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铺面出租合同怎么写
铺面出租合同怎么写
发布时间:2020-06-24 来源:
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铺面出租合同怎么写
承租方(下称乙方)
根据
《中华人民共和国合同法》
相关规定,经双方友好协商,
就甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事,达成如下协议:
一、租赁门面描述
1
、甲方将其拥有的座落于街号门面房出租给乙方用于经营。
该门面建筑面积共平方米。
2
、甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权,并且
保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担
保。
二、租赁房屋用途
1
、乙方租赁房屋为商业门面使用。
2
、乙方向甲方承诺:在租赁期限内,未事先征得甲方的书
面同意,并按规定报经有关部门核准,乙方不得擅自改变门面
的原有结构和用途。
三、租赁期限
本合同租赁期为年,自
________
年
____
月
____
日起至
________
年
____
月
____
日止。
四、租金及支付方式
1
、第一年租金为元,然后每年租金在上年的基础上递增
5%
,租金提前一个月支付,每半年支付一次,具体为:
2
、在租赁期内,因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物
业管理费由乙方自行承担。
3
、为保证合同的履行,乙方于本合同签订之日向甲方支付
履约保证金元。租赁期满,若乙方无违约行为,本保证金由甲
方不计利息全额退还乙方。
五、甲方的权利与义务
1
、甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将上述房屋钥
匙交付乙方。
2
、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。
3
、在租赁期间,甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围
内的土地使用权设定抵押。
4
、租赁期满,乙方未续租的,甲方有权收回房屋。所有可
以移动、拆除的设备设施归乙方所有,乙方应在租赁期满后
____
日内搬离。
六、乙方的权利与义务
1
、乙方按照本合同约定使用房屋,不承担门面自然损耗的
赔偿责任。
2
、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上,有权根据营业
需要对上述房屋进行装修,甲方不得干涉。
3
、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自
行承担。
4
、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活
动。
5
、按本协议第四条约定支付租金。
七、续租
租赁期满,甲方如有意续租,则乙方在同等条件下有优先
租权,但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。
八、合同的变更和解除
1
、乙方有下列情况之一的,甲方有权解除合同;
(
1
)未按约定期限交付租金,超过
60
天以上的。
(
2
)在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,擅自改变租
赁房屋的结构或用途,经甲方书面通知,在限定的时间内仍未
修复的。
(
3
)在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,擅自转租或
转让承租房屋的。
(
4
)从事非法经营及违法犯罪活动的。
2
、甲方有下列情形之一的,乙方有权解除合同:
(
1
)甲方不交付或者迟延交付租赁房屋
20
天以上的。
(
2
)乙方承租期间,如甲方因该房屋或房屋范围内的土地
与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及
房屋范围内的土地,致使乙方无法正常营业超过
20
天的。
(
3
)甲方未经乙方书面许可,擅自将出租的房屋用于抵押
或转让给第三方的。
(
4
)租赁房屋主体结构存在缺陷,危及安全的。
3
、在租赁期限内,有下列情况之一的,双方均可变更或解
除合同:
(
1
)甲、乙双方协商一致,书面变更或解除本合同。
(
2
)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损,致
使本合同不能继续履行的。
(
3
)在租赁期间,乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁
的。
(
4
)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该
房屋及其附属设施损坏,造成本合同在客观上不能继续履行
的。
九、违约责任及赔偿
1
、符合本合同第八条第
1
、
2
项的约定,非违约方有权解
除合同,并有权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约
金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿对方的经济损
失。
2
、乙方应如期交付租金,如乙方未经甲方同意逾期交付。
甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金,违约
金不足以弥补经济损失的,还应赔偿经济损失。
3
、租赁期满,乙方应如期交还该房屋,如乙方未经甲方同
意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付
违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿经济损失。
十、其他约定
1
、本合同未尽事宜,甲、乙双方可以补充协议的方式另行
约定,补充协议是本合同不可分割的部分,与本合同具有同等
法律效力;
3
、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。
本合同一式二份,甲、乙双方各执一份
甲方:乙方:
签订日期:
温馨提醒:本文档仅供参考,具体请结合实际情况为准;
本文档发布者不承担任何法律责任。
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/eb62a33ebc23482fb4daa58da0116c175e0e1e4f.html
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