居家型养老公寓

美剧里，许多老人在专门的养老社区颐养天年，让人羡慕不已。昨天，国内首个实物居家型养老社区在武汉落成开园，老人可一边继续原有的家庭生活，一边得到养老院的专业服务，等日后生理机能老化，还可转入专业护理区。

　　据了解，老人想入住这样的社区，首先要缴纳数十万元“入门费”（退房时可退还），之后每月还需另交房租和服务费（1550元起）。投资方合众人寿介绍，该养老社区的目标对象主要是中产家庭，今后还将在北京、上海等一线城市投建，上海的项目正在协谈，不日将公布选址地点。实际上，对这类居家型养老社区，上海市民并不陌生，有些项目已在试水，但是配套少、价格高，使得这些新兴养老社区“曲高和寡”。

　　武汉样本

　　独户居家式社区锁定中产　老人：条件蛮好，就是贵

　　昨天，在武汉投建的国内首个CCRC社区“合众优年生活”正式落成，迎来试入住的老年客户。

　　CCRC是美国的养老概念，英文全称Continuous　Care Retirement　Community，是为老年人提供持续照护的退休社区。在社区里，入住的老年人不必过集体生活，可以夫妻两人独门独户享受二人世界，继续原来的家庭生活，年龄限制也放得比较宽，年满55周岁即可申请入住。

　　每套房间都有客厅、卧室、阳台、厨房、卫生间，家具、电器一应俱全，还允许自带家具。老人入住其中，可保持原来的生活习惯，唯一不同的是，周围邻居都是同龄老人，平时遛弯、锻炼可以有很多共同话题，不会像住在普通社区里那样寂寞。

　　考虑到老人生活在此，不是每件家务都能亲历亲为，社区内有护理人员，定时上门为老人倒垃圾、打扫卫生、更换床上用品。老人公寓的基本配置是一室一厅（约65平方米），此外还有二室一厅、三室一厅等大户型，可满足有些老人想和子女、孙辈共同生活的需求。

　　为老人设呼救装置马桶扶手

　　记者昨天在已建成投用的社区一期看到，所有公寓楼建筑都是红砖黛瓦的英伦风格，十分新潮，社区内绿树成荫，有小花园与人工湖，老人生活在其中，散步、打拳、做操，可以和家中一样惬意。

　　每间房间里，装有可即时呼叫值班员的红色拉绳，以便老人遇到困难时可全天24小时紧急求助；卫生间有塑料翻椅，老人可坐着洗澡；专用马桶上也有用于撑立的扶手，以免老人坐久腿麻立不起身。此外，屋内的电源插口，也被人性化地设计成齐腰的高度，老人不用蹲下身就能插电线。所有公寓还都装有电梯，老人即使住在6层楼高，也不会害怕每天上下楼。

　　同期建成的社区会所内，有棋牌室、放映厅、图书馆、音乐室、瑜伽房、健身房、佛堂，甚至还有一个恒温室内游泳池。“所有设施都是免费对老人开放，并配有专门工作人员在一旁看护。”社区负责人介绍说。

　　有望与周边医院开辟绿色通道

　　据悉，上述的生活区，主要面向55-70周岁，身体健康的老人。等到住户年满70岁后，社区会根据老人的身体条件，把他们安排到独立生活区和协助护理区，进行有针对性的照顾。

　　对于那些年老多病，或是生活无法自理的老人，社区内有专业性的康复医院——梨园医院供集中照料。记者看到医院里有康复室、理疗室等，可帮助行动不便的老人锻炼腿脚；　失智老人居住的房间里，床头的电话机上预留了6个快捷键，上面贴有老人6位亲人的照片，这样老人看到照片，就可以想起亲人名字，与自己是何关系，等到亲人来探望时，就不太会想不起来这是谁了。

　　社区负责人告诉记者，梨园医院的医生与护士，都来自周边专业医院与卫生学校，可帮助老人进行恢复性锻炼、治疗小毛小病。目前，社区还在与周边的一座三甲医院协商，希望该医院今后能为“合众优年生活”社区的老人们开辟一条绿色通道。

　　36万入门，一室一厅月租千元

　　记者了解到，老人想入住这样的社区，门槛并不低。据合众人寿负责人介绍，老人有两种方式可入住，第一种是购买合众人寿的相关养老险产品，以一款年付4.8万元的产品为例，投保满10年，即可在70岁以后申请入住。作为回馈，合众人寿承诺投保用户在入住时，可享受到与投保时相等的房租价格。

　　如果未购保的老年人也想入住，则需要缴纳“入门费”，即押金。据悉，针对55-70周岁的居家型公寓入门费最高，一室一厅为36万元，两室一厅为50万元，三室一厅为75万元。年满70岁的老人，如果想入住居家型公寓，根据房型大小，入门费分别为20万元、29万元、40万元。愿意过集体生活的老人，入门费则相对较低，只需5万元。所有押金，等到老人今后退房离开时，将全额返还。

　　此外，老人生活在社区内，每月还需缴纳房租和服务费（用于保洁工与护理员上门服务）。55-70周岁年龄段，一室一厅的房租为1050元，二室一厅与三室一厅分别为1350元与2040元。等到老人年满70周岁，转入独立生活区后，三种房型的月租则会上升为1650元、2250元与3200元。

　　服务费也是按年龄与户型收取，55-70周岁年龄段，三种户型500元、700元、900元。70岁以后，根据老人身体情况，安排针对性照顾，费用从1200元-3200元不等。据介绍，考虑到物价上涨等因素，服务费今后有一定幅度递增。今后其他城市的养老社区建成后，也将根据当地价格水平来定价。

　　锁定中等收入，普通老人喊贵

　　记者算了一笔账，一对年满55周岁的老年夫妇想入住该社区，每月最少花费为1550元，最多花费2940元。70岁以后，每月最少花费2850元，最多花费6400元。

　　对于这样的消费水平，一些正在园内试住及过来“打样”的老人都说，“条件是挺好的，但是有点贵。”当地一位年近七旬的阿婆说，她与老伴儿每月的退休金加起来4000元左右，如果住到这个养老社区，每个月付完房租、服务费、伙食费，估计就没啥积蓄了。但也有老人表示，居家型养老社区的条件与服务，比传统养老院好，如果经济条件可以承受，不失为一种理想的养老方式。

　　业内专家表示，企业参与养老型商业地产项目开发，即便带有公益性质，但受本身经营特点所限制，只能聚焦少部分受众人群，不可能面向所有社会公众。大多数工薪阶层的养老问题，只能靠政府机构、社会力量与公办养老院来共同解决。

　　合众人寿股份有限公司董事长戴皓也绍说，“合众优年生活”养老社区，主要面向的群体是中产阶级与中高等收入家庭。“我们希望为目标客户在居家养老、福利院养老等传统方式外，引进美国CCRC养老管理模式和管理团队，增加一种全新的、优质的选择。”

　　或增幼儿园，满足带孙需求

　　记者昨天在探访时发现，“合众优年生活”养老社区尽管硬件实力突出，人性化措施到位，但在一些周边配套问题上亟待完善。例如，这家养老社区全部建成后，可同时容纳3万名老人生活居住。但目前，社区周边还没有大型超市入驻。同时，社区也没有配备专用的停车场，老人的子女如果集中开车前来探望，车位可能不足。

　　社区负责人表示，目前投入使用的，还只是第一期，仅有50多户老人家庭试入住。未来，还有两期工程落成，今后这些配套将逐一得到解决。小区周边拟规划两条地铁线路，可能还会有社办幼儿园，以满足中国家庭依赖于老人带孙的需求。

　　合众人寿方面还透露，除了武汉，该公司还在沈阳、南宁、合肥等三个城市，有类似的养老社区地产项目在建。北京、上海、山东、黑龙江、江苏等省市也在积极融入，预计未来几年完成全国化的战略布局。据介绍，在上海地区，养老社区项目组正与有关方面洽谈，如果一切顺利，最快今年年内有望正式签约，公布选址地点。等建成投用后，入住的老人还可申请迁移至其他城市的“合众优年生活”养老社区，享受“分时度假”般的全新养老体验。

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