自建房、商业贷款转公积金贷款所需材料清单（2018年8月版）
请仔细阅读说明及注意事项：
一、公积金个人贷款所有业务都需要本人持材料原件办理，所有材料复印件均以A4纸复印，且清晰易辨，不得彩印。请用黑色的钢笔或签字笔逐栏用正楷字填写相关表格，字迹清晰易辨，不得随意涂改。
二、若借款人或其配偶及其他共同借款人有不良征信记录的（包括贷款或信用卡还款等），必须提前告知，以免造成不必要的损失。
三、请注意核对结婚证、户口本、建设工程规划许可证、不动产权证等各项材料中个人身份信息是否相符，如有错漏请及时到相关部门更正。
四、贷款申请人必须提前选定承办银行，并提供相应的储蓄卡还款账户，承办银行一经选定不能更改。
商转公材料 | 自建房材料 | 注意事项 | ||
1 | 住房公积金贷款申请表2份 | 表格请勿复写、复印。产权所有人及其配偶均需到现场面谈、签字、按手印。 | ||
2 | 二代身份原件 | 产权所有人及其配偶每人均需提供 | ||
3 | 户口本复印件2份 | 产权所有人及其配偶每人均需提供，户口本首页、户主页、本人页、变更页均需复印 | ||
4 | 结婚证复印件2份 | 已婚产权人提供、未婚无需提供；离异、丧偶提供相关证明材料 | ||
5 | 经济收入证明原件2份 | 在我中心缴存的职工不需开具经济收入证明；如配偶及其他共同借款人在外地或区直分中心缴存住房公积金的，由缴存地住房公积金管理中心开具缴存证明、缴存明细及贷款情况证明；不缴存住房公积金的，由所在单位出具经济收入证明并提供近半年以上银行工资流水。 | ||
6 | 购房合同 原件1份、 复印件1份 | 建房（施工）合同 复印件2份 | 商转公贷款提供所购房屋的合同；自建房提供建房或施工合同。 | |
7 | 不动产权证 复印件3份 | 不动产权证 复印件3份 或“四证” 复印件3份 | 商转公贷款需在不动产权证取得一年的时间内由商贷主贷人申请，超期不予受理。在属已竣工的自建房提供不动产权证（竣工时间一年内申请有效）；属在建工程的，提供“四证”：国有土地使用权证、建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、开工证（后三证中至少有一证在近两年内有效） | |
8 | 商业贷款合同 复印件2份 | 公安局派出所出具房号证明复印件2份 | 房号证明在建工程需提供，已竣工并取得产权证的自建房无需提供。 | |
9 | 商业贷款 还款明细 原件2份 | 评估报告原件2份 | 需申请组合贷款的，请提前向商业银行咨询选择对应的房产评估公司。 | |
10 | 其他商业贷款合同、还款明细等证明材料1份 | 如借款人或其配偶及其他共同借款人有其他商业贷款、信用贷款、担保等情况的，需提供。 | ||
11 | 收款账户复印件1份 | 自建房如申请组合贷款，以上每项材料均需多加一份复印件，申请人及其配偶、共同还款人须提供单位收入证明和银行流水。商转公贷款不接受组合贷款申请。 | ||
住房公积金个人住房抵押贷款简介
在南宁市城区购房的请到贷款服务部办理贷款
地址：南宁市青秀区长湖路18号中天世纪花园A区商铺
贷款服务部业务办理时间：每周一至周五(国家法定节假日除外）
上午：9：00—12：00 下午：13：00—17：00
在南宁市六县购房的请到管理中心各县管理部办理贷款
联系电话：12329
贷款条件
1、连续12个月（含）以上按时足额缴存住房公积金（从贷款申请时往前推算）。
2、具有稳定的职业和收入，信用状况良好。
3、有按期偿还贷款本息的能力。
4、有合法有效的购房合同或协议。购买一手住房的，应在备案一年内提出贷款申请；购买二手住房的，应在取得不动产权证一年内提出贷款申请；建造住房的，应在取得有关部门的批准文件并建造一层（含）房屋主体以上至房屋竣工的一年内提出贷款申请。
5、购买首套住房及首次申请住房公积金贷款的，首付比例应不低于20%；购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款，首付比例应不低于50%。
贷款程序
1、提出申请。借款人填写贷款申请表同时提交所需有效证明材料，我中心自受理之日起10个工作日内做出是否准予贷款的决定。
2、我中心准予贷款后，银行接收贷款材料，并办理房屋抵押登记。
3、划拨贷款。借款合同生效后，按借款合同的约定将贷款资金划入售房单位帐户。
放款条件
1.借款人仍须正常缴存公积金。
2.借款人所购住房主体结构必须封顶。
贷款种类
1、纯公积金贷款：向购买自住住房的职工发放的政策性低息贷款，可用于购买商品房、经济适用房、集资房、危旧房改住房、二手房、自建住房等普通自住住房。
2、组合贷款：纯公积金贷款仍不足以支付购房款时，可同时申请银行的商业性住房贷款来补充购房资金。
贷款额度、期限
1、贷款额度不超过购房总价的80%，购买首套住房及首次申请住房公积金贷款，贷款最高额度为60万元；购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款，贷款最高额度为45万元。
2、贷款期限为1-30年。
贷款利率
贷款利率分两档：购买首套住房及首次申请住房公积金贷款的，贷款利率按中国人民银行公布的同期住房公积金贷款基准利率执行, 购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款，贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/faf1627977eeaeaad1f34693daef5ef7ba0d12e7.html
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