北京二套房公积金贷款最新政策及条件

发布时间：2020-09-03 16:45:42 来源：文档文库

小中大

字号：

手机查看

北京二套房公积金贷款利率

北京市首套房贷款利率按照国家有关规定执行，首套房贷款按基准利率执行,二套房贷款利率会基准上浮10%。

1、首套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%；

2、二套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%。

北京二套房公积金贷款最新政策及条件

一般来说，公积金管理对不同的套数的房子首付款比例是有一定的规定，如北京公积金管理规定：北京的住房公积金贷款首套房首付比例一般为30%，满足相关规定的低(90平以下)20%;二套房首付比例不低于70%。即，北京住房公积金首套房一般可贷7成，多可贷8成;二套房多可贷3成，三套房停贷。

只要是第一次购房使用的公积金贷款还清，无论你房子是否过户卖掉，都可以第二次使用住房公积金贷款，但第二次使用的公积金贷款金额要比第一次用的时候少10万，而且第二次购房贷款的首付必须不少于总房价的四成。

目前政策尚未限制贷款的次数，只是限制住房的套数，即：一套住房只能用于一次公积金贷款，结清贷款新购住房还可以申请公积金贷款;但是对住房套数来说，第一套和第二套住房都可以使用公积金贷款，第三套及第三套以上不能使用公积金贷款。

购买二套住房的，个人账户余额不足2万元的按2万元计算；购买政策性住房的，不受此规定限制。

借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。购买经济适用住房的低收入借款申请人，贷款额度可不受月收入限制。

具体和申请贷款人的月缴存额度也有关系：

（1）个人月缴存额决定--单身（个人缴存额÷缴存比例-1323）÷对应年限的月均还款额；

（2）已婚（个人缴存额÷缴存比例-1323×2）÷对应年限的月均还款额；

（3）贷款8成，以上计算出来的三个值，取低值贷。

二套房公积金贷款还应同时满足以下条件：

1、借款申请人原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。购买政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户满12个月，申请贷款前6个月应足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。

2、申请贷款时，借款申请人及配偶均无未还清的住房公积金贷款（含贴息贷款）。

3、符合中央国家机关住房资金管理中心规定的其他条件。

住房公积金个人贷款的年限为1～25年，贷款期限最长可以计算到借款申请人70周岁（即不超过70周岁）。存量房的贷款期限还应同时满足少于房屋剩余使用年限3年（含）以上。

北京公积金贷款年限与还款额的规定

1、贷款期限从最长可以计算到借款申请人70周岁调整为原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的，贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。

2、在保证借款申请人基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准，确定贷款金额和贷款期限。

北京的二套房认定标准

第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。

第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。

第三类：个人名下有全款购置住房，再贷款购房。

虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。

第四类：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。

第五类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房。

第六类：婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

结婚后虽然户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房。

第七类：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。

相关问题

一、北京买二套房可以使用公积金贷款吗？

可以的。依据《北京市住房基金管理办法实施细则》第二条（二）规定：企业住房基金的用途：购置、新建、改建职工住房的支出；自管住房（含委托其他单位代管的住房）的维修、管理支出（含高层住宅电梯、高压水泵的维修、运营和更新支出）；对已出售的自管住房，按规定建立公共维修基金的支出；解除租赁合同时，退还给承租人的租赁保证金；

按规定支付给租住私房职工的房租补贴支出；按规定支付给离、退休职工因实纳租金超过家庭收入5％或造成生活困难房租补贴支出；规定建立职工住房公积金应由企业交纳的支出；按规定资助职工参加住宅合作社、危旧房改造和康居工程的支出；归还住房借（贷）款本息；按规定摊销出售自管住房净收入与固定资产净值的差额部分；其他住房方面的支出。

二、在北京买二套房，首付最低几成？

从2016年9月30日开始北京买二套房，用于普通自住房的，首付款比例均不低于50%。用于非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2016年9月30日公布的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》京政办发〔2016〕46号规定对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。二套房的认定由“认贷不认房”改为“认房又认贷”。