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正在进行安全检测...
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发布时间:2023-10-25 01:32:12 来源:
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经济适用房开发税收优惠政策解读
房地产开发涉及的主要税种包括营业税、城建税、土地增值税、城镇土地使用税、印
花税、企业所得税等,而经济适用房的开发按国家规定可以享受较多税收优惠政策。那么
开发经济适用房究意有哪些优惠政策呢?近日,税收专家对开发经济适用房在税收方面的
优惠政策和特殊规定进行了详细解读。
一、土地增值税方面的优惠政策及鼓励性政策。
1.
《土地增值税暂行条例》第八条规
定,
纳税人建造普通标准住宅出售,
增值额未超过扣除项目金额
20
%的,
免征土地增值税。
普通标准住宅各省规定不一样。经济适用房是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售
价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住
房。根据国务院办公厅转发建设部等部门
《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》
(国办
发
[2006]26
号)规定,享受税收优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件:住宅小区建
筑容积率在
1.0
以上,单套建筑面积在
120
平方米以下,实际成交价格低于同级别土地上
住房平均交易价格
1.2
倍以下。
2.
一般不预征土地增值税。如湖南省就出台了文件,规定
自
2008
年
1
月
1
日开始,批准建造销售并且能够单独核算土地增值额的经济适用房(含
用于拆迁安置的住房)
不实行预征土地增值税,
这项规定加速了房地产开发商的资金流转。
二、城镇土地使用税方面的优惠政策。财政部、国家税务总局《关于廉租住房经济适
用住房和住房租赁有关税收政策的通知》
(财税
[2008]24
号)第一条规定,开发商在经济
适用住房、
商品住房项目中配套建造廉租住房,
在商品住房项目中配套建造经济适用住房,
如能提供政府部门出具的相关材料,可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积
的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税。根据《湖南省城镇土地使用税实施办法》
,
湘
乡市适用的城镇土地使用税每年应缴纳的税额最低为
0.9
元
/
平方米,
最高为
18
元
/
平方米,
经济适用房如建于比较中间的地段,为
8
元
/
平方米,占地
1
亩,
1
年可免征城镇土地使用
税
5333.36
元。
三、印花税方面的优惠政策。财政部、国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和
住房租赁有关税收政策的通知》
(财税
[2008]24
号)第一条规定,开发商在经济适用住房、
商品住房项目中配套建造廉租住房,在商品住房项目中配套建造经济适用住房,如能提供
政府部门出具的相关材料,可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免
征开发商应缴纳的印花税。
印花税按合同金额的万分之五缴纳。
假如购置一套合同价为
10
万元的经济适用房,可以少缴
50
元印花税。
四、企业所得税方面的鼓励性政策。国家税务总局《关于房地产开发业务征收企业所
得税问题的通知》
(国税发
[2006]31
号)规定,当期预收账款需要按一定毛利率计算应纳
税所得额,但对经济适用房的毛利率规定为不得低于
3%
,而其他商品房的毛利率规定不
得低于
10%
,所以当期预征的企业所得税大大低于其他商品房。企业所得税实行先预征,
年度终了后汇算清缴,多退少补,这项规定也加速了房地产开发商资金的流转。
纳税人需要注意的是,要享受税收优惠政策,房地产开发商要按规定向税务局报送经
济适用房资料。虽然各地实际情况可能有所不同,但主要包括项目计划批准证书、立项报
告、经济适用房批准文件及主管税务机关要求报送的其他资料。
转自中国税网
问:开发建设经济适用房有哪些税收优惠政策?享受优惠政策要办理哪些手续?
答:开发建设经济适用房,政策优惠是多方面的,最直接的优惠属于当地政府给予的
土地划拨和行政事业性收费的直接减免。
税收优惠方面,
我们对现行的税务政策总结如下:
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/ee5206e65e0e7cd184254b35eefdc8d377ee1465.html
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