南京限购2年房价不降反涨 专家

南京限购2年房价不降反涨 专家:新一轮调控或在5-7月

　　一直贯穿着调控的中国楼市，似乎对调控已经麻木。“越调越涨”，也成为业内外戏谑调控无用的惯用语。

　　直到2010年9月“新五条”发布后，房地产市场真正感受到了寒意。2011年2月19日，南京“限购令”正式落地，多数楼盘集体噤声，买房人陷入长时观望，南京地产寒冬来临。

　　在经过长达2年的压抑、摇摆、躁动后，限购之下的楼市真面目如何？限购又给房地产市场带来了哪些改变？

　　南京限购2周年，和365地产家居网一起关注楼市“限”景。

　　系列报道：调查:楼市“限”景 南京限购2年您感觉有“疗效”吗?

　　系列报道：直播：大“限”将至？限购两年后楼市将何去何从

　　365地产家居网 南京讯

　　2年的光景，不少刚需、刚改耐不住等待，扛不住房价上涨的重压，终于出手买房。

　　2年的光景，开发商从降价跑量的战役中渐渐恢复了自信，直到现在，“跳水”、“降价”基本绝迹，资金得到回笼的开发商已逐渐收回优惠。

　　2011年2月19日，南京“限购令”正式落地。从2011年的冰冷，到2012的回暖，买卖双方充分博弈，但价格回涨已成为公认的事实。365调查数据显示，67.7%的网友认为限购两年，房价不降反涨，在他们心中房子越来越买不起

　　。调查:楼市“限”景 南京限购2年您感觉有“疗效”吗?

　　2年间，政府一再强调，坚持房地产调控不动摇，但不争气的房价总是小步快跑节节高。2013年，随着市场供应相对吃紧，专家认为加大土地供应、加快销许审批制度将成为维护市场供需平衡将的主要手段。而如果放纵目前的趋势，房价水平将再度走高。

　　降了？没降！6成网友不满限购疗效

　　2011年11月，万科仙林项目金色领域喊出“成本价”卖房，当时9900元/的精装均价在楼市寒冬中引来罕见的排队大军。但由于“买涨不买跌”的心态作祟，即使是目前看起来已经“相当便宜”的价格，在当时仍有不少购房者压抑购房需求，认为“房价还会继续往下走”，市民陈先生就是其中的一位。

　　4个月以后的2012年3月，压抑已久的刚需热情突然得到大面积释放，供需“天枰”倾斜后，南京楼市的价格也开始进入了“连涨”模式。以万科金色领域项目详情业主社区相册样板户型视频地图为例，在经历几次涨价后，该盘如今房源售价已达12300元/，涨幅超过了2000元/，面对这样的涨幅，市民陈先生大呼后悔，前不久，即将结婚的小陈和女朋友不得不出手购置婚房，同是一个小区，同是90的户型却多花20万，小陈坦言，这几个月每天都会问自己“早知如此，何必当初”。>>>谜团:楼盘涨价还有“价格内涵” 库存走低价格势在上行?

　　就像小陈一样，普通购房者都没有预见未来的特异功能，在商品房商品属性和投资属性并存面前，没人能够把握住房价的准确走势。

　　不过，对于2012年突然上行的楼市格局，南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为是因为市场对限购政策进行了消化理解接受，“大家在逐渐适应有限购的市场，而且一些压抑的需求在这期间逐步得到了释放，在这个释放过程中量在放大。与此同时，供需关系变化、购房者"看涨未来"的心理也成为2012房价上行的主要原因。

　　“前置族”悄然诞生 4成多网友买房需求因限购而变

　　南京“限购令”，“限”住了您原有的买房计划了吗？

　　面对这样的提问，31.47%网友认为“如果没有出台限购令，我本可以再买房“，而近半成的网友认为限购令对自己的买房置业没有任何影响。从这一调查数据可以看出，购房者正在逐渐适应有限购的市场，同时孟祥远认为由于调控以来压抑需求得到了释放，自住需求现在占据市场主导，而投资是很少的，而刚需、刚改受调控的直接影响并不大。

　　在能买和不能买的问题上，刚需和刚改由于资金有限，并不受调控直接左右，但在“如何买，怎么买”的问题上，有44.71%名网友认为自己的买房需求在悄然发生变化，在他们眼中，现在的买房机会变得很珍贵，如果买房，就想一步到位避免今后再换房。

　　近期，市民史女士近期和男友一起在江宁买了一套99的户型，史女士告诉笔者，自己所买的保利梧桐语项目详情业主社区相册样板户型视频地图由于多次涨价，新推的2期单价已破万，相比1年前足足涨了1500元/。

　　“其实梧桐语2期还有68、84的户型，我们刚开始是想买84户型，因为总价更低，压力会小点，但后来想想看，最近南京房价在不断走高，刚需置业的区域越来越远，未来换房成本估计会更大，在和家人商量之后，还是决定买一套稍微大一些的户型”，史女士说。

　　购房者“够”着买房，在限购的“硬框框”面前，一帮“前置族”悄然诞生。

　　新一轮调控或在5-7月 专家谏言微调控稳定楼市

　　网尚机构统计数据显示，2013年上市规模较2012年略有下降，预计2013年度南京住宅上市量为613.3万，较2012年635.97万的实际上市规模有所减少。对此，网尚机构总经理，江苏省房协研究所所长李智分析认为，2013年整体将呈现稳中略升格局，上半年存在涨价压力，但全年涨幅有限。

　　房价上涨的一部分原因源自“供不应求”，“供应跟不上，所以我们需要增加供应”，孟祥远说。直播：大“限”将至？限购两年后楼市将何去何从

　　孟祥远指出，增加楼市供应首先要增加土地的供应，第二就是针对一些长期屯地的开发商推行一些惩罚机制，比如两年以后土地不开发政府就要无偿收回的，“另外我们要加快商品房销售许可证的审批，尽快的增加有效的供应。对于二手房，国家不应对二手房出售设置太多的门槛，增加二手房的供应，所以现在还是要在供应商想办法，让供需关系平衡下来。”

　　调控带来需求旺盛，让市场出现供应跟不上的情况，因此，孟祥远认为通过以上几种举措，可以有效保持供需平衡，从而起到稳定房价的作用。

　　李智则分析认为，房地产新一轮调控重点城市将是一、二线房价上涨过快城市，而调控的核心内容是“稳价格、促上市”。

　　“房地产市场变动窗口期预计分别出现在2013年3月和2013年5-7月，其中新一轮调控窗口期有望出现在2013年5-7月”，李智认为虽有调控预期，但市场仍有惯性动能，所以南京楼市在2013年将会继续呈现“活跃”的局面。

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