二手房买卖要交哪些税费？

二手房买卖要交哪些税费？

二手房购房者应缴纳税费包括：1、二手房过户契税：房款的1．5％；2、二手房过户印花税：房款的0．05％；3、二手房过户交易费：3元／平方米；4、二手房测绘费：按各区具体规定；5、二手房权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在201元内。

　　二手房买卖在现在的房地产交易市场很常见。我们都知道，进行二手房买卖的当事人需要交纳一定的二手房买卖税费。具体需要交纳哪些税费都是有法律明确规定的，具体的交纳比例也是有相应的标准的。下面小编为您作相关介绍。

　　二手房买卖要交哪些税费

　　买方

　　1交易手续费：建筑面积*3元/平方

　　2、产权登记费：

　　个人：50元/宗;每加1人增收10元;

　　单位：80元/宗

　　非住宅：550元/宗，每加1人增收10元

　　3 交易契税：

　　(1)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅：地税局评估价*1%

　　(2)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以上-144平方米以下：地税局评估价*1.5%

　　(以上需以家庭为单位，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明)

　　(3)单元建筑面积在144平方米以上(含)：地税局评估价*3%

　　(4)非家庭唯一普通住房：地税局评估价*3%

　　(5)赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价*3%

　　4 交易印花税：

　　个人住宅：免征

　　非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05%

　　5 抵押登记费：

　　抵押权人是个人住宅：50元/宗

　　单位住宅：80元/宗

　　非住宅：550元/宗

　　6 证照印花税：5元/证，每增加1人加收5元

　　卖方

　　1交易手续费：建筑面积*3元/平方

　　2交易印花税：

　　个人住宅：免征

　　非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05%

　　3土地出让金：

　　房改房、安居房、解困房：地税局评估价*1%

　　商品房、私房：地段基准价*面积*10%(基准地价要上房管局网址查询)

　　单位：地段基准价*房屋面积

　　4个人所得税：

　　免征:普通住宅的房产证满5年或能提供《广州共有住房缴款明细表》或《预售合同》或《拆迁补偿协议》或《安居协议》或购房协议的签约时间等证明满5年的且家庭双方现时是唯一住房。

　　未满5年征收：地税局估价*1%或差额*20%(有发票)

　　5营业税:免征：

　　房产证满5年或契税完税证满5年且144平方米以下的普通住宅

　　未满5年的普通住宅及非普通住宅：地税局估价*5.6%

　　满5年的普通住宅(大于144平方米)征收：(土税局估价-上手发票收入价)*5.6%

　　6土地增值税：

　　免征：个人住宅

　　非住宅或单位出售(提供发票)：用四级超率累进税率，增值额=转让收入-应扣除项目金额;税金=增值额*适用税率速算公式

　　增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额*30%=税金

　　增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额*40%-扣除项目金额*5%=税金

　　增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额*50%-扣除项目金额*15%=税金

　　增值额超过扣除项目金额200%：增值额*60%-扣除项目金额*35%=税金

　　不能提供发票：地税局评估价*3%

　　以上内容就是关于二手房买卖要交哪些税费的知识，小编还为您介绍了相关税费的计算方式和比例，希望对您实际生活中进行二手房买卖有一定的帮助作用。在二手房买卖中，很容易导致纠纷，如果你需要专业的法律意见和建议，可以咨询网站的专业在线律师获得解答。

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本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/ed1f9abd8562caaedd3383c4bb4cf7ec4afeb682.html