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正在进行安全检测...
正在进行安全检测...
发布时间:2023-11-12 21:35:48 来源:
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毕业论文
(
设计
开题报告
论
文
(
设
计
)
题目
:
个
人
住
房
抵
押
贷
款
风
险
研
究
系
别:
年
级:
专业
(
班)
:
学
号:
学生姓名:
指导教师:
2013
年
11
月
21
日
题目
系(院)
专
业
学
号
个人住房抵押贷款风险研究
年
级
姓
名
开题日期
指导教师
2013
年
11
月
21
日
1.
选题目的和意义:
我国住房抵押贷款业务在快速发展的同时也暴露出了一系列的金融风险与隐患。
我国发展个人住房抵押贷款业务的时间不长,
风险管理基本上处于起步阶段,
虽然目前住房抵押贷款
业务在商业银行贷款组合中属于质量很好的一块,但已呈现出信用风险不断暴露的趋势,因此防范、控
制信贷风险逐渐显得重要和紧迫。
根据专家学者的研究表明,
目前我国个人住房抵押贷款的有关理论研究还不深入,
业务开展情况也不
尽如人意。在银行的实际操作层面上,经验判断占了主流。而从国际先进的信用风险管理经验来看,信
用风险的管理正从传统的经验法、
指标法等向以风险量化管理和计算机模型等定量分析的方法演进。
由
于市场环境的不同,国内外对信用风险的研究存在差异。在市场发达国家,基于健全的数据,对借款人
的违约特征较为容易进行判别,
如信用评分超过一定分数的即可提供贷款,
而国内则大多出于信息不对
称,很难对借款人有全面的了解。因此,研究个人住房抵押贷款的理论和目前我国个人住房抵押贷款存
在的问题,并在汲取国外先进经验的基础上提出我国个人住房抵押贷款的模式以及具体的对策和措施,
将有利于我国住房金融理论体系的进一步完善和深化,
有利于我国住宅产业、
金融业和整个国民经济的
发展,有利于人民生活水平的提高,因此具有重要的理论意义和现实意义。
2.
国内外研究现状、水平及发展趋势:
2.1
国外研究现状
王福林、田传浩在《国外个人住房抵押贷款风险研究新进展及对我国的启示》
(
《中国房地产金融》
2003
年
08
期
中指出个人住房抵押贷款最初起源于
19
世纪的英国,到
20
世纪初已作为一种主要的住
房金融工具在美国和欧洲其它国家得到广泛发展。
由于国外开办时间长,
目前个人住房抵押贷款市场发
育已非常成熟,并已成为金融领域中一个极为重要的组成部分。以美国为例,个人住房抵押贷款余额占
到银行信贷资产总额的四分之一左右,因而国外学者对这一领域的研究也非常深入。英国的
Fordetal
(1995
年
对其国内有关个人住房抵押贷款资料进行研究后,发现个人住房抵押贷款存在的问题均有四
个主要因素构成。美国学者
Burrows
(
1998
年)更将导致个人住房抵押贷款出现问题的原由归结为个人
信用为主要因素。澳大利亚的
MikeBerry
和
TonyDaliton
(
1999
年)利用其国内一家大型贷款机构的贷
款资料,
对个人抵押贷款存在的问题进行研究并形成一套较完整的防范个人住房抵押贷款风险的对策体
系。
范亮亮、
刘洪玉在
《国外住房抵押贷款担保制度的分析和借鉴》
(
《金融与经济》
2006
(
02
)
,
17-19
)
中阐明建立完善的住房抵押贷款担保体系,
可以有效防范住房贷款中存在的金融风险,
同时其信用提高
功能可以有效促进我国中低收入家庭购房,
有利于改善我国中低收入家庭的住房条件。
目前我国的房贷
担保机构的体制上不完善,
这篇文章在介绍和分析了国外发达国家的担保体系运作模式的基础上,
对我
国住房抵押贷款担保体系发展模式提出了若干建议。
陆军、
李宇嘉在
《国际贷款损失准备金制度的最新发展及其对我国的启示》
(
《国际金融研究》
2006
(
02
),
69-74
)一文中阐述了国际上主要国家的商业银行贷款损失准备金制度的最新发展,并在此基
础上提出了对完善我国银行贷款损失准备金制度的一些启示。
2.2
国内研究现状
北京大学梁永平(《我国个人住房抵押贷款的现状及发展》)分析了个人住房抵押贷款是发达国家
居民买房时常用的融资方式,
房改以来在我国逐步发展起来。
我国发展个人住房抵押贷款具有重要的意
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/ecb8fb27a1116c175f0e7cd184254b35effd1a5d.html
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