付款方式有三种 :
1. 一次性付款 ,签定合同时须一次性将房款交清 , 具体看开发商 要求或协商 .
2. 分期付款,根据项目进度 ,按阶段,分次交清全部房款 .手里有 全部房款 ,但是分好几次给的意思 . 但是现在因开发商一般较急于回 笼资金, 所以鲜有接受这种付款方式 .
3. 银行按揭贷款 ,（ 分公积金贷款和商业贷款 ）
估计你的情况是商业贷款 , 根据收入和银行现行政策 , 你是可以 贷款的,贷款6万如果 10年,月供 600多一点,对你来说没问题 ,这一 点也符合银行贷款政策的 !所以,在些基础上 ,可以适当缩短贷款年限 一般银行要求贷款人月供要在家庭月收入的 50%以下. 还有一点 ,作 为购房者的你也要考虑的 ,10 万元的现金 , 对你来说, 下一步的装修 计划是怎样的 ?交房之后,打算马上装修吗 ?10万包括装修吗 ?另外, 不要忽略一点预算 ,买房是必须缴纳相关税费的 ,比如契税 ,维修基金 等等（详情须按当地政策 ）,16 万的房子也须几千元 ,要备好 !
不知你打算买的是否是新上市的确商品房 ,如是的话, 他们一般 会协助你去相关银行办理 !但你必须提供相关贷款材料 ,比如身份证 , 户口本,婚姻证明,收入证明等基本材料 .其他的如合同 ,首付款发票 或收据,待你交齐首付款后 ,开发商会提供 !详细需遵照当地商业银行 要求,银行有专门部门负责贷款业务 , 你可咨询.一般开发商方面会向 你介绍的!但是,要把握一点 ,他们介绍的内容必须严格符合银行要求 以免出现因介绍不准确或不全面 ,导致你材料出现问题 , 贷款资格受 到银行方面怀疑就麻烦了 !
另外个人以前是否贷过款 ?何种性质的贷款 ?有否使用过信用卡 , 有否有过信用不良记录等等 , 都会影响到你的贷款 . 到开发商指定的 签约银行问清楚吧 !
首先做好预算 ! 然后确定贷款金额和贷款年限 ! 单从你的资金情 况看, 应该没什么问题的 !
材料齐全后 , 本人或夫妻又方共同与银行签定贷款合同 , 等待银 行审批 , 这一步需要一段工作日 （ 详看当地银行政策 ）, 审批通过 , 到当 地房管局办理抵押手续 （ 这一步要交税费了 ）, 下一步银行放款至开发 公司帐户,次月,你须还贷了 .
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