中国历年房地产调控政策
发布时间:2021-04-21 来源:文档文库
小
中
大
字号:
.….WORD格式••可编辑••专业资料••…
中国历年房地产调控政策(1978年-2013年)
历年房地产调控政策一览表
2000 年
启动住房消费,促进房地产业发展。对住房公积金货款的个人和银行都免税。租赁 所取得收入税收税率减少;
2001 年
政策U标:促进房地产业发展;促进消化积压房;
政策内容:对住房消费采用扶持政策,积极促进房地产业发展;加大房地产开发投 资力度,拉动经济增长。消化积压商品房政策,对1998年6月30日以前的商业用 房、写字楼、住房免营业税、契税,行政事业性收费;
2002 年
1月:制止商业银行指定保险单位办理贷款保险业务
3月:降价住房公积金存、贷款利率,5年以上贷款利率III 4. 59%降到4.05%;修改 《住房公积金管理条例》;
8月:央行认为局部投资增幅过大,加强房地产市场的宏观调控,强化土地供应管理, 严格控制土地供应总量。恢复征收土地增值税。
2003 年
6月:出台121号文件。加强房地产信贷,四证取得后才能发放贷款;提高第二套住 房的首付比例;
7月:出售的房屋开始征收房地产税
8月:出台18号文件,促进房地产持续健康发展;
2004 年
4月:存款准备金利率上调,从7%提高到7. 5%o上海市发布《上海市房地产登记条 例修正案》,期房限转,打击上海房地产投资行为,打压房地产泡沫。
5月:对高尔夫球场、会展中心、物流园区、大型购物中心等项目进行清理,对土地 管理的严格控制,抑制房地产投资过快的增长
8月:出台《上海市土地储备方法》。地方产业法规增加政府对土地市场的调控力度, 将“毛地出让”,并对预期不开发土地依法从开发商收回
10月:加息,金融机构一年期基准利率将上调0.27个白分点
-完整版学习资料分享--
.….WORD格式••可编辑••专业资料••…
12月:严禁非法压低地价招商;严格规范地方政府土地管理,抑制通过土地招商带 来的土地流失和固定资产投资的增加;
市场反应:2005年上海房价出现明显下降,最大降幅超过20%;除上海之外,全国各地 房价继续大肆上涨。
2005 年
3月:房贷优惠政策取消一一调控涉及消费层面 3月:房地产税改革深入一一调控触及交易环节
3月:国八条出台一一调控上升到政治高度(旧国八条) 5月:七部委意见一一调控加强、细则出台(新国八条)
5月:《关于加强房地产税收管理的通知》一一从税收入手整顿房地产市场 9月:银监会212号文件一一收紧房地产信托 10月:国税总局重申二手房交纳个税 市场反应:房价继续上涨。
2006 年
4月:房贷利率再次上调一一调控卷土重来 5月:国六条出台一一新一轮调控大幕开启
5月:国务院出台限制套型90/70政策一一从供应环节改善房地产供求关系 5月:国税总局出台二手房营业税政策一一开始着手整顿二手房市场 7月:未取得预售许可证不得发布预售广告一一规范房地产期房预售制度 7月:建设部出台171号"外资限炒令”一一打击房地产投资
7月:108号文强制征收二手房转让个人所得税一一进一步打击房地产投资 8月:土地新政出台一一规范土地市场,清查土地违规 8月:央行再次加息一一宏观调控动用金融手段
8月:建设部出台廉租房管理实施办法一一逐步落实住房保障政策 9月:房地产市场整顿,规范交易秩序
-完整版学习资料分享…-
WORD格式“可編辑••专业资料
9月:完善二手房市场交易管理
市场反应:房价继续上涨,涨幅相对平稳,中小户型增加。
2007 年
1月:建设部规范房地产经纪行业
1月:国税总局清算土地增值税一一标志2007年新一轮调控的开始 3月:通过《物权法》10月1日起执行
3月:央行2007年首度再次加息(全年共计6次加息,10次上调存款准备金) 6月:加强外资管理一一进一步扼制房地产市场外资过热
8月:国发(2007) 24号文件,回归保障、健全廉租住房制度一一标志着政策调控 思路的转变
9月:央行规定以家庭为单位,第2套住房贷款首付不得低于40%,利率不得低于基 准利率的1. 1倍一一严厉打击炒房行为
10月:加强土地供应调控,缩短土地开发周期 10月:物业税“空转”试点扩至十省市 12月:外商投资房地产业限制范围有所扩大。
市场反应:当年市场价格暴涨,地王频现,政策出台后,全国房价出现下跌。
2008 年
1月:国务院重拳打击囤地
3月:免征出租廉租住房租金收入的营业税、房产税,住房用地城镇上地使用税和免 征廉租房和经济适用住房的印花税
4月:国家税务总局《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》,提高了房地 产企业预交的税金额,但是总的税率没有改变;
6月:再次上调存款准备金率,缩进银根(全年共5次上调准备金率,从年初的14. 5% 上调至17. 5%)
9月:降低贷款利息0.27个百分点,除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、 交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外,其他存款类金融机构人民币存款准备金率下 调1个百分点; 10月:财政部《继续加大保障民生投入力度切实解决低收入群众基本生活》一一降
低真实购-完整版学习资料分享--
.….WORD格式••可编辑••专业资料••…
房需求的置业门槛,降贷款利息0.27个白分点,降准备金率1个百分点, 宣告着政府由“控制”向“救市”的态度转变。
市场反应:其他金融政策权限松绑,09年楼市复苏,后继续大涨。
2009