北京市房屋土地管理局关于启用新的〈北京市公有住宅租赁合同〉的通知

发布时间：2018-09-17 01:46:01 来源：文档文库

小中大

字号：

手机查看

　　篇一：北京市房地产管理局关于启用《公有住宅租赁合同》的通知
　　北京市房地产管理局关于启用《公有住宅租赁合同》的通知
　　市房京管字（１９９１）第５０３号
　　各区县房管局、房修一公司、房管一、二公司：
　　为进一步加强本市公有住宅的管理，建立正常的租赁秩序，适应住房制度改革工作的需要，根据《北京市人民政府关于城市公有房屋管理的若干规定》，在调查研究，广泛听取各方面意见的基础上，对原印发的《房屋租赁契约》作了修改，制定了新的《公有住宅租赁合同》，现印发给你们，自一九九二年元月一日开始启用。
　　与住户重新签订《公有住宅租赁合同》是一项工作量大、群众性强、又非常细致的工作，也是向广大住户宣传贯彻房管政策的极好机会，请各单位一定要认真做好。
　　附件：１．《公有住宅租赁合同》。
　　２．《公有住宅租赁合同》的填写方法。
　　３．《公有住宅租赁合同》中部分条款及有关问题的说明。
　　１９９１年１１月７日
　　附件一：
　　┏━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃房字第号 ┃ 公有住宅租赁合同┃ ┃房屋产别：┃ ┃ ┃ ┃ 为保护住宅租赁双方的合法权益，明确 ┃ ┃ ┃ 双方的权利和义务，依据国家法律和本 ┃ ┃ ┃ 市有关房屋管理规定，经双方协商、订 ┃ ┃ 公有住宅租赁合同 ┃ 立本合同。 ┃
　　┃ ┃ 出租方（甲方）：经办人： ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ 承租方（乙方）：身份证号： ┃ ┃ ┃工作单位： ┃ ┃ ┣━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━┫ ┃ 样本 ┃ 住 │楼┃ ┃ ┃ 宅 │ 区（县）街号房号 ┃ ┃ ┃ 座 │胡同 ┃ ┃ ┃ 落 │ ┃ ┃ ┣━━┿━━━━━━━━━━━━━━━━┫ ┃ ┃ 住 │楼间 ┃ ┃ ┃ 宅 │ 结构总使用面积 m2其中居室 ┃ ┃ ┃ 状 │平面积 m2 ┃ ┃ ┃ 况 │ ┃ ┃ ┣━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━┫ ┃ ┃月自年月日始至年月日月租金元┃ ┃ ┃租自年月日始至年月日月租金元┃
　　┃北京市房地产管理局制 ┃金自年月日始至年月日月租金元┃┗━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 续前表 ┏━━━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃双方议定事项如下： │┃ ┃一、本合同为甲乙双方住宅租│七、乙方对承租的房屋及室内装修、设备┃
　　┃赁凭证双方均应遵守国家和本│须爱护使用，并负责保管，因使用不当或┃ ┃市有关房屋管理的法律、法规│照管不周造成损坏时，由乙方负责修复或┃ ┃、规章和政策。│赔偿。┃ ┃二、甲方按租金标准、房屋条│楼梯间、门道、走廊、电梯、电视共用天┃ ┃件和有关规定核定乙方承租住│线等公用部位和设施，乙方应爱护使用，┃ ┃宅应交纳的租金。 │注意照管，防止损坏。要爱护庭院、保护┃ ┃房屋条件或租金标准变动时，│环境、严禁在院内、住宅小区内、楼道及┃ ┃甲方应及时予以调整。│屋顶等处私搭乱建。┃ ┃三、甲方负责乙方承租房屋的│八、乙方不得擅自拆改房屋、设备，如确┃ ┃检查维修，保障承住安全和正│属必需，得事先取得甲方同意并另行签订┃ ┃常使用。甲方检查、维修房屋│协议，协议签订后方可施工。擅自拆改的┃ ┃时，乙方应积极协助，不得阻│、乙方应负责恢复原状或赔偿。 ┃ ┃碍。因甲方责任致使房屋倒塌│九、乙方承租甲方代管、托管的房屋，解┃ ┃、毁损造成乙方的直接经济损│除代管、托管时，本合同同时中止，由乙┃ ┃失，由甲方负责赔偿。│方与新的管理单位另行签订合同。┃ ┃四、乙方与第三者换房，符合│十、因城市建设等需要，乙方承租的房屋┃ ┃有关规定的，甲方应予办理有│须腾让时，甲方有权中止合同，乙方所需┃ ┃关手续。│房屋按有关规定办理。 ┃ ┃五、乙方有下列情况之一时，│十一、乙方要求解除合同时，须于一周前┃ ┃甲方有权中止合同、收回房屋│通知甲方。 ┃ ┃。触犯法律的，诉请法院处理│十二、本合同中止时，双方须办理以下手┃ ┃。│续： ┃ ┃１．擅自将承租的房屋转租、│１．清点乙方承租的房屋及设备；┃ ┃转让、转借、私自交换作用、│２．结清房屋租金、暖气费和应交纳的赔┃
　　┃出卖或变相出卖使用权的。 │偿金等。 ┃ ┃２．擅自改变房屋用途的； │十三、本合同自签订之日起生效。一式两┃ ┃３．利用住宅进行非法活动的│份，双方各执一份，具有同等效力。原签┃ ┃；│订的《房屋租赁契约》同时废止。┃┃４．无正当理由拖欠房租一个│十四、本合同如有未尽事宜或变动事项，┃┃月以上的； │应在双方合同附记栏中写明，并由双方签┃┃５．房屋无故空闲连续三个月│字盖章，注明日期。┃┃以上的；│┃┃６．全家迁往外地的。│┃┃六、乙方应于当月交纳房租。│┃┃逾月未交者，除补交欠租外，│┃┃须另交所欠租金金额１０％的│┃ ┃违约金。无正当理由拖欠租金│┃ ┃一个月以上的，按合同第五条│┃ ┃处理。 │┃┗━━━━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛续前表
　　┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━┓ ┃ │ 附记： ┃ ┃ 签订合同者 │ ┃ ┃ │ ┃ ┃ 甲方：乙方：│ ┃ ┃（单位、经办人签字盖章）（签字或盖章） │ ┃ ┃年月日 │ ┃
　　┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━┛ 续前表
　　┏━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃装修设备保管单┃装修设备保管单 ┃ ┣━━━━━━━╋━━━┯━━┯━━━┯━━┯━━━┯━━┯━━━┫ ┃ 名称 ┃ 单位 │数量│ 备注 │名称│ 单位 │数量│ 备注 ┃ ┠───────╂───┼──┼───┼──┼───┼──┼───┨
　　┃门窗玻璃┃块 │ ││ ││ │┃ ┃水表 ┃块 │ ││ ││ │┃ ┃纱窗 ┃扇 │ ││ ││ │┃ ┃玻璃窗 ┃扇 │ ││ ││ │┃ ┃纸窗 ┃扇 │ ││ ││ │┃ ┃玻璃窗 ┃扇 │ ││ ││ │┃ ┃包箱门（板门）┃扇 │ ││ ││ │┃ ┃壁（吊）厨门 ┃扇 │ ││ ││ │┃ ┃电灯 ┃个 │ ││ ││ │┃ ┃日光灯 ┃个 │ ││ ││ │┃ ┃水龙头 ┃个 │ ││ ││ │┃ ┃洗菜池 ┃个 │ ││ ││ │┃ ┃墩布池 ┃个 │ ││ ││ │┃ ┃大便器（座蹲）┃个 │ ││ ││ │┃ ┃水箱（背、吊）┃个 │ ││ ││ │┃ ┃漏电保护器 ┃个 │ ││ ││ │┃ ┃澡盆（坐卧） ┃个 │ ││ ││ │┃
　　篇二：北京市公有住宅租赁合同
　　北京市公有住宅租赁合同
　　XX年06月02日 10时39分
　　北京市房地产管理局关于启用《北京市公有住宅租赁合同》的通知
　　（京房管字［１９９５］第１７２号）
　　各区县房地产管理局、各自管房单位、各房产经营单位：
　　为进一步加强对本市公有住宅的管理，建立正常的租赁秩序，适应住房制度改革的需要，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《北京市人民政府关于城市公有房屋管理的若干规定》，市房地产管理局统一制定了新的《北京市公有住宅租赁合同》，并决定自１９９５年１月１日起在全市公有住宅范围内予以启用，请各单位在１９９５年房改调租时，一律使用新的合同文本。
　　特此通知。
　　一九九五年四月五日
　　篇三：北京市公有住宅租赁合同
　　北京市公有住宅租赁合同
　　为保护住宅租赁双方的合法权益，明确双方的权利和义务，依据国家法律和本市的有关法规及政策，经双方协商，订立本合同。出租方（甲方）：经办人：承租方（乙方）：身份证号：工作单位：住宅座落小区楼区（县）街号房号胡同住宅状况楼间结构总使用面积平方米其中居室平平方米租期自年月日始至年月日止月租金自年月日始至年月日租金元自年月日始至年月日租金元自年月日始至年月日租金元双方议定事项如下：
　　一、本合同为甲乙双方住宅租赁凭证。双方均应遵守国家和本市有关房屋管理的法律、法规、规章和政策。
　　二、甲方按市人民政府统一规定的租金标准、房屋条件和有关规定核定乙方承租住宅应交纳的租金。房屋条件或租金标准变动时，甲方应及时予以调整。
　　三、甲方负责乙方承租房屋及其附属设施的检查维修，保障居住安全和正常使用。因甲方负责致使房屋倒塌、毁损造成乙方的直接经济损失，由甲方负责赔偿。
　　四、乙方应于当月交纳房租。逾月未交者，除补交欠租外，须另交所欠租金金额百分之十的违约金。无正当理由拖欠租金六个月以上的，按合同第十二条处理。
　　五、乙方与第三者换房，符合有关规定的，甲方应予办理有关手续。
　　六、租期内乙方履行合同规定的义务，租赁期满，乙方又需要继续承租的，甲方应继续出租，并重新签订租赁合同。租期内乙方有违约行为，又尚未改正的，租赁期满，甲方有权缓签或拒签新租赁合同。
　　七、租赁期限内，乙方同一户籍共同居住一年以上又无其他住房的家庭成员愿意继续履行原合同，其他家庭成员又无异议的，可以办理更名手续。
　　八、乙方对承租的房屋及室内装修、设备须爱护使用，并负责保管，因乙方责任造成房屋及其附属设施损坏的，由乙方负责修复或赔偿。楼梯间、门道、走廊、屋顶等公用部位，乙方不得私自占用。电梯、电视共用天线等公用设施，乙方应爱护使用，注意照管，防止损坏。公用部位损坏，由责任者赔偿。甲方检查、维修房屋时，乙方应积极协助，不得拒查、拒修，因拒查、拒修造成的损失由乙方负责。
　　九、乙方不得擅自拆改房屋建筑结构及设备，如确属必需，须事先取得甲方同意并另行签订协议后，方可拆改。擅自拆改的，乙方应负责恢复原状或赔偿。
　　十、乙方承租甲方的房屋，当甲方变更时，本合同同时中止，变更后的甲方应与乙方重新签订合同。
　　十一、因城市建设等需要，乙方承租的房屋须腾让时，甲方有权中止合同，乙方所需房屋按有关规定办理。
　　十二、乙方有下列情况之一时，甲方有权中止合同、收回房屋。 1．擅自将承租的房屋转租、转让、转借、私自交换使用、出卖或变相出卖使用权的； 2．擅自改变房屋用途的； 3．利用住宅进行非法活动的； 4．无正当理由拖欠房租六个月以上的； 5．房屋无故空闲连续六个月以上的； 6．全家迁往外地的。
　　十三、乙方要求解除合同时，须于一周前通知甲方。本合同中止时，双方须办理以下手续 1．按租赁合同清点房屋及设备； 2．结清房屋租金、暖气费和应交纳的有关费用。
　　3．交清违约金和赔偿金。
　　十四、甲乙双方任何一方违反本合同造成纠纷时，甲乙方均有权诉请人民法院解决。十五、本合同自签订之日起生效。一式两份，双方各执一份，具有同等效力。原签定的《公有住宅租赁合同》同时废止。
　　十六、本合同如有未尽事宜或变动事项以及单位另有规定的，应在双方合同附记栏中写明，并由双方签字盖章，注明日期。
　　签订合同者甲方：（签章）__________ 乙方：（签章）________________年______月______日 ______年______月______日
　　附件
　　附件1装修和设备保管单名称单位数量门窗玻璃块水表块纱窗扇玻璃窗扇纸窗扇玻璃门扇包箱门（板门）扇壁（吊）橱门扇白炽灯个日光灯个水龙头个洗菜池个墩布池个大便器（坐、蹲）个水箱（背、吊）个漏电保护器个澡盆（坐、卧）个脸盆个洗手盆个电视天线插端个门锁把暖气片组煤气灶具套附件2 一、_________房_________字第_________号 _________字填写房屋所属区、县局、公司或房屋所有权单位的字头简称。如东城区房地产管理局管理的房屋填“东”。 _________字填写具体管房单位的简称。如东四房管所管理的房屋填“东四”。第_________号首先填写房管员的代号，然后划一横线，再编写租赁合同的顺序号，编号中间不得空号。如第1－001号。中途与原户解除合同，与新户签订合同时，仍用原号。分户的一户用原号，另一户编新顺序号。二、房屋产别写明房屋的产权性质。如直管公房写“直管”；自管公房写“自管”；代管产写“代管”；托管产写“托管”。鉴于有的代、托管的私人房产亦使用此合同，可在代管、托管的后面加（私）字。三、出租方（甲方）、承租方（乙方）甲方：填写房屋的具体管理单位名称，如东四房管所。经办人填写办理签订合同人的姓名，一般为房管员的姓名。乙方：为承租人的姓名，身份证号码，工作单位一并填写清楚。签订合同后，如乙方承租人有变更，一律更换新合同。新合同仍用原编号。四、住宅座落一律填空房屋所在地的地址全称。如住宅小区楼房，填________小区________号楼________单元号，街（胡同）的房屋填_______街（胡同）_________号，同时要把计租表上各房间的房号填写上。五、住宅状况结构：填写房屋结构类别简称。如砖混结构写“砖混”，砖木结构写“砖木”，并按楼、平房写在“楼”或“平”字的前面。总使用面积：填写乙方承租房屋的全部使用面积，即房屋居室、门厅、厨房、厕所、壁橱和阳台等附属面积的总和。其中居室：即把房屋居室的间数、面积写明。六、租赁期限自_________年_________月_________日始填写实际签订合同日期，至_________年_________月_________日止填写拟定合同期满的日期，合同期限一般为三年。如1995年8月15日签订的合同，填“自1995年8月15日始至1998年4月30日止”。七、月租金按甲方核定的租金数额填写（房改分步提租的租额分步分期填写）。今后，如承租人不变，因其他原因租金有变动时，可在双方合同变动的一栏中加盖变更章，再在新的一栏中填写新租金，并在附记中注明原因，双方签字或盖章。八、签订合同者签字、盖章甲方经办人系指与乙方签订合同的经办人，要在合同上签字或盖章，同时加盖单位公章。乙方由承租人本人签字或盖章，姓名须与承租人身份证，户口簿等证件上姓名相一致。如因特殊情况，需他人代签时，承租人可委托他人代签，受托人持承租人的委托书、房屋进住凭证、身份证、户口簿及受托人的身份证、户口簿经甲方经办人查验无误，方可代签，并须在签名后，写清其身份证号码。九、签订合同日期一律填写实际签订合同的日期，合同自签订之日起生效。十、附记合同厨房、厕所，新房新租、超标加租或其他需说明的问题及变动情况均记入附记。十一、装修设备保管单要填写齐全，有需要说明的事项，在备注或合同附记中写明。
　　　　　　　　　　　　