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二建【法规】-典型例题+答案解析 典型例题
一、单项选择题
1、下列行为中，不必将建筑物及其占有范围内的建设用地使用权一并处分的是（ ）。
A、转让 B、抵押
C、出资入股
D、投保火灾险
【本题 1 分，建议 1 分钟内完成本题】 【加入题库收藏夹】 【加入题库打印收藏夹】 【隐藏答案】 【正确答案】 D 【答案解析】 本题考查的是与土地相关的物权。建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，应当满足三个条件：（1）当事人应采用书面形式订立合同，期限不得超过建设用地使用权的剩余年限；（2）应向登记机关申请变更登记；（3）附着其上的建筑物等一并处分。参见教材P16。
2、根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，（ ）。
A、自动续期
B、依法办理手续后续期 C、自动消灭
D、由主管部门注销 【加入题库收藏夹】
【本题 1 分，建议 1 分钟内完成本题】 【加入题库打印收藏夹】 【隐藏答案】 【正确答案】 A 【答案解析】 本题考查的是与土地相关的物权。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。参见教材P16。
3、甲房地产公司在A地块开发住宅小区，为满足该小区住户观景的需求，便与相邻的乙工厂协商约定，甲公司支付乙工厂800万元，乙工厂在20年内不在本厂区建设15米以上的建筑物，以免遮挡住户观景，合同签订生效后甲公司即支付了全部款项，后来，甲公司将A地块的建设用地使用权转让给丙置业公司，关于A地块权利的说法，正确的是（ ）。
A、甲公司对乙工厂的土地拥有地役权
B、甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权 C、甲公司给定的权利自合同公正后获得
D、甲公司转让A地块后，丙公司不享有该项权利 【本题 1 分，建议 1 分钟内完成本题】 【加入题库收藏夹】 【加入题库打印收藏夹】 【隐藏答案】 【正确答案】 A
二建【法规】-典型例题+答案解析 典型例题
【答案解析】 本题考查的是与土地相关的物权。选项B，甲公司对乙工厂的土地拥有地役权而不是担保物权；选项C，合同自签订并生效时，地役权成立；选项D，转让时不影响地役权，地役权随建设用地使用权一并转让。参见教材P17。
4、国有建设用地使用者依法对土地享有的权利不包括（ ）。
A、占有权 B、使用权 C、收益权 D、所有权
【本题 1 分，建议 1 分钟内完成本题】 【加入题库收藏夹】 【加入题库打印收藏夹】 【隐藏答案】 【正确答案】 D 【答案解析】 本题考查的是与土地相关的物权。建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利。参见教材P16。
5、关于不动产物权设立的说法，正确的是（ ）。
A、不动产物权的设立应依法登记 B、不动产物权的设立属自愿登记
C、不动产物权的设立自合同成立之日时生效 D、不动产登记由合同签订地的登记机构办理 【本题 1 分，建议 1 分钟内完成本题】 【加入题库收藏夹】 【加入题库打印收藏夹】 【隐藏答案】 【正确答案】 A 【答案解析】 本题考查的是物权的设立、变更、转让、消灭和保护。选项A表述正确，不动产物权的设立应依法登记；不动产物权的设立自记载于不动产登记薄时发生效力，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。参见教材P17。
6、关于不动产物权设立的说法，正确的是（ ）。
A、经依法登记，发生设立效力
B、合同签字盖章，发生设立效力
C、依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记 D 