贵阳市云岩区城中村-棚户区成片改造项目介绍

云岩区城中村 棚户区成片改造项目介绍

　　一、基本情况

　　我区抢抓“棚户区”改造及开发用地“净地”出让等政策机遇，以大营坡“棚户区”改造为突破口，同步推进九华大院、上河坎街、毓秀路等45块地块的旧城改造工作，现正式推出12块成熟的地块

　　二、具体项目

　　（一）市北路地块说明

　　本地块位于贵阳市西北侧，紧邻已建成的市北路，地块东北侧主要有国安厅等单位，西北侧距保利云山国际住宅小区约500米，西南侧紧邻黔灵半山住宅小区，东南侧为绿化良好的自然山体，地理条件较好。

　　地块为西北至东南向的一狭长区域，西北至东南向约640米，西南至东北向最窄处约35米，最宽处约80米，用地面积约30000㎡。地块内主要为当地村民自建房，且密度较大，地块由西南至东北向标高逐渐降低。

　　经济技术指标

　　用地面积： 30000㎡

　　总建筑面积： 328200㎡

　　计入容积率面积： 268200㎡

　　其中

　　住宅： 160000㎡

　　办公： 88200㎡

　　商业： 18000㎡

　　公建配套设施： 2000㎡

　　容积率： 8.94

　　建筑密度： 30.5%

　　绿化率： 35%

　　不计入容积率面积：60000㎡

　　地下车库： 60000㎡

　　总户数： 1700户

　　（二）麻冲地块说明

　　本地块位于贵阳市西北，紧邻金阳大道，地块周边主要有国安厅，贵州大学小关校区，雅园小海螺饮食，小关汽车检测站等单位，西北侧与蛮坡世纪园经济适用住宅小区隔街相望，西南侧紧邻黔灵山脉，有绿化良好的自然山体，地理条件较好。

　　地块为西北至东南向的一不规则区域，西北至东南向约740米，西南至东北向最窄处约64米，最宽处约267米，用地面积约102000㎡。地块内主要有当地村民自建房，小关汽车检测站及一些小型家庭式作坊。地块由西南至东北向标高逐渐降低。

　　经济技术指标

　　用地面积： 102000㎡

　　总建筑面积： 970000㎡

　　计入容积率面积： 830000㎡

　　其中

　　住宅： 480000㎡

　　办公： 320000㎡

　　商业： 20000㎡

　　学校： 8000㎡

　　公建配套设施： 2000㎡

　　容积率： 8.14

　　建筑密度： 29.4%

　　绿化率： 40%

　　不计入容积率面积：140000㎡

　　地下车库： 140000㎡

　　总户数： 4800户

　　（三）茶店地块说明

　　本地块位于贵阳市东北，紧邻新添大道，地块周边主要有贵州大学茶店校区，中天花园住宅小区，贵阳中天北京小学，茶店幼儿园，茶店小学，贵阳财经学校，贵州通源丰田4S店等单位，西北侧与中天花园住宅小区隔街相望，西南侧紧邻绿化良好的自然山体，地理条件较好。

　　地块分为A、B两块，紧邻贵阳财经学校的为A地块，紧邻贵州大学的为B地块 ，两地块均为西北至东南向的不规则矩形。其中，A地块西北至东南向约300米，西南至东北向最窄处约86米，最宽处约200米，用地面积约41500㎡；B地块西北向至东北向最窄处约50米，最宽处约190米，用地面积约35200㎡。地块内主要为当地村民自建房，地块由东南至西北向标高逐渐降低。

　　经济技术指标

　　A地块：

　　用地面积： 41500㎡

　　总建筑面积： 528000㎡

　　计入容积率面积： 438000㎡

　　其中

　　住宅： 360000㎡

　　办公： 60000㎡

　　商业： 8000㎡

　　公建配套设施： 10000㎡

　　容积率： 10.55

　　建筑密度： 27.6%

　　绿化率： 40%

　　不计入容积率面积：90000㎡

　　地下车库： 90000㎡

　　总户数： 2900户

　　B地块：

　　用地面积： 35215㎡

　　总建筑面积： 372230㎡

　　计入容积率面积： 300230㎡

　　其中

　　住宅： 161730㎡

　　办公： 73000㎡

　　商业： 5500㎡

　　酒店： 58000㎡

　　公建配套设施： 10000㎡

　　容积率： 8.53

　　建筑密度： 29.3%

　　绿化率： 35%

　　不计入容积率面积：72000㎡

　　地下车库： 72000㎡

　　总户数： 1056户

　　（四）半边街地块说明

　　本地块位于贵阳市市区内，北侧紧邻鹿冲关路，南侧紧邻新添大道，地块周边主要有贵阳市档案馆，开磷综合市场，第二实验小学，第二实验中学，贵阳恒博医院，云岩区黔灵医院等单位，交通便利，配套服务设施完备，地理条件较好。

　　地块为不规则矩形，西北向约540米，东西向约300米，用地面积约132000㎡。地块内主要有当地村民自建房，老旧住房，商业网点等，且密度较大。地块由北向南标高逐渐降低。

　　经济技术指标

　　用地面积： 132000㎡

　　总建筑面积： 1216000㎡

　　计入容积率面积： 1066000㎡

　　其中

　　住宅 710000㎡

　　办公： 260000㎡

　　商业： 30000㎡

　　酒店： 58000㎡

　　公建配套设施： 8000㎡

　　容积率： 8.08

　　建筑密度： 29.5%

　　绿化率： 37%

　　不计入容积率面积：150000㎡

　　地下车库： 150000㎡

　　总户数： 2920户

　　（五）安云路地块说明

　　本地块位于贵阳市城区内，地块西北侧紧邻八角岩路，东北侧紧邻安云路，地块周边主要有贵阳东方幼儿园，贵阳市第六中学，贵阳实验小学，贵阳市第十七中学，贵州广播电视大学，贵州省疾病预防控制中心，贵州饭店，省政府会展中心，林城大酒店等单位。地块周边交通便利，配套服务设施齐备，地理条件较好。

　　地块由北向南呈不规则三角形，南北向约430米，东西向约425米，用地面积约99000㎡。地块内主要由当地村民自建房，老旧住宅小区，部分商业网点，以及贵州省邮电大学。地块由北至南向向标高逐渐降低。

　　经济技术指标

　　用地面积： 99000㎡

　　总建筑面积： 1015000㎡

　　计入容积率面积：815000㎡

　　其中

　　住宅： 587000㎡

　　办公： 138000㎡

　　商业： 20000㎡

　　酒店： 60000㎡

　　公建配套设施： 10000㎡

　　容积率： 8.23

　　建筑密度： 29.8%

　　绿化率： 37%

　　不计入容积率面积：200000㎡

　　地下车库： 200000㎡

　　总户数： 2970户

　　（六）威清路地块说明

　　本地块位于贵阳市城区内，地块南侧紧邻威清路，东侧临近瑞金北路，北侧临近北京路，地块周边主要有云岩区中心幼儿园，云岩小学，天天食府，侗家食府，山林大酒店，九州大酒店，中建四局装饰公司，比兰德装饰材料城等单位。地块周边交通便利，配套服务设施齐备，地理条件较好。

　　地块由北向南呈不规则形状，南北向最长约330米，东西向最长约300米，用地面积约50000㎡。地块内主要有当地村民自建房，老旧住宅小区，单位集资房，部分商业网点及贵阳济民中草药肿瘤研究所。地块北向南标高逐渐升高。

　　经济技术指标

　　用地面积： 50000㎡

　　总建筑面积： 525000㎡

　　计入容积率面积： 455000㎡

　　其中

　　住宅： 220000㎡

　　办公： 150000㎡

　　商业： 15000㎡

　　酒店： 70000㎡

　　公建配套设施： 8000㎡

　　容积率： 9.1

　　建筑密度： 28.2%

　　绿化率： 37%

　　不计入容积率面积：70000㎡

　　地下车库： 70000㎡

　　总户数： 1700户

　　（七）江西村地块说明

　　本地块位于贵阳市城区内，地块东南面紧邻环城北路，北侧临近北京路，地块周边主要有江西村小学，贵阳世纪外语学校，贵阳市行建中学，贵州省博物馆，贵阳和平医院，友好妇科医院，贵橡大酒店，天缘宴会168，贵州省图书馆，贵阳市体育馆等单位，地块周边交通便利，配套服务设施齐备，地理条件较好。

　　地块呈不规则矩形，西北向最长处约190米，东西向最长处约340米，用地面积约66100㎡。地块内主要有当地村民自建房，老旧住宅小区，单位原集资房，部分商业网点及江西村小学。地块内场地标高变化不大。

　　经济技术指标

　　用地面积： 66100㎡

　　（学校用地： 13600㎡）

　　总建筑面积： 595000㎡

　　计入容积率面积： 525000㎡

　　容积率： 9.00

　　建筑密度： 29.7%

　　绿化率： 35%

　　不计入容积率面积：70000㎡

　　地下车库： 70000㎡

　　总户数： 1850户

　　（八）六广门地块说明

　　本地块位于贵阳市城区内，地块北面紧邻北京路，中华北路由地块中部穿过，地块周边主要有贵阳实验幼儿园，贵阳实验小学，贵阳实验中学，贵州省博物馆，贵阳和平医院，友好妇科医院，贵阳医学院附属医院，品味轩，北京路影剧院，贵州省图书馆，贵阳市体育馆等单位，地块周边交通便利，配套服务设施齐备，地理条件十分优异。

　　地块分为东西两块，临中华北路最长处约140米，临北京路最长处约110米，总用地面积约11000㎡。地块内主要有老旧住宅小区，单位原集资房，部分商业网点及室外游泳池。地块内场地标高变化不大。

　　经济技术指标

　　用地面积： 11000㎡

　　总建筑面积： 152000㎡

　　计入容积率面积： 117000㎡

　　其中

　　办公： 74000㎡

　　酒店： 43000㎡

　　商业： 13000㎡

　　容积率： 10.6

　　建筑密度： 43.2%

　　绿化率： 30%

　　不计入容积率面积：35000㎡

　　地下车库： 35000㎡

　　（九）新印厂地块说明

　　本地块位于贵阳市城区内，地块东面紧邻宝山北路，西侧紧邻友谊路。地块周边主要有贵阳市第六幼儿园，新东门小学，和平路小学，黔灵小学，贵州师大附中，贵州师范大学，贵阳天主教堂，贵阳金筑大酒店，贵阳医学院附属医院，贵阳乳腺疾病医院等单位，地块周边交通便利，配套服务设施齐备，地理条件较好。

　　地块由呈不规则矩形，南北最长处约290米，东西向最长处约200米，用地面积约46000㎡。地块内主要有新华印刷厂及职工住宅，老旧住宅小区，单位原集资房，部分商业网点。地块内场地标高变化不大。

　　经济技术指标

　　用地面积： 46000㎡

　　总建筑面积： 508000㎡

　　计入容积率面积： 418000㎡

　　其中

　　住宅： 220000㎡

　　办公： 120000㎡

　　商业： 10000㎡

　　酒店： 60000㎡

　　公建配套设施： 8000㎡

　　容积率： 9.1

　　建筑密度： 27.2%

　　绿化率： 40%

　　不计入容积率面积：90000㎡

　　地下车库： 90000㎡

　　总户数： 2200户

　　（十）文昌阁地块说明

　　本地块位于贵阳市城区内，地块东面紧邻文昌北路，北靠堰塘街，西临圆通街，南靠省府路。地块周边主要有岳英路小学，贵阳十九中，贵阳省府路小学，贵阳市第二十中学，贵阳师范学院附属小学，贵阳二中，文昌阁（文物），华家阁楼（文物），刘氏支祠（文物），华城文昌酒店，贵州省第一人民医院，贵州省邮电医院等单位，地块周边交通便利，配套服务设施齐备，地理条件较好。

　　地块由呈不规则形状，南北最长处约360米，东西向最长处约430米，用地面积约105000㎡，实际可用地面积约74900㎡。地块内主要有老旧住宅小区，单位原集资房，部分商业网点，及部分文物单位，地块内场地标高变化不大。

　　经济技术指标

　　用地面积： 105000㎡

　　建筑可用地面积： 74900㎡

　　总建筑面积： 767000㎡

　　计入容积率面积： 653000㎡

　　容积率： 8.71

　　建筑密度： 27.46%

　　绿化率： 34%

　　不计入容积率面积：114000㎡

　　地下车库： 114000㎡

　　总户数： 2800户

　　（十一）集邮公司地块说明

　　本地块位于贵阳市城区内，延安东路与宝山北路交叉口，地块周边主要贵州师范大学，贵阳市东小学，贵阳金筑大酒店，贵阳乳腺疾病医院等单位，地块周边交通便利，配套服务设施齐备，地理条件较好。

　　地块由呈不规则形状，南北向最长处约60米，东西向最长处约140米，用地面积约7000㎡。地块内主要有集邮公司用地。地块内场地标高变化不大。

　　经济技术指标

　　用地面积： 7000㎡

　　总建筑面积： 97000㎡

　　计入容积率面积： 87000㎡

　　其中

　　办公： 78000㎡

　　商业： 8000㎡

　　公建配套设施： 1000㎡

　　容积率： 12.4

　　建筑密度： 40.5%

　　绿化率： 25%

　　不计入容积率面积：10000㎡

　　地下车库： 10000㎡

　　（十二）九华路地块说明

　　本地块位于贵阳市城区内，地块东侧抵宝山北路，南侧抵东新路，西侧抵文昌北路，北侧抵九华路。地块内包含市级机关幼儿园，省武警总队等单位。地块周边交通便利，配套服务设施齐备，地理条件较好。

　　地块由北向南呈不规则矩形，南北向约480米，东西向约380米，用地面积约152000㎡。地块内存在当地居民自建房，老旧住宅小区，部分商业网点，以及贵州省武警总队。地块由北至南向标高逐渐降低。

　　经济技术指标

　　总用地面积： 152000㎡

　　净用地面积： 114000㎡

　　总建筑面积： 1066787㎡

　　新建计容面积： 764430㎡

　　其中

　　住宅 240040㎡

　　办公、公寓以及酒店：319480㎡

　　商业及体育面积： 203410㎡

　　幼儿园： 1500㎡

　　容积率： 6.7

　　地下车库： 302357㎡

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/e4586f347ed184254b35eefdc8d376eeaeaa17d8.html