买二手房被拒贷怎么办

发布时间：2020-08-03 15:14:45 来源：文档文库

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买二手房被拒贷怎么办

房地产作为中国经济发展的支柱型产业，在疫情期受到了不小的影响。但随着复工复产的有序推进，房地产市场正在逐步恢复正常运行。但目前，整体商品房的价格仍然保持在一个较高的水平，高昂的房价依旧是大多数人所负担不起的。因此，全中国有许多人选择购买二手房。近期，有朋友遇到买二手房被拒贷的情况，那么这种情况该怎么处理呢？

依据我国相关法律的规定，购买房屋的时候就需要签订购房合同的，而购买房屋的时候，一般是通过按揭的方式购买的，按揭要向银行申请贷款的，那么买二手房被拒贷如何处理的?

依据我国相关法律的规定，购买二手房时，如果被拒贷的，原因是买受人原因的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失，如果不是双方原因的，可以解除合同，出卖人要返还首付款或者定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

那么，买房交首付要注意什么呢？

1、核实开发商五证

在购房者交首付的时候应该对于开发商的五证进行查看，五证包括了：土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可，购房者在进行查看的时候一定要重点去看开发商的国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。

2、注意房屋买卖的付款方式是否规范

关于房屋买卖合同，大家在进行交易的时候应该对于买卖双方的付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。但是有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

购买二手房时，如果被拒贷的，原因是买受人原因的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失，如果不是双方原因的，可以解除合同，出卖人要返还首付款或者定金。

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/fa02b001148884868762caaedd3383c4bb4cb4c5.html