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正在进行安全检测...
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发布时间:2023-10-11 18:46:44 来源:
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公寓租售并举政策及调研
一、政策
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2017
年
7
月
20
日,包括住建部在内的国家九部委联合印发
《关于在人口净流入的大
中城市加快发展住房租赁市场的通知》
(下称《通知》)。《通知》要求,在人口净流入
的大中城市,通过培育机构化、规模化住房租赁企业,建设住房租赁交易服务平台,增加
租赁住房的有效供应,创新住房租赁管理和服务体制,多措并举加快住房租赁市场发展。
政策扶持:由九部委同时发布了这一新政
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这九部委分别是:住房城乡建设部、国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、
人民银行、税务总局、工商总局、证监会。
央行:加大对住房租赁企业的金融支持力度,拓宽直接融资渠道,加大对租赁住房项
目的信贷支持力度;
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证监会:支持发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券
及资产支持证券,专门用于发展住房租赁业务。积极支持并推动发展房地产投资信托基金
(REITs
。鼓励住房租赁企业和金融机构运用利率衍生工具对冲利率风险。
用地放宽:土地政策方面
《通知》鼓励各地通过
新增用地建设租赁住房
,在新建商品住房项目中配建租赁住房
等方式,多渠道增加新建租赁住房供应。超大城市、特大城市可开展利用
集体建设用地建
1
设租赁住房
试点工作。
“金主”支持:金融政策方面
《通知》要求加大对住房租赁企业的金融支持力度,拓宽直接融资渠道,支持发行公
司信用债券及资产支持证券。鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信
贷支持力度,向住房租赁企业提供符合经营特点的长期贷款和金融解决方案。支持金融机
构创新针对住房租赁项目的金融产品和服务。鼓励地方政府出台优惠政策,积极支持并推
动发展房地产投资信托基金。
合作机会:推动国企转型
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人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,以充分发挥国有企
业在稳定租金和租期,积极盘活存量房屋,包括:国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、
商业办公用房等用于租赁,增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。
二、市场调研
目前,住房城乡建设部已会同有关部门选取了
广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、
成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆
等
12
个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。
我国出租房约有1亿套,其中超过90%为个人出租,品牌公寓企业总占有率低于
2%,开发商自持经营的居住用房不足1%。一批企业加紧布局长租公寓市场,如魔方公
寓、湾流、YOU+、自如等。以魔方公寓为例,自2010年成立以来,企业在北京、
上海、广州、深圳等15个大中型城市布局,房屋数量约3万间,为近5万余名租户提供
2
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本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/f9231fd7b6360b4c2e3f5727a5e9856a571226ce.html
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