最全北京贷款及限购政策汇总（含环京）

最全北京贷款及限购政策汇总（含环京）

1）认房又认贷（317）

北京市居民家庭已拥有1套住宅或在全国范围内有贷款记录，再买住宅算2套；

首套贷款，普通住宅最高贷款6.5成，非普6成；

二套贷款，普通住宅最高贷款4成，非普2成。

最长贷款年限由30年调整为25年。

公司名下住宅上市交易需满3年及以上，若交易对象为个人，需符合北京市限购政策标准。

2）购房资格（322）

对于非京籍居民家庭，原先要求的连续5年（含）以上缴纳社保或个税变为满60个月。

在60个月期间，未缴或补缴累计不能超过3个月。

纳税人按季缴税的，自申请月的上一季度往前推算不少于20个季度才能符合要求。

3）打击假离婚（324）

对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款全部按二套执行。

4）商住房（326）

在建在售商办类项目禁止出售给个人，再次出售时，也应当出售给企事业单位、社会组织。已售商办项目再次出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人。

个人购买商办房需在京无住房和商办类房产，且在京连续60个月缴纳社保或个税。

商业银行暂停向购买商办类项目的个人贷款。

5）反洗钱（420）

反洗钱，买房必须刷本人银行卡

房屋交易当事人购房款以银行转账的方式支付必须使用出卖人和买受人的银行账户，通过预存资金、存量房交易资金监管专用账户进行资金支付。

6）法拍房限购（426）

经法拍流程获取的限购类房屋，根据土地或房屋规划用途，受让人需满足对应购房资格。

7）贷款利率（501）

5月1日起，首套房贷款执行基准利率；二套房贷款利率上浮20%（极个别商行可以上浮10%）

总结起来几点：

1）有过贷款记录的，无论名下有无房子，再买算二套

2）离婚一年内买算二套

3）二套贷款，普通住宅最高贷款4成，非普2成。最长贷25年。

4）商住两用房无法办理贷款

5）首套贷款基准利率，二套贷款利率上浮20%

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顺便奉送环京限购政策汇总：

廊坊

时间：2016年4月

　　2016年4月1日晚，廊坊市出台“廊九条”，实行住房限购和差别化住房信贷政策;非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款不得低于30%等。

2017年3月

　　3月21日，廊坊发布限购新政，非本地户籍限购一套住房，首付比例从30%提至50%，户籍居民购买二套住房首付比例不低于50%，停止第三套住房贷款。同时，限购区域包括廊坊市主城区(广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县和永清县六地。

　　截至目前，环京津周边区域中保定、石家庄、崇礼、涞水、涿州、廊坊、三河、固安、大厂、永清、香河、怀来12地已开启限购措施。

　　三河市燕郊县

　　时间：2016年4月、7月

　　2016年4月11日，三河市出台政策，称全面落实住房限购和差别化信贷政策，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。同时，严格商品房预售管理，加强价格管控，销售价格6个月内不准调整，6个月后上涨幅度不超过10%。

2016年7月，三河市再发通知，称自7月7日起，三河市二手房将进行限购，非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款比例不低于30%。

　　天津市武清区

　　时间：2016年9月

　　2016年9月30日，天津出台限购限贷新政，对城六区及武清区进行限购。

　　政策规定，在天津拥有1套及以上住房的非天津户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房;对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非天津户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。

　　作为天津远郊区的武清，也成为北京周边购房的热点区域，所以也纳入限购范围。

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/efa5c51809a1284ac850ad02de80d4d8d05a0100.html