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易宪容房价为何越调越涨?政策都是虚张声势
易宪容房价为何越调越涨?政策都是虚张声势
发布时间:2021-04-21 来源:
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易宪容:房价为何越调越涨?
政策
都是虚张声势
【各位读友,本文仅供参考,望
各位读者知悉,
如若喜欢或者需要本文,
可点击下载下载本文,谢谢!
】
对于中国房地产市场,
估计是
没有一人能够看到懂的,如果用一般的
经济学理论来分析更是会一败涂地。这
就是有人说,北京持续上涨两年多的房
价已经完全把经济学的常识打败。这也
是为何中国房地产市场越是调控,房价
则会涨得越快,越是疯狂的原因所在。
而且这也打造了从
2003
年以来中国房地
产市场价格保持连续上涨
14
年的神话。
现在市场都在问,为何中国房
地产市场越是宏观调控,
房价越是上涨,
而且会涨得越快,就如这两年政府一直
在强调房地产的去库存化一样,房地产
越是去库存化,住房库存则是会越多。
比如,
2016
年房地产的去库存化,全年
商品房销售了亿平方米,但
2016
年年底
的库存与
2015
年年底的库存相比,一点
也没有减少。
2017
年
1-2
月份商品房销
售亿平方米,但
2
月低未销售的商品面
积则增加了
1000
多万平方米。
也就是说,
对于中国房地产市场来说,无论是房地
产市场宏观调控遏制房价,还是房地产
市场去库存,或是越是房地产调控房价
上涨得越快,或是房地产越是去库存,
住房的库存则是会越多。房地产宏观调
控遏制房价上涨及房地产去库存都象是
闹着玩样的。
这不,人大两会刚刚结束,所
谓的新一轮的房地产市场调控又开始,
有报道说,
自
2
月
28
日后,
全国又有
11
个重点二、三、四线城市,启动新一波
房地产市场限购政策。当中,有环北京
城区重点之一,包括河北省涿州市、河
北省保定市的涞水县、河北省张家口市
崇礼区,已加入加码限购之行列;而上
海周边城市例如浙江嘉善县、
浙江杭州、
江苏南京、山东青岛等也加入房地产调
控。
也有报道称,有不少城市正在
收紧住房按揭贷款。比如,北京部分银
行已经暂停住房按揭贷款。其中,北京
房屋中介
2
月以来已经跟工商银行
+%,
买入
%
、中国银行
+%,
买入
%
、光大
银行
%,
买入
等银行暂停了合作,主要
是由于这些银行已经没有住房贷款额度
可放。同时,监管部门还在要求提高住
房按揭贷款门槛。
对于这一轮房地产宏观调控,
其特点也是十分明显。一是区域性十分
明显。多以是在去年的一线热点城市周
边。可以说,尽管借热点城市之大势,
去年这些热点城市周边也出现了房地产
市场空前繁荣,但是这些城市的住房市
场价格是在上涨,并没有疯狂上涨,没
有涨到这些地方政府所认为的价位。而
这些城市为何要出台所谓的房地产宏观
调控政策呢,其实,这些城市的住房多
得是,可建设住房的土地更是多得是。
如何把
2016
年热点城市房地产市场房价
的疯狂引到这些城市,他们只得装模作
样地出台所谓的房地产宏观调控政策。
因为,从这些城市出台的房地
产宏观调控政策来看,其实是一种房地
产饥饿营销,以这种饥饿营销来打造当
地
2017
年房地产市场的繁荣。因为,从
这些政策来看,规定外地居民可购买一
套住房,而不许购买二套。而一套住房
只限于以本地购买情况来定,而不是以
全国连网来计算。这表面上是限购,实
际上是告诉购买住房者,现有给这些外
地居民有一套购买住房的指标,购买住
房者赶快来这里购买住房吧,否则这个
指标浪费了。如果说,一个住房投资炒
作者,这个城市可购买一套,那个城市
可购买一套,那么他们手上要持有十几
套住房不是很容易吗?这些城市的房地
产市场岂能不在这种饥饿营销中再出现
疯狂?
二是去年已经出台房地产宏观
调控政策的城市再加码,比如南京、杭
州等城市。可以说,这些城市房地产的
宏观调控政策为何会如挤牙膏一样,一
点又一点挤出。这主要在于这些城市地
方政府根本上就不愿意让当地疯狂上涨
的房价得到遏制,其出台房地产调控政
策只是被迫无奈。由于有一城一策这把
尚方宝剑,这些城市政府对房地产宏观
调控策略就采取了能拖则拖的政策,被
迫无法只能让政策一点又一点的挤出。
而且即使这样,这些城市出台的房地产
调控政策同样也一种饥饿营销。同样是
希望
2016
年的房地产市场疯狂能够在
2017
年继续。
三是两会刚刚结束,为何新的
一波房地产宏观调控政策又开始,不仅
有上面之原因,更在于已经清楚表明,
中国这些房地产的限购限贷政策其实根
本就没有多少作用,政策出台这样多,
政策出台了这样久,但效果很差。现在
的问题是,这些无用的房地产限购限贷
政策还是要这样装模作样做下去,其实
就如今年政府工作报告一样,从中央到
地方,尽管都在大喊要让中国的房地产
市场回归到居住功能,不能让住房成为
炒作工具,但这只是做些样子而已,因
为这样作对
GDP
增长不利,
对当前政府
的业绩不利。有了这个基点,政府的房
地产宏观政策根本上就不会触及房价上
涨这个敏感神经。也就是说,政府根本
上就不情愿用有效的经济杠杆来遏制房
地产市场价格过快上涨,而只有行政性
的政策虚张声势(目前世界上没有一个
国家会这样来对房地产价格疯狂上涨这
样调控的)
。在这样的政策意图下,房地
产市场的价格上涨预期根本不会改变,
房地产宏观调控也只能让房价越调控价
格越是上涨。
【各位读友,本文仅供参考,望
各位读者知悉,
如若喜欢或者需要本文,
可点击下载下载本文,谢谢!
】
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/ed8336bcc8aedd3383c4bb4cf7ec4afe04a1b1b5.html
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