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正在进行安全检测...
正在进行安全检测...
发布时间:2023-11-06 23:39:46 来源:
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个人二手房交易税收政策
增值税
一、个人出售其购买的住房
(一)北京市、上海市、广州市和深圳市
个人将购买不足
2
年的住房对外销售的,
按照
5%
的征收率全额缴纳增值税;个人将
购买
2
年以上(含
2
年)的非普通住房对外
销售的,
以销售收入减去购买住房价款后的
差额按照
5%
的征收率缴纳增值税;个人将
购买
2
年以上(含
2
年)的普通住房对外销
售的,免征增值税。
(二)北京市、上海市、广州市和深圳市
之外的地区
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格式
个人将购买不足
2
年的住房对外销售的,
按照
5%
的征收率全额缴纳增值税;个人将
购买
2
年以上
(含
2
年)
的住房对外销售的,
免征增值税。
个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等
非购买形式取得的住房对外销售的行为,
也
适用以上规定。
关于购房时间的确定:
1
.个人购买住房以取得的房屋产权证或
契税完税证明上注明的时间作为其购买房
屋的时间。“契税完税证明中注明的时间”
是指契税完税证明上注明的填发日期。
纳税人申报时,
同时出具房屋产权证和契
税完税证明且二者所注明的时间不一致的,
按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
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即房屋产权证上注明的时间早于契税完
税证明上注明的时间的,
以房屋产权证明的
时间为购买房屋的时间;
契税完税证明上注
明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,
以契税完税证明上注明的时间为购买房屋
的时间。
2
.个人将通过继承、遗嘱、离婚、赡养
关系、直系亲属赠与方式取得的住房,该住
房的购房时间按照继承、遗嘱、离婚、赡养
关系、
直系亲属赠与行为前的购房时间确定。
3
.根据国家房改政策购买的公有住房,
以购房合同的生效时间、
房款收据的开具日
期或房屋产权证上注明的时间,
按照
“孰先”
的原则确定购买房屋的时间。
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二、
个人出售其购买的除住房以外的房屋,
按照其转让不动产取得的全部价款和价外
费用扣除房屋购置原价后按照
5%
的征收率
全额缴纳增值税。
三、
个体工商户应按照本条上述规定的计
税方法向住房所在地主管地税机关预缴税
款,向机构所在地主管国税机关申报纳税;
其他个人应按照本条规定的计税方法向住
房所在地主管地税机关申报纳税。
四、
个人出售自建自用住房,
免征增值税。
五、
家庭财产分割的个人无偿转让不动产
免征增值税。
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格式
家庭财产分割,包括下列情形:离婚财产
分割;
无偿赠与配偶、
父母、
子女、
祖父母、
外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务
的抚养人或者赡养人;
房屋产权所有人死亡,
法定继承人、
遗嘱继承人或者受遗赠人依法
取得房屋产权。
城市维护建设税、
教育费附加和地方教育附
加
城市维护建设税、
教育费附加和地方教育
附加随同增值税一并征免,
即按照实际缴纳
增值税为计算技术,按照适用税(费)率计
算缴纳。
适用税(费)率为:
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城市维护建设税:按市区
7%
,县城、
镇5%,
不在市区、
县城或镇的,
税率为1%
计征;
教育费附加:按
3%
的征收率计征;
地方教育附加:按
2%
的征收率计征。
个人所得税
一、个人出售房产(房产来源包括购入和
受赠房产),有增值但不符合免税条件的,
区分以下两种情况征收:
(一)通过税收征管房屋、登记等历史信
息能核实房屋原值的,
依法严格按照房产转
让应纳税所得额的的
20
%计征;
(二)不能核实原值的,按收入全额(不
含增值税)的
1.5
%计征;
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本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/e7ec94bef042336c1eb91a37f111f18582d00cc3.html
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