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京津冀一体化别成了房价一体化
京津冀一体化别成了房价一体化
发布时间:2019-08-02 来源:
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http://www.qikan.com.cn
京津冀一体化别成了房价一体化
作者:许一力
来源:《居业》
2014
年第
04
期
京津冀一体化更需要自上而下的顶层规划,而不是现在这样自下而上的野蛮生长,这只会
造成房价一体化。
京津冀一体化、首都产业转移、首都功能疏解等这些概念刚被抛出,就让河北的众楼市成
为了追捧对象。
京津冀一体化还缺少强有力的统一规划和顶层设计,所谓的
“
一体化
”
还只是一个概念,却
已经被一些地方政府用来炒地卖地、开发房地产。这与京津冀一体化的初衷离得太远。
京津冀一体化、首都产业转移、首都功能疏解等概念刚被抛出,就让河北楼市成了追捧对
象:涿州一些现房遭抢购;燕郊个别项目单价超过
1.5
万元;保定更疯狂,近一周多个楼盘价
格上浮超
10%
。
在城市群理论中,政策和区位优势会带动地方发展,造成地价大涨、房价飙升。而目前京
津冀一体化还缺少强有力的统一规划和顶层设计,所谓的
“
一体化
”
还只是一个概念,却已经被
一些地方政府用来炒地卖地、开发房地产。这与京津冀一体化的初衷离得太远。
京津冀一体化的核心是要化解北京的城市病,促进各区域协调发展。它需要的是自上而下
的顶层规划,而不是自下而上、自说自话的野蛮生长。如果像现在这样,顶层设计还没有全面
启动,河北各地地方规划就已开始各自为战,那么紧随其后的很可能是河北这些城市的土地价
格大幅上涨,这只能成为一体化道路上的绊脚石。
北京确实有特殊之处。北京的常住人口与上海不相上下,面积甚至是上海的两倍多,但北
京的交通、污染等城市问题却比上海严重,背后的原因就是城区与郊区发展极不平衡。上海城
区的产值与郊区相当,而且比较分散。北京的城区产值远远超过郊区,城区经济产出效率甚至
是郊区的
20
倍
30
倍。
对北京来说,如果只是将部分产业和行政机构转移到河北,指望通过从北京
“
摊大饼
”
变成
河北
“
摊大饼
”
来解决北京的城市病问题,那只会使城市发展陷入又一个误区。如果不想摊大
饼,产业必须要跟着走。但从世界城市群的做法来看,迁移产业是最难的。比如不少人曾预测
过,动物园服装批发市场强制搬迁河北,未必是河北繁荣的开始,更可能是动物园服装批发市
场衰落的先声。
问题的根源还是在于京津与河北之间的巨大差距,这正是京津冀一体化中最难的部分。这
就注定了京津冀都市圈与东京都市圈的本质区别,东京都市圈建设过程中,东京的辐射作用是
“
扩散
”
效应,它能带动周边城市增长;而京津冀都市圈的建设在一定程度上对圈内其他城市产
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/ed956faf5a1b6bd97f192279168884868662b877.html
《京津冀一体化别成了房价一体化.doc》
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