土地转让协议书范文
土地转让协议书范文一转让方(甲方：_________受让方(乙方：_________
甲方拥有位于_________市_________路占地面积为_________平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商现根据我国现行土地转让及开发的法律法规结合本协议所指土地及其开发的实际状况自愿达成如下协议供共同遵照执行。
第一条转让土地使用权及其项目开发权之状况(一土地使用权状况1.土地座落位置：_________2.土地使用权面积：_________3.已批准的容积率为：_________4.已批准的建筑面积：_________5.土地规划用途：_________6.土地使用期限：_________7.土地现状：_________(二项目开发权状况
1.甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证;
第1页共28页
2.甲方已经市政府批准在拟转让的地块上取得单项开发权并领取了单项开发资质证;
3.甲方已按土地规划用途委托了设计并办理了报建手续缴纳了报建所需费用。
(三其他权利状况
1.甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其合法拥有不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵;
2.承担构成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济职责甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用不存在债权、债务争议(包括绿化费、拆迁安置补偿等。
第二条本协议之转让价格
1.甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价面积转让价每平方米人民币_________元计人民币_________元;
2.上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权与项目开发权所已付和应付的一切款项、费用;
3.乙方在受让后获准增加或减少建筑面积与甲方无关不作为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据。
第三条转让价款之支付(一支付：
第2页共28页
1.在本协议生效之日起三个工作日内乙方应支付本协议转让价款_________%给甲方。
2.在甲方将涉及转让地块的使用权和项目开发权资料包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料后三个工作日内乙方应支付本协议转让价款的_________%给甲方;
3.在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地使用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后三个工作日内乙方应支付本协议转让价款的_________%给甲方。
4.在乙方根据项目开发需要将原规划的办公、商场功能报批为商住功能后三个工作日内乙方应支付本协议转让价款的_________%给甲方。
5.在乙方获准开工后三十天内乙方应支付本协议余下转让价款给甲方。
(二甲方收取本协议转让价款的开户银行为：_________帐号为：_________;甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或委托第三人收款的新的银行及帐号：
(三甲方收取乙方款项应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。
第四条资料的交付及土地使用权证的办理
第3页共28页
1.在本合同生效后十个工作日内甲方应将涉及转让地块的土地使用权及项目开发权资料包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。
2.在本协议生效后三十天内甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的使用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续。
第五条税费之负担
在本协议土地使用权转让和项目开发权更名过户过程中涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费均由甲方承担如按规定应由甲乙双方分担的亦由甲方以乙方名义支付乙方应承担的部分已由乙方以转让价款方式体此刻支付给甲方的价款中。
第六条土地使用权转让的法律状况
1.甲方转让本协议所涉及之土地使用权后该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方;
2.在土地使用权的转让登记以前有关该地块产权瑕疵所引起的风险、职责由甲方承担;自房地产登记机关核准转让登记之日起有关该地块的风险和职责由乙方承担。
第4页共28页
3.甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用(包括但不限于政府回填绿化费、债务、职责由甲方承担不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。
第七条违约职责(一甲方的违约职责
