房贷利息计算方法，主要有：等额本息法(平均还贷法)，等额本金法(递减法)。两者有什么联系和区别呢，我们分别来介绍一下。
一、等额本息法：通俗点讲，就是每个月所还金额相同的一种利息计算方式。
优点：计算简便，每个月金额相同，便于月供者安排资金。
原理：每月还款额，按现行利率折现到贷款时点，求出每个月固定还款额。
A*(P/A，i，N)=P
A----- 每月还款额
i –--- 现行月利率(公积金利率或者商业贷款利率)
N----- 还款期数
P-----贷款总额
(P/A，i，N)---年金现值系数 (可查年金现值系数表获得)
等额本金法：指每个月还的本金相同，但利息不同，这样每个月还款总数就不相同，由于本金不断减少，所以，每月还的本利和递减。
优点：年限较长的话，总体利息比较低。
原理：每月还款额=每月还的固定本金+利息
B=P/N+I(递减)
B-----第一个月还款额
P-----贷款总额
N-----还款期数
I-----还的利息
最新房产抵押贷款利率表（基准）
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