购房贷款还款方式
发布时间：2024-03-03 00:29:03 来源：文档文库
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一、购房流程实例：
一套100万的房子，你自己必须付首付，比如说30万，还有70万银行借给你，那个70万就是按揭。卖房子的地产开发商，他们是直接拿到100万的。
办理流程是：
1、和房产商签订买房子的合同（包括到有关部门登记等，以防一房卖二主）2、到银行的房贷部门去申请贷款，需要说明公积金贷款还是商业贷款，还是两者混和，银行房贷部门会让你出示各种证明，包括购房合同（合同要办理公证的），房屋保险（可以自己买，也可以让银行推荐你一个卖此类保险的公司），公司开的收入证明等等。
3、银行和你签订贷款协议，约定以后你怎么还钱给银行，一般是按月还，但有等额和非等额两种，前者多付利息，后者早期还款压力大，越还越少。
4、银行把你自己的30万和借给你的70万一起开一张本票给你，你拿给房地产商，他就给你钥匙。
整体购房流程
一、规划:准备大体上在哪儿购买总价多少的房子,面积、户型和小区地理位置等的初步考虑,多次实地考察,看可行不。
二、交定金5万元,有的地方是一万或两万,有的地方五万。
三、开盘后选房,确定户型和房号,交付首付款,签订购房合同。比如,总房价的40%,若买50万的房子,首付应该是20万,已经交付定金五万,选房的时候就要交付15万。准备签订按揭合同,剩余的30万按照按揭贷款来偿还。
四、签订按揭合同,开始按月支付贷款。待银行方准备好了通知你办理就是了。五、拿到开发商交给你的钥匙,自己装修房子。
六、拿到购房合同、按揭合同的正本,拿到房产证的复印件,到房产部门办理过户登记手续。
七、几年还贷完毕(也可以提前还贷的后就可以凭按揭贷款合同和还款凭证到银行拿到你的正式产权证了。不过这时的房价已经不再是你购买的时候的房价了,价格“轻舟已过万重山”,当年你所多支付的利息大概有5万,你装修所花的资金大概有15万,攻击多支付的静态资金有二十万左右,没想到才过了几年,你的房价已经由五十万增值到两百万了,那个二十万相对于你增值的一百五十万真是“小巫见大巫”了,回想起来,当时买房才是最正确的选择。呵呵,也算是共享社会发展的成果而已,你自己不买房就是自己淘汰自己了。
二、还款方式
还款方式是指借款人偿还贷款本金和利息的方式。利息根据借款人剩余本金的多少计算得出不同的还款方式，决定本金归还速度的快慢，由此导致支付利息总额的不同。等额本息还款法：本金逐月递增利息逐月递减月还款数不变。等额本金还款法：本金保持相同利息逐月递减。月还款数递减二者相比在贷款期限金额和利率相同的情况下，在还款出气等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息但按照整个还款期计算等额。本金还款方式会节省贷款利息的支出。
总体来讲，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项方便安排收支适合经济条件，不允许前期还款投入过大收入处于较稳定状态的借款人。两种还款方式，并无绝对好坏
等额本息还款法和等额本金还款法各有特点，是为不同消费者设定的，不能简单判断好
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或不好。
仍以申请银行个人住房贷款20万元、期限20年为例，等额本息还款法从第一次到最后一次还款额均为1324．33元，而等额本金还款法第一次还款额为1673．33元。也就是说，“等额本息法”还款压力均衡，而“等额本金法”还款初期压力较重，以后随着还款次数的增多，压力逐渐降低。
选择“等额本息”还是“等额本金”关键要看还款能力。专家说：“等额本息还款法适合年轻人，他们现在收入稳定， 