西安个人住房公积金贷款管理办法

发布时间：2021-04-26 22:12:40 来源：文档文库

小中大

字号：

手机查看

西安个人住房公积金贷款管理办法

第一章总则

第一条为规范个人住房公积金贷款管理，支持城镇职工购买自住住房，根据《中华人民共和国担保法》、国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》、《贷款通则》等有关法律、法规，结合西安地区实际，制定本办法。
第二条个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向已正常缴存住房公积金的职工发放的定向用于在西安市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房的政策性住房贷款。
职工购买的自住住房包括普通商品住房、经济适用住房、集资建造住房（房改房）、二手房等。
第三条西安住房公积金管理中心（以下简称公积金管理中心）为西安地区个人住房公积金贷款的管理机构。
第四条个人住房公积金贷款由西安住房公积金管理委员会按有关规定指定、并由公积金管理中心委托的商业银行（以下简称受托银行）办理。
第五条公积金管理中心承担个人住房公积金贷款的风险。受托银行违规办理的个人住房公积金贷款除追究责任外，其风险由银行承担。
第六条个人住房公积金贷款实行贷款担保的原则。

第二章贷款对象和条件

第七条凡所在单位建立住房公积金制度、个人连续足额缴存住房公积金一定期限，具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请个人住房公积金贷款。
第八条职工申请个人住房公积金贷款应同时具备以下条件：
(一)具有西安市城镇常住户口或者其他有效居留身份；
(二)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
(三)单位及个人能按时足额缴存住房公积金；
(四)购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；建造、翻建、大修住房的，须具有建设、规划、土地管理等部门批准的文件；
(五)购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款；建造、翻建、大修住房的，能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金。
(六)同意按照公积金管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保；
(七)法律、法规和规章规定的其他条件。

第三章贷款额度、期限和利率

第九条购买普通商品住房、经济适用住房的，贷款额度不超过所购买住房总价款的80%；购买集资建造住房（房改房）的，贷款额度不超过所购买住房总价款的90%；购买二手房的，贷款额度不超过所购买住房总价款的70%；用有价证券质押贷款的，贷款额度不超过有价证券票面金额的90%；建造、翻建、大修自住住房的，贷款额度不超过建造、翻建、大修住房所需费用的60%。单笔贷款额度不能超过公积金管理中心规定的最高贷款额度。
第十条购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房（房改房）的，最长贷款期限30年；购买二手房的，最长贷款期限20年（须在法定的房屋使用年限内）；建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限10年。贷款期限原则上不得超过其法定退休年龄。
第十一条个人住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。
贷款期限在一年以内（含一年）的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应的利率档次执行新的利率规定。

第四章贷款程序

第十二条借款人申请个人住房公积金贷款需向公积金管理中心或公积金管理中心委托的受托银行提出申请，填写个人住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
(一)合法的身份证件；
(二)住房公积金缴存证明；
(三)借款人婚姻证明；
(四)家庭有稳定的经济收入的证明；
(五)购买住房首期付款证明；建造、翻建、大修住房所需费用的首期付款或自筹资金证明。
(六)合法的购买住房合同或协议及相关资料；建造、翻建、大修住房的合同或协议及相关资料；
(七)其他必需的相关资料。
第十三条公积金管理中心或公积金管理中心委托的受托银行在收到贷款申请及符合要求的各种资料后，对借款人有关情况进行贷前审查，并做出准予贷款或者不准贷款的决定。
第十四条经公积金管理中心审核准予的贷款，由借款人与受托银行签订借款合同及相关协议。
第十五条由担保公司提供贷款担保的，受托银行应当将借款合同及有关证明材料转交担保公司。经担保公司审核同意办理担保的，由担保公司办理担保和反担保有关手续。
第十六条以有价证券质押的，借款人将有价证券交受托银行收押保管。
第十七条贷款手续办理完毕后，公积金管理中心根据担保公司出具担保办结证明或受托银行出具的质押办结证明，开具贷款划拨通知书。受托银行凭贷款划拨通知书并按照借款合同约定的时间、金额和账户，发放贷款。