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公积金提取条件盘点
公积金提取条件盘点
发布时间:2021-07-19 来源:
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公积金提取条件盘点
公积金提取条件盘点
虽然名下可能还没房,但你每个月的薪水已有一部分被流入叫做“公积
金”的账户里。虽然是你的钱,但要拿出来却不那么容易。公积金提取有各种条条
框框,这在很多市民看来都难以理解。你造吗?按揭购房要提取公积金,其首次申
请一定要在贷款期内提出,否则等还完贷款就没法申请了,只好眼睁睁看着自己的
钱在银行里贬值;一次性付款或分期付款购房的,则必须在支付房款后两年内提出
申请。
“气晕了,原来贷款期间不提取公积金,等结清贷款再提取就不可以
了!”市民陈女士
(
化名
近期遇上郁闷事。
10
月
31
日,她前往银行网点申请提取
公积金遭到拒绝,只能眼睁睁看着
30
多万元躺在账户睡觉却无法使用。
陈女士在
2006
年曾按揭买房。“当年除了商业贷款部分,本来还差
25
万
元想使用公积金贷款的,但开发商说用了公积金贷款就享受不了优惠,结果我到处
找人借钱”。之所以在前些年没申请提取公积金,“主要是我在
2001
年装修时提
取时,公积金中心跟我说,只要取了一次,以后都可以取”。此后由于工作忙,她
也没去提取公积金。
2001
年,陈女士对单位分的房改房进行装修,“拿着装修合同就取了几
千元公积金,也正因为如此,我这些年都没什么动力去取公积金,当时想着装修都
可以取,买了房肯定可以取”。
去年,陈女士前往银行结清了房子的贷款,“当时银行也没提醒,说结清
贷款就不能提取公积金之类的”。直至近期想取出贴补家用,却被告知无法提取
了。
“我也商业贷款买过房,目前公积金中心每个月继续从我工资里扣钱,都
是我自己的血汗钱,可为什么就不能取出来呢?从我个人角度看,这个政策好不合
理!”陈女士目前名下两套房均已结清贷款,在贷款期内均未申请过提取公积金,
公积金账户现已累积到
30
多万元。
究竟如何才能取出这笔钱?陈女士咨询公积金中心及相关人士,发现自己
目前竟然无计可施。
“要么将户口迁出广州,要么就是出境,要么就是等到退休,还有一种办
法就是在市外再买一套房。”陈女士说,迁出广州和出境都不现实,等退休也不现
实,而这
30
多万元对于日常家用来说是很大一笔钱,但拿去买房又杯水车薪,
“真的就只能眼睁睁看着它们在银行贬值了”。
公积金中心人士:首次申请一定要在贷款期内提出
就陈女士的情况,公积金中心人士表示,政策要求提取公积金的话首次申
请一定要在贷款期内提出,“如果在贷款期内提出申请,那就往后一直都可以提
取,直到提取额度达到实际支付的房款本息为止;如果贷款期内没有申请提取即视
为暂时放弃提取,等结清贷款再提出申请已不允许”。
十种情况可提取公积金
◎购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房。
◎偿还购房贷款本息。
◎租房自住。
◎离休、退休
(
或达到法定退休年龄
的。
◎完全丧失劳动能力,并与所在单位终止劳动关系的
`
。
◎出境定居的。
◎非本市户口职工与单位终止劳动关系的。
◎户口迁出本市,并与所在单位终止劳动关系的。
◎下岗、失业人员,男性
45
岁
(
含
45
岁
、女性
40
岁
(
含
40
岁
以上,且
连续下岗、失业
12
个月以上的。
◎职工死亡或被宣告死亡,其继承人、受遗赠人可申请提取账户内余额,
但需同时注销职工住房公积金账户。
提醒
贷款期内不提取视为暂时放弃
广州公积金中心发布通知,广州职工按揭购房的,可在还款期内提出申
请,以后每半年提取一次公积金。而一次性付款或分期付款购房的,在支付房款后
两年内提出申请,以后每半年提取一次,至提取额达到实际支付的购房款为止;如
果购买该套房之后两年内不提取公积金,则视为暂时放弃提取。
特殊:如果申请人在贷款期间没有拿到房产证和缴交契税等,在还清贷款
之后才拿到房产证之类的,也可以在还清贷款后的两年内申请提取公积金。
以大修申请提取公积金“几乎不可能”
此外,市民要想以大修申请提取公积金“几乎不可能”,“要更换主体构
建的房子才能达到大修条件,在城市里达到这种情况的房子一般都得拆了”。
房子卖掉后不能再提取公积金
公积金中心人士表示,在房子卖掉后,就不允许再以卖掉的那套房申请提
取公积金。
不过,前些年申请公积金贷款的一些市民,在申请提取公积金时约定自动
提取,即便在卖掉房子以后,公积金仍是每半年就主动打到账户上。
对此,公积金中心人士解释,由于公积金中心暂时还没有和房管局联网,
所以此前约定自动提取的仍在自动转账。“正常情况下,卖掉之后就不能再提取
了,如果还有其它房子在供,则可以新的房子来申请提取。”公积金人士建议曾办
理自动提取公积金的市民在“卖一买一”后,一定要记得及时更换申请提取资料,
“如果以后联网查出申请提取公积金的房子已经卖了,肯定就会终止自动转账;而
到那时在供的房子又已还清贷款,错过申请提取时机的话,也视为暂时放弃提
取”。
吐槽
◎套数证明过一个月又得补
今年
6
月,未婚白领刘先生购买了一套二手房,在当月就申请公积金贷
款,并按相关要求提供了收入证明、未婚证明、无房证明及银行流水等资料。在
9
月初,按揭公司帮他“抢”到了公积金贷款额度。
“按揭公司跟我说,正常情况下,一般抢到额度一个礼拜至半个月内就会
出同贷书,可没想到公积金中心在审批时说套数证明和收入证明等都过期了,要求
我重新补办这两份证明”。刘先生原以为在国庆前就可以搞定过户事宜,没想到一
来二去折腾补办资料,直到
10
月中旬才获得同贷书,到目前还没完成过户手续。
“和我的外地同事相比,我算幸运了,我是广州户口,补办相关资料都容
易得多”。刘先生说,他的外地同事遇到需要补办资料,急的话往往需要请假回老
家办理,来回路费不菲;即便不回去找老家人帮忙办理,来回快递也需一段时间。
据按揭公司透露,目前公积金贷款额度紧张,很多买家自递交贷款申请资
料后往往要三四个月才能“抢”到额度,而有关证明的有效期却只有一个月,基本
上很多买家买一次房都需要办两次同样的证明。
提醒
部分证明有效期只有一个月
据了解,申请贷款时所需的收入证明、未婚证明、无房证明有效期只有一
个月,而银行流水则一定要最新的记录。不过有些商业银行对这些资料认定的有效
时间相较公积金中心要宽松一些,“在他认为买家资料仍有效的情况下,会先审批
再要求补资料”。此外,在递件过户时,房管局对这些相关证明认定的有效期也会
相对宽松,会视不同情况相对延长其有效期。
按揭人士表示,有关证明有效期一个月可以理解,“因为一个月内的确存
在很多变故,比如昨天还是未婚有可能今天就结婚,昨天还有工作有收入有可能第
二天就失业”。据了解,相关证明资料是银行、公积金中心和房管局的特殊要求,
主要是验证买家的购房资格和能力。
◎广州人租房提取公积金太难
廖小姐是广州本地人,家在白云区人和镇,在海珠区上班。因为“家里
远,工作经常加班”,她就在海珠区租房住,周末或者有空时才回家住。
“家里已有房,加上又是女孩子以后也要结婚,在单身时我是不大想买房
的”。廖小姐的账户上已有十多万元公积金,她曾以租房的名义提取公积金,结果
因为名下有房被拒于门外。
政策
名下无房才可租房取公积金
公积金中心人士表示,在广州本地有房者跨区工作租房,是不具备提取公
积金条件的;只有外地职工在广州工作,名下无房且在租房,在办好无房证明,提
交租赁发票、租房合同等后才可提取公积金。
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/f2352308acf8941ea76e58fafab069dc51224775.html
《公积金提取条件盘点.doc》
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