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正在进行安全检测...
正在进行安全检测...
发布时间:1714261850 来源:
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按照国家规定
(设计规范)
以冬至日照时间不低于
1
小时
(房
子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口
的高度
/tan(a
a-
各地在冬至日正午时的太阳高度角。也可以
用:楼高:楼间距=
1
:
1.2
比值计算。
其他相关:房的采光状况是每个业主都十分关心的问题,当
有新建的建筑在自己住房周围出现时,大家都会考虑到自己
的采光是否受到侵犯。根据《民法通则》第八十三条规定,
“
不动产的相邻各方,
应当按照有利生产、
方便生活、
团结互
助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、
采光等方面的相邻关系,给相邻方造成妨碍或者损失的,应
当停止侵害,
排除障碍,
赔偿损失。
”
这条规定给采光权受到
侵犯的业主获得赔偿提供了基本法律依据。但是,是否真的
侵犯采光权,还要结合具体的实际情况来分析。
首先,采光权是一种有条件、有范围的权利,它不是通过专
业人员进行测量就能准确确定的。由于我国土地资源紧缺,
城市房屋居住密集,现在的住宅都会有不同程度的遮挡阳光
现象,不能因为有遮光就认为自己的采光权受到侵犯。况且
由于地理位置的不同,南方和北方的日照条件和生活习惯都
存在较大的差异。在如何处理建筑采光问题上,依据《民法
通则》的基本法律原则,只能是通过各个地方根据自身的特
点,制定相应的地方法规来进行规定。
比如,北京市现在依据的地方法规主要是
1994
年经人民政
府批准修订的《北京市生活居住建筑间距暂行规定》,该法
规条文是以建筑间距系数和最小距离作为核定建筑间距是
否合法的标准。从现实情况来看,一般业主容易接受同一时
期建设完成的居住区中的建筑间距,即使间距很小,也能得
到业主的认可。而当有新建建筑出现并遮挡业主阳光时,业
主往往难以接受,进而可能会发生纠纷。在这一点上,业主
一定要经过仔细分析后,方可判断自己的采光权是否真的受
到法律意义上的侵犯。新建建筑和现状住宅之间的距离,必
须符合有关法规的要求,
才可进行建设,
否则就是违法建设。
如果业主能够确定对方是违法建设,那么可向对方提出异
议;如果新建工程是符合有关法规的规定建设的,即使是遮
挡住宅的阳光,那也是合法遮挡,是受法律保护的。业主即
使提出异议,也得不到法律的支持。
需要补充的是,在合法遮挡的情况下,依据《北京市生活居
住建筑间距暂行规定》
第四章的规定:
“
现状居民因新建、
扩
建建筑而被遮挡,造成冬至日满窗日照时间不足
1
小时的,
享受一次性经济补偿。
”
这种补偿一般也就在几千块钱左右。
这就是说,虽然是合法遮挡,但考虑到新建建筑对居民原有
的日常生活居住条件产生较大影响,这种影响给居民带来了
一定的损害,为了弥补对居民的损害,市有关部门结合北京
的实际情况,提出了这种补偿的方式,这已经在很大程度上
保护了居民的采光权。如果您的住房被新建建筑遮挡,符合
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/e61469be960590c69ec37638.html
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