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日本东京留学生租房事项及攻略
日本东京留学生租房事项及攻略
发布时间:2021-03-30 来源:
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日本东京留学生租房事项及攻略
很多中国学生都会选择距离最近的日本留学,然而去日本留学,首先不得不考虑的就
是衣食住行这些头等大事。那么日本东京留学生租房有哪些注意事项及攻略呢
?
一起来了
解下吧。
一、连带保证人要盖实印进行担保
作为连带保证人,有时会被要求在合同书上盖实印,并添付“印章证明书”。日本人
有在所居住的区、市镇村办理住民登记义务。“印章证明”是指在办有住民登记的地方同
样办理“印章的属实登记”,即证明这是自己的真实印章。
二、不能擅自和亲戚、朋友同住,或转借给他人
日本的民间宿舍,签合同者以外的人是不能居住的,这是日本不同于其他国家的社会
习惯之一。如果想两个人住,最初就要跟房东说明。如果亲戚或朋友想借宿的话,即使是
短期的也要事先跟房东讲清理由并征得同意后才能进行居住。
三、不能擅自改建房屋
没有经过房东同意,不能擅自改建房间。想改建时,必须跟房东商量。关于搬家也有
一些约定,合同书上对通知搬家的期限也有明确规定。一般是搬家前一个月要通知房东。
突然通知的话,即使不住也要交一个月的房费。不要的东西要按规定方法丢弃。还有电费、
煤气费、水费和电话费等也要算清,避免不必要的麻烦。
四、租房时的连带保人
委托不动产介绍所介绍房子时,几乎都会听到“要有日本人作连带保人”的要求,所
以留学生租房子时一定要找到连带保人。连带保人是指具有独立生活能力的成年人,也就
说如果不是有收入能维持生活的人,就不能做保人。并且租房的连带保人,要负债务保证
责任,如果到期不交房费或损坏房屋又不交修理费时,房东有权向保人索取。
五、你的连带保人一定要了解你
因为连带保人是同债务共在的保证人,所以向不十分了解你的人恳求,是很难给你担
保的。
日本大学生大多树通勤时间较长。在日本租房稍微有点小麻烦,基本上都是找一家中
介,很少有直接和房东交涉的。日本有很多房产中介,比较大比较靠谱的连锁店ミニミニ
minimini
、
SUUMO
、ニッショー等。我为什么知道呢,因为我为了找到一个离学校近采光
好价格又美丽的房子,跑了周围
5
家房屋中介,同一家中介不同地区的分店的房源也是不
一样的,不比较是不行的。房子虽然多,但是缩小到符合自己条件的其实真的不多,而且
开学季学生们都在找房,真的是先下手为强。最恶心的是,有很多房东是不愿意租给歪果
仁的……
这里面光是各种术语就有好多,我来一一解释一下。
家賃やちん,就是房租
;
共益費きょうえきひ,相当于物业费
;
水道料すいどうりょう,
水费,有的房子水费每个月是固定的,不管你用多少都是这些钱,一般是
1000
~
2000
日
元
/
月
;
礼金れいきん,这个是礼金,送给房东的钱,“感谢房东租房给我”,金额一般是
1
~
2
个月的房租
;
敷金しききん,或者叫做保証金ほしょうきん,这个是押金
/
保证金,因
为房东不知道你是什么样的人,担心你拖延房租啊,或者退租的时候把屋子里的东西损坏
弄脏而收的钱,金额一般是
1
~
2
个月的房租,有的情况下退租的时候是会返还给你的
;
仲介手数料ちゅうかいてすうりょう,中介费,这个钱是给中介的,金额一般是一个
月房租加消费税,有的中介会给学生打五折
;
保険料ほけんりょう,保险,租房需要加入
一个房屋火灾等灾难保险,家里水管炸裂啊发生火灾等各种突发事件的应急保险
;
保証人
ほしょうにん、保証会社ほしょうかいしゃ、学校連帯保証人がっこうれんたいほしょう
にん,各种担保人
/
担保公司,说白了就是你自己租房,房东觉得不靠谱,需要找个人给
你做担保,一般像我们留学生都是学校做担保就好,但是也有的房东必须要日本人或者担
保公司做担保
{-_-}
除此之外,在签约之时还需要交一笔巨款,叫做初期料しょきりょう。这里面原则上
包括提前支付的一至两个月房租也有的房东会收半年房租,日语叫做前家賃まえやちん,
礼金、敷金、保険料、消毒料しょうどくりょう、修繕料しゅうぜんりょう等等,都需要
签约时一口气交完,还是很大一笔开销呢。而且房间里的宽带是要自己去签约的,一般一
个月
3000
~
4000
日元。
我用了大概
3
天时间跑了
5
家中介,最终确定了现在的房子,带一个小客厅的和室わ
しつ单人间。找房的过程真的很磨人,不自己经历一遍真的不知道生活有多“艰难”。去
中介的时候他们会问你有什么要求。二楼以上的朝南的当然贵啊,有事務室的物业做的好
的当然贵啊,想要面积大一点的当然贵啊,住不惯榻榻米的这就又少了好多选项啊。还会
问你室内放不放洗衣机,有的房间室内有专门放洗衣机的地方,有的则是只能放在阳台,
还有的公寓楼里面有コインランドリー投币洗衣机。
厨房是煤气还是电的,洗手间有没有热水,水龙头什么的也是房子设施方面要考虑的
地方。不过好在日本中介的工作人员都还很不错,开着小车耐心的带你一处处看房,有的
时候一个房子前后看好几次。有的时候照片看着很不错的房子,亲自去看才会发现各种问
题,比如离隔壁阳台太近没有隐私。我也华丽丽的被中介小哥打脸:“便宜的都有便宜的
理由哈哈哈。”
不过我还是靠着一张嘴又卖萌又装可怜的忽悠小哥,最终签约的时候省下了一半的初
期费用,耶
!
然后我用自己的亲身经历帮助周围的同学们找房,也讲价便宜了一些。在帮
学姐找房的时候,可能是小哥语速太快,基本上全程都是我在替学姐发言,浓眉大眼睫毛
长
2cm
的小哥有点害羞的问我是不是负责留学生的老师,我羞射一笑~但是学姐的房东是
一个耳背但是一点不糊涂的老太太,“你要是讲价我就不租了”,也是蛮有脾气的
!
马上就要搬家了,在日本几乎没有拎包入住那么好的事情,新租的房子那可真叫家徒
四壁啊,好在有空调,不然
40
度湿热湿热的夏天真是快要了命了
!
这几天我一直在四处买
家具,计划着开始自己新的小日子
!
吾心安处是吾家。以前住宿舍的时候,我就习惯说“回家”而不是“回宿舍”。哪怕
是不大的小屋也要弄的温馨,冰箱里囤点自己喜欢的菜,藏一盒冰淇淋个自己弄个小惊喜
;
选一个漂亮的窗帘,每天早上拉开看看远处的蓝天白云
;
晴朗的周末洗一阳台的衣服,风
吹来都是洗衣液淡淡的花香。不管在哪,把自己的生活经营好
!
在日本留学,大家的首选肯定是学校提供的宿舍,因为这在大多数情况下都是最便宜
最省事儿的选择。因为房租不是很贵,有的国立大学的宿舍就是象征性的收费。还有就是
不用交初期费用。再有就是不用找中介去看房子。但是首先要知道学校的宿舍数量并不是
很多,不能满足所有学生的需求
;
其次在供不应求的情况下,出于公平的考虑,为了能够
让所有的学生都能享受到学校提供给大家的福利,大多数的学校会采取时间限制即只让学
生住最初的半年或一年或随机抽签的方式。所以在申请不上学校宿舍的情况下,留学生只
能选择租用民间的房子,在日本租过房子的人一定会知道,在日本租房是一件非常麻烦的
事情,既花时间又花精力。
感
谢
您的
阅读
,祝您生活愉快。
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/e5a743aca06925c52cc58bd63186bceb19e8edbb.html
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