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晒美国百年房价曲线 中国房价走势已经很清晰了
晒美国百年房价曲线 中国房价走势已经很清晰了
发布时间:2023-01-15 16:55:12 来源:
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晒美国百年房价曲线中国房价走势已经很清晰了
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晒美国百年房价曲线中国房价走势已经很清晰了天涯社区核心提示
:
从一
百年美国住宅曲线价格看,房价稳中有升,美元的购买能力相对稳定,可
以完全看到市场规律的作用。中国是有特色的社会主义,是政策指导下的
市场经济,很大层面上房地产价格取决于政府的政策走向,但发达国家尤
其是美国房地产市场的变化规律有一定指导意义。
一、美国百年房价分析图
1
:
1890
至
2009
美国房价变化曲线。以
1890
售
价为
10
万美元的房子为基准,
1997
年房价是
11
万美元。
2006
年之后的
数据,非
RobertJShiller
先生所绘制。
2009
年最新数据显示年初标准房
价为为
14
万美元,最新数据为
12.5
万美元,红色虚线为预测值。从图
1
中我们不难看出,第一次世界大战导致了美国房价的急速下降,其表现为
1890
年的房子标准价由
10
万美元跌至历史最低
6.5
万美元,
紧接着在
1930
年前后开始的
10
年经济大萧条中又跌至另一历史低点
6.8
万美元。然而
萧条期房价并非没有涨幅,依然有缓慢的增长。第二次世界大战初期,美
国房价陷入历史上第三个低点
6.8
万美元。随着战场上美军主动权的逐步
确立,
1942
年底美国房价的剧烈拉升,重回
10
万美元上方至
11
万美元。
之后一直到
1997
年,房价虽然有过七十年代、八十年代的两次繁荣,但
涨、跌幅度不是很大,都在
10%
范围内。
1997
年后,房价开始狂飙,
2006
年升至
20.3
万美元。之后房价一路下跌至
1999
年的
12.5
万美元左右
(
网
络资料查询结果
。虚线部分曲线仅仅是预测,权供参考。纵观
100
多年
美国房价的变迁,我们可以有以下结论
:1
、平均房价处于缓慢微幅上升趋
势。
1890
年开始的上个世纪初,
由于交通等方面的因素,
美国和世界的沟
精心整理
>
>
>
>
>
通远不及二战以后,因此这段曲线参考意义不是很大。我认为分析美国房
价变化趋势,应该从二战后的
1950
年开始。
1950
年至
2010
年的美国,世
界地位已经确立,整个社会相对稳定。从房价的变化趋势看,平均房价是
缓慢增值的,但绝没有想象的增值巨大。也就是说,从一个长期角度看,
10
万美元的房子和
10
万美元的存款差不多。
这是社会稳定所带来的效果。
2
、没有只涨不跌的房价,涨得快,跌的也快。尽管美国房价相对稳定,
但在一个小的时间区间看,房价波动是经常发生的。
70
年代、
80
年代尤
其是
21
世纪的第一个
10
年,
都有过较大的波动。
每次涨幅和跌幅差不多,
涨得快跌的也快。二、国内十年房价变化趋势分析图
2
:
1999
年
-2009
年
中房上海住宅写字楼指数曲线以上海中房住宅和写字楼曲线为例,
1999
年
写字楼指数高于住宅,反映了经济的快速发展和需求旺盛
;
随后住宅指数
相应逐步增加,
到
2002
年一直处于理性发展过程中
;2002
年中期之后,
房
地产市场高速增长,出现明显过热
;2005
年
3
月中央出台调控措施,房地
产指数下降并保持平稳态势
;2007
年中期随着世界经济的严重过热,中国
股市狂涨飚至
6000
多点,房地产快速拉升
;2009
年初前后
,
由于受到美国
金融海啸的冲击,住宅指数开始下降。由于中央投资
4
万亿拉动内需计划
的出台,
2009
年中期开始,人们对通胀预期的恐惧心理日益浓重,房价呈
现
70°甚至
80°的直线飞涨,有钱人大量购房囤积居奇以避险增值
;
中产
阶级取出全部存款买一套算一套
;
中低收入阶层勒紧裤腰带支付首付,过
上节衣缩食的贷款生活
;
更多的人们只能是一声叹息。如果政策保持不变,
而房价又不断攀升,全国房地产行业的产能和购买力之间必将出现严重倒
挂,富人们囤积避险成功,贫富差距进一步拉大。长此以往,不仅拉动以
城镇需要为主的内需只能是一句空话,而且还可能出现房地产市场崩盘,
精心整理
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本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/f0f34795a31614791711cc7931b765ce04087a05.html
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