个人消费贷款调查报告 - 调查报告 doc

个人消费贷款调查报告_调查报告

　　城市分行:

　　因业务需要，贷款申请人向我行申请个人消费贷款人民币10，000.00元，期限三年。贷款是通过提供我的房地产担保的。根据信贷管理的要求，为防范风险，我行组织信贷人员对贷款申请人和抵押物状况进行了认真细致的调查。具体调查如下:

　　一、贷款申请人的基本情况

　　，男，31岁，湖南省县人，大学文化，身体健康，身份证号码:户口所在地县镇，家庭住址:路，家庭电话:手机号码:申请人是我县镇发展公司的一名无薪干部，他的妻子谭，31岁，来自湖镇，高中文化，户口所在地县镇，身份证号码:身体健康，是博桂园房地产开发有限公司的一名员工。借款人家庭由三人组成，其中一名女性，未成年人，在读小学。

　　自参加工作以来，谭先生一直在县城综合开发公司工作，具有丰富的行业经验和管理能力。自1999年以来，公司在全县重点项目中开发了四栋平顶住宅楼、一栋西路综合楼和一条步行街，总建筑面积2平方米，总建筑量约1万元。承包工程质量优良，社会信誉良好。经过几年的发展，他们现在拥有近250万元的个人资产。

　　二.贷款目的:

　　5月20日，谭与元房地产开发公司签订了施工合同。本合同要求主体及部分安装工程按照图纸要求以每平方米人民币的价格承包金穗大厦工程。项目基本情况如下:

　　项目名称:建筑

　　项目地点:开发区

　　项目启动的批准文件编号:

　　合同范围:土建、水电安装

　　建筑面积:平方米

　　工程总造价:万元

　　根据施工合同的规定，工程价款的支付和结算方式为1。工程发包人在承包人正式完成隐蔽工程和主体一层后支付1万元，二层或七层每完成一层支付20万元。2.装饰工程:水电、油漆、铝合金门窗安装完成后，待灶具安装、铁门安装、刮胶、屋顶水泥装饰完成后，发包人支付人民币30万元。工程验收合格后，发包人支付人民币80万元整，余款按集资款支付给承包人。押金8万元，验收一年后，房子没有质量问题，余款在六个月内付清。

　　目前，项目主体已经完成。外墙装饰、室内水电安装、抹灰和刮胶也在进行中。整个工程投资270万元，发包人按合同支付200万元，承包人谭支付70万元，完成本工程还需60万元，其余工程验收合格后才能支付。因此，借款人很难筹集到资金。为了不影响工程进度，按期履行合同，借款人在此向我行申请45万元的个人消费信贷，借款人以自己的房产作为抵押。

　　博桂园房地产开发公司开发的建筑项目的房屋已100%预售，1-2层的门面已40%预售，预定金额为314万元。谭已经为这个项目付款了。

　　三、借款人的信用状况和银企关系

　　借款人谭是我县知名建筑商。他很诚实，尊重合同和承诺。自20世纪90年代末以来，他一直在危险的建筑行业无偿工作。从一名国家干部到如今拥有数百万套住房的建筑商，他知道企业的艰难和个人信用的重要性。根据调查，它开始出海时的原始资本是通过私人贷款筹集的。基于来自建筑的反馈

　　借款人和家庭成员总是存入银行的傅佥街支行。他们是银行的老顾客。根据客户提供的记录，他们的交易频繁且规模庞大。近年来，他们分配的项目资金大部分由银行处理，他们是傅佥街道办事处的大储户。

　　四.抵押贷款情况

　　贷款由它自己的门面和房地产担保。抵押物位于县城城关镇环城西路。一个是酒店，有一个门面，建筑面积207.25平方米。另一个是四层住宅单元，建筑面积为平方米。该抵押品位于地理位置较好且易于实现的繁荣地区。该酒店出租给他人经营，年租金收入3万元，由住所占用。抵押财产的初始价值为1万元。抵押房产的产权手续完备，房产证号为:字第01013141号和方毅泉澄观字第号土地使用权证号为:宜国用(20 _ _ _)字第号。贷款利率低于%，符合我行个人消费贷款抵押的要求。

　　五、借款人的还款能力分析:

　　借款人的还款时间；七.结论

　　经调查，借款人谭树茂符合借款人资格，拥有一定的资产，具有一定的业务发展规模，较高的年收入和还款能力。

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