二手房买卖合同

甲方：

乙方：

签订日期： 年 月 日

甲方（出卖人 ）：

身份证件号码：

乙方 （ 买受人 ） ：

身份证件号码：

甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协

议：

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方， 乙方也已充分了解该房屋具体状况， 并自愿买受该房 屋。该房屋具体状况如下：

1. 坐落于 ，建筑面积为 平方米 ;套内建筑面积 平

方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米 ;

2. 出售房屋的所有权证证号为 ;

3. 房屋平面图及其四至见房产证。

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其 他设施、设备，转让给买受人， 其转让价格已包含在上述房屋的价款中， 不再另行支付价款。 第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、 没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条计价方式与价款

按建筑面积计算价款， 房屋单价为人民币每平方米 元，总金额人民币

元整 ; 房价款的支付方式、支付时间为：

乙方在 年 月 日前付给甲方定金 （人民币 ） ，

（大写 ） 元，（小写 ） 元。该定金条款的约定，受《中华人民共

和国合同法》条款的调整。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。 第四条房屋价款乙方分三期付给甲方： 第一期：在 年 月 日，付人民币 万元 ;

第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款 万元。

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币 万元。

每期付款，甲方收到后出具收据。

第五条

1. 甲、乙双方定于 年 月 日正式交付该房屋 ;甲方应

在正式交付房屋前腾空该房屋。

4. 甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条甲、 乙双方同意， 双方应于本合同生效之日起 日内到房地产主管部门办

理过户手续。

在办理房屋产权及土地使用权转移过户登记时， 甲方应出具申请房屋产权转移给乙方的书面 报告及主管部门要求的其他文件。如需要甲方出面处理的，不论何时， 甲方应予协助。 如因

甲方的延误，致影响过户登记， 因而遭受的损失， 由甲方负赔偿责任。 如甲方原因而不能办 理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外， 并按本合同第八条承 担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》 后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房 屋土地使用权变更手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

该房屋土地使用权为出让取得， 其土地使用权证记载权利和相关出让合同的权利、 义务一并 转让给乙方。

该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金 ; 双 方约定，该费用由□甲方承担□乙方承担。

除本条第二款已有约定外， 办理以上手续应当缴纳的税费， 由甲、 乙双方按国家规定各自承 担。

第八条 甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋， 每逾期 1 天按房价的总额

3%。计算违约金给予乙方。逾期超过 3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已 收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

第九条乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时， 其逾期部分， 乙方应加付

按日 3%计算的违约金给予甲方。逾期超过 3 个月时，甲方有权解除本合同。

第十条甲、 乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记， 登记机关准予登记的， 则双方 提出申请的时间为该房屋所有权的转移时间。

第十一条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。 第十二条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下 列约定处理： 。

第十三条本合同未尽事宜， 甲、 乙双方可另行订立补充条款或补充协议。 补充条款或补充协 议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议， 应协商解决。协商不成的，由房屋所在地

人民法院起诉管辖。

第十五条本合同一式 份。其中甲方留执 份，乙方留执

份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。 第十六条 本合同自甲乙双方签订之日起生效。

甲方 （签章 ）：

地址：

现住址： 联系电话： 签约日期：

乙方 （签章）：

地址： 现住址： 联系电话： 签约日期：

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