学区房

　　四项要注意

　　■ 都市时报记者 雷君钰

　　昆明曾出现过业主因为就近上学而购买学区房，但是

学校却没有足够的招生名额的情况，虽然问题并不在学校，

而是教育资源饱和的问题，这也给家长们一些警醒。并不

是购买了学校附近的房子，就一定能保证孩子能够顺利进

入就近的学校。

　　云南房地产律师微博副主编欧文杰律师提醒购房者，

购买学区房存在很多风险，购房时应谨慎考虑。

　　落户是关键

　　二手房的卖方户口不及时迁出，影响孩子落户上学。

　　建议：约定迁出户口期限，迁出后再付尾款。

　　注意片区调整

　　在购买学区房前，家长最要注意的是所购房源所在地

是否能划入自己心目中理想学校的招生区域。

　　建议：对施教区划分等政策性问题，家长应通过教育

局等官方途径作全面细致的了解，以此来确定哪些房源能

对应自己心仪的学校。

　　了解政策规定

　　要了解学校对户籍年份是否有所规定。

　　建议：要向相关的校方或教育部门咨询，确认该房产

是不是在学校的招生范围内。

　　避免买到伪学区房

　　购房合同未约定可就读学校。

　　建议：不要轻信售楼顾问中介或二手房卖方的口头承

诺，要在合同中明确约定。

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/e022e6a7f02d2af90242a8956bec0975f565a4d7.html