百度文库-HR资料馆
长沙首套房贷款利率与购房政策
长沙首套房贷款利率
2月20日，央行公布2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。本次贷款市场报价利率(LPR相对比1月公布的贷款市场报价利率（LPR），1年期、5年期LPR均有所下调。其中1年期LPR下调了10个基点，5年期LPR下调了5个基点。
长沙贷款网致电长沙邮政银行、长沙招商银行等银行发现，LPR对长沙房贷利率的影响并不大。以基准利率4.9%为准，目前长沙各大银行首套房贷款年利率普遍上浮10%-15%，二套房贷款年利率上浮20%。
2020年长沙贷款购房政策
具体补充或调整如下：1、未成年人不具备购房资格；
2、学校集体户口中在校大学生无购房资格；在校教职工落户满1年且在长沙工作并缴纳12个月社保后，具备购房资格；
3、退伍、转业军人直接落户长沙，具备购房资格；
1
百度文库-HR资料馆
4、非长沙户籍使用社保购买二手房，需满足近30个月内缴纳了24个月，其中，24个月中最长可补缴6个月；
5、限购区域内已有1套住房，且首套不动产证满4年或网签满6年，可获得二套房购房资格。
6、根据市长信箱中的答复：整套互换不受限购政策影响，如与他人互换自己所占权属一部分的，须符合限购政策。对交换双方房屋评估值的差额部分，缴纳相关税费后予以登记。(值得注意的是：整套互换，指的是长沙内五区两套住宅互换，条件是办出房产证且没有贷款。
7、浏阳、宁乡社保，具备购房资格（需具备长沙城镇职工社会养老保险）；
8、2020年灵活就业社保由原来的最低571.8元/月调整为617.4元/月；
9、境外或个人机构。
特别注意：
1、限购区域指长沙市内五区、望城区、长沙县；
2、夫妻离异2年内购房，套数认定以夫妻及未成年子女名下房产套数为准；
3、直系亲属赠予房产，赠予人4年内无购房资格；
4、灵活社保具备买房资格，值得注意的是，个人购买社保需是灵活就业城镇职工养老保险。
2
百度文库-HR资料馆
2020年长沙首套房贷款优惠政策
中国人民银行规定我国城市居民在购买第1套住房时享有按揭贷款利率的优惠。
1、个人头次购买90平方米以下的普通住房,享受契税税率下调到1%的优惠。
2、暂时免征收印花税和土地增值税这两种税。
3、房子的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,还有较低首付款比例调整为20% 