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正在进行安全检测...

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购房买房贷款分类及说明
【想要提早还贷的TX进来看看】

一、有两类人不适合提早还房贷
■还款时刻差不多高于贷款期限一半以上的贷款者：房贷期已过一半以上的等额本息贷款人，现在一半以上甚至80%以上的利息差不多还完，所剩还款项要紧是本金，提早还贷意义不大；此外，一旦提早还贷，那么再需要向银行借款，相对就较困难了; ■有多渠道投资的房贷人，投资收益高于银行利息：
在提早还款前，还贷人最好考虑近期是否存在投资打算。许多消费者差不多适应了一旦手上有钱就拿来提早还贷，而碰上好的投资项目又再去贷款投资或经营。事实上，经营性贷款利率要比房贷高得多。假如投资项目收益能超过房贷利率，就应该考虑投资;
二、提早还贷三大注意事项

■询问银行各家银行关于提早还贷的规定是不一致的，因此消费者在决定提早还贷前要弄清贷款银行的操作流程，是否需要交违约金等。（注：各家银行提早还款，一定要提早咨询、预约还款时刻） ■办理退保
■把握还款时机关于采取等额本息还款法的消费者来说，月供的组成包括本金和利息，关于贷款者来说，在贷款期限的1／3－1／2年限中，偿还月供中利息支出要高于本金支出，而在最后几年中，月供支出差不多以本金为主，利息专门少。因此，假如贷15年，已偿还6年，现在就没太大必要提早还款。消费者能够把余外钱投入到基金、股票或其他投资产品中来升值;
三、提早还贷的方式 ■提早还贷方式有讲究

提早还贷一样有两大类方式：第一类是将所剩贷款一次性全部提早还清；第二类是提早还一部分贷款。
具体而言，第二类提早还款方式还分4种不同的还法，分别为：

①.提早还款一部分，选择月供不变，但缩短还款期限；②.部分提早还款，减少月供，但还款期限不变；③.部分提早还款，减少月供，同时缩短还款期限；④.部分提早还款，增加月供，缩短还款期限。

这4种不同的还贷法成效不同; ■提早还贷先和银行沟通提早还贷方式中，只有缩短贷款期限才是节约利息的关键因素。因此，购房人提早还贷时，要依照自己的情形尽量缩短还款年限。另外，目前，省城多家银行对提早还贷有限制性规定，有的设置了提早还贷的最低额度，有的还收取违约金。为此，银行人士提醒，假如客户想在年底提早还贷，最好与银行沟通，确定是否需要提早预约，以幸免显现不必要的利息支出

朋友，你贷款买房了吗？你贷款买房时，是不是只看他们用运算器算，而一点没关怀你的贷款方式和还款方式？假如是，你就一定遭遇了售房者和银行的忽悠，你将可能多付上万，甚至上十万的利息。不信你就看一看。贷款运算公式：

贷款公式要紧有两种，它们分别叫做等额本息贷款运算公式和等额本金贷款运算公式。这两个公式的最大不同：在于运算利息的方式不同。前者采纳的是复合方式运算利息(即本金和利息都要产生利息，后者采纳简单方式运算利息(即只有本金产生利息。如此，在其它贷款条件相同的情形下，等额本息贷款专门明显地要比等额本金贷款多出专门多利息。另外，等额本息贷款运算出的每期还款金额都相等；而等额本金贷款运算出的每期还款金额则不同，从还款前期都后期，金额逐步减少。

1。等额本息贷款运算公式: 每月还款金额 (简称每月本息 = 贷款本金 X

月利率×[（1+月利率）^ 还款月数 ] ---------------------------------- [（1+月利率）^ 还款月数 ] - 1

2。等额本金贷款运算公式: 每月还款金额 (简称每月本息 = （贷款本金 / 还款月数） + (本金 - 已归还本金累计额 X 每月利率
后期，金额逐步减少。
等额本息贷款与等额本金贷款比较
关键字: 等额本息贷款, 等额本金贷款, 贷款比较, 提早还款

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/fbb11230504de518964bcf84b9d528ea80c72f6c.html

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