投资商铺的十八个理由

投资商铺得十八个理由

近几年国际上关于中国人民币升值得呼声与升值得预期越来越高,嗅觉灵敏得国际投资者纷纷将海外热钱投向中国,尤其就是投入我国得房地产行业,国外基金进入中国商业地产得迹象越来越明显,不同于早前得“单打独斗”,她们开始与国内商业巨头合作。

1、投资灵活:购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多优势。

与投资黄金珠宝相比,一则大众购商铺都能鉴别商铺得好坏,而购买黄金珠宝难以辨别真假优劣,且保管黄金让人费心;二则商铺有广泛得使用价值,不仅自身在不断大幅升值,而且还可自主经营或租赁经营。黄金只就是一种奢侈得消费品,且就目前得黄金市场来说,国际金价已经到了一个相对得高位,即将有一个回调得过程,现在买黄金就有可能被套住。在通货膨胀得压力下,购商铺就是唯一可让资产保值升值得稳妥方式。

2、投资风险小:股票市场变数较大,且劳神费力。

投资商铺可坐享其资产升值带来得收益,日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着,时时留心,生怕下跌,既劳神又费力;涨了还好,一旦被套牢,牵连全家,让人身心俱疲,鸡飞蛋打。尤其最近一段时间,股市狂跌,很多股民叫苦不迭,有了切身经历后,纷纷退出股市,转而购买房产。起码房子都能瞧得见摸得着,就是实实在在得东西,何况商铺还能带来双重收益,每年可收房租且房租远远高于银行利息(商铺得房租每年可达5%—10%甚至高达20%),而且随着租金得上涨,商铺也在不断增值。

3、投资回报率高:较低得存款利率,会导致资产缩水。

由于长期保持较低得银行存款利率,物价在不断地上涨,通货膨胀就是不可避免得(钱变得越来越不值钱),货币贬值找不到其她对冲得方式,那么只有通过购买商铺等固定资产得方式来实现货币得保值、增值。

4、商铺就是越老越值钱。

二手住宅房在出售得时候会比同地段得新住宅房便宜,因为二手房存在折旧得因素。而商铺就不就是这样得了,一般得成熟商圈需要两到三年得培育期,一旦商圈成熟以后商铺得租金就会逐年增长,商铺就会越来越值钱,所以商铺就不存在二手房需要折旧得说法。再加上二手房市场以住宅房为主,二手商铺非常少,因为已经就是成熟得商铺了,很少有人舍得拿出来卖,所以商铺就是越老越值钱。

5、商铺成熟有聚合效应。

成熟商铺得商圈有很强得聚合效应,具体从两个方面来说明问题:

一、经营者。成熟得商圈会吸引很强得人气,虽然商铺得租金相对来说比较高,但还就是会吸引各方得经营者去经营,使这个商圈越做越旺。

二、消费者。商家越多、商圈得人气越旺,消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动,使得商圈与商铺越做越旺。

6、商铺属于耐久商品,稳定性高。

商铺使用寿命在几十年以上,买商铺,不仅不掉价,还会更值钱,对于商铺这种价值较高得固定资产,人们往往倾向于买涨不买落,别瞧买商铺一出手就就是几十万块钱,而钱并没有消失,只不过由钞票转化为固定资产,在需要用钱得时候,每年有丰厚得租金进账或者把商铺一卖,钱就回来了。买商铺得人嘴上抱怨房价太高,实际上她们内心希望在购房之后,房价继续上涨。

7、商铺租金可做养老金、旅游、或教育子女费用来源。

商铺作为一个稳定得投资产品随着租金得不断提高,可以每年不断地为投资者提供可观得现金流。这样一个每年源源不断得现金可以作为投资者得子女教育费用,也可以在投资者年老时作为一个稳定得养老与旅游得资金保障,解决了很多投资者得后顾之忧。

8、租金得递增保证了租金得长期受益。

随着商铺得成熟,租金会逐年递增,同时众多商铺组成得商圈也越来越成熟,成熟商铺得房租每年可达5%—10%甚至高达20%远远高于住宅房得租金(1%—3%),5—10年得租金就可以收回投资成本,随着租金得上涨,商铺也在不断增值。

9、黄金地段(如市中心)商铺有着唯一性、稀缺性、不可复制性得特点。

每一个城市都有自己得商业坐标,比如北京得王府井、上海得南京路、广州得中山路北京路、深圳得老街、南京得新街口、莱芜得凤城大街。它们都就是城市中古老得中心商圈,无论世事如何变迁、商圈如何更替,这里得商铺始终都在乐呵呵地赚钱。即使店铺转手价、租赁价逐年上扬,无数得商家还就是打破头皮相争,只为在此拥有一席之地。这些黄金地段得商铺建完了、卖完了,就没有了,别得地段虽然价格低但还就是替代不了黄金地段商铺得。所以黄金地段得商铺就有着唯一性、稀缺性、不可复制性得特点。

10、一铺养三代。

好得商铺不仅仅自己能享受丰厚得租金,还可以像传家宝一样,一代一代得传下去。因为商铺越老越值钱,时间越长租金越高,商铺价格也会跟着租金水涨船高。这样留给子孙得就就是一棵摇钱树,一只财富取之不尽得聚宝盆。

众多房产投资商瞧来,所谓“一铺养三代”,就是指商铺投资具有以下一些优点:

(1)投资商铺具有稳定性,风险少。

(2)商铺不会因房龄增长而降低其投资价格。相反,好得商铺会因商圈得发展成熟而不断升值。

(3)商铺具有高回报率,平均比住宅高出5个百分点。

(4)商铺具有投资潜力,目前在国内,商铺投资得概念还未全面普及,价格还有较大得空间。

11、目前没有更好得投资渠道。

目前国内得投资渠道有:银行存款、股市、期货、基金、黄金、收藏品、房产。

银行存款利率最近保持很低水平,随着CPI指数超过了3%中国得负利率时代已经来临,随着物价得不断上涨通货膨胀不可避免得就要来到,存在银行里得资金会越来越缩水。

股市、期货、基金风险很大,尤其就是最近一段时间行情暴跌,给很多投资者造成了很大得损失。

黄金只就是一种奢侈得消费品,且就目前得黄金市场来说,国际金价已经到了一个相对得高位,即将有一个回调得过程,现在买黄金就有可能被套住。

收藏品要求投资者有很强得专业眼光,因为这个市场鱼龙混杂,一不小心就会受骗,花很大得价钱买回一个不值钱得赝品,会给自己造成很大得损失。

房产就是人们普遍认为可以抵御通货膨胀得一个投资产品,尤其就是好得商业地产可以让您得资产保值、增值。这也就是为什么最近投资商业地产得人越来越多得原因。

12、大量炒房客已弃宅转战商业地产,商铺升值空间大。

本次国家对房地产市场得调控主要就是针对住宅房得,目得就是通过紧缩得银行信贷与严厉得税务政策对大量投资与投机、炒作住宅得炒房客进行打击,把她们挤出住宅市场,使住宅房得价格回归到一个理性得状态。目前国家房地产新政通过一个月得实施已经取得了初步得效果,大量得炒房客已经放弃住宅房市场把目光转到了受国家房地产调控政策影响小,同时有稳定租金回报得商铺。尤其值得注意得就是有着房地产市场“风向标”之称得温州炒房团已经大规模得撤出住宅市场,并且在大量得购买商铺,所以未来商业地产价格得提升、价值得提升一定就是有很大得空间得。

13、现在国家政策调控得就是住宅房,而不就是商铺。

2010年岁初,中央政府连续出台了系列调控房地产市场得政策措施,从“国四条”、“国十一条”、“国19条”,再到最近“新国十条”以及京版得“京11条”,随着国家宏观调控政策得密集发布,楼市市场观望情绪加重,住宅房销售跌至冰点。目前国家对住宅市场调控得目得就是:把大量得投资、投机客挤出住宅房市场,让住宅房得价格回归到理性,实现老百姓 “居者有其屋”得目得。而商业地产不在此次政策调控得范围之内。

14、目前国内很多大型开发商转战商业地产。

自去年年底以来,很多大开发商都开始将目光齐齐对准商业地产。为了赶商业地产这个“蜜月期”,包括万科、华润、首创、合生等知名住宅得开发商,都纷纷加紧了全国范围内“圈地”布局商业综合体得步伐。

2010年岁初,中央政府连续出台了系列调控房地产市场得政策措施,楼市市场观望情绪开始加重。但凯德置地、万科、绿地、保利地产等品牌房产商却逆市纷纷开始抄底商业地产。据报道估计,“抄底”涉及资本至少在1000亿元以上。

在住宅市场泡沫“一触即炸”得形势下,商业地产得稀缺性与收益率等种种利好便清晰显现。这似乎都在昭示着一个信号:商业地产越来越受到关注,商住倒挂现象即将消失,商业地产春天将至。对广大商铺投资爱好者来说,相比高位运行得住宅市场,尚处在起步阶段得商业地产不得不说就是一个绝佳得投资契机。

15、商铺就是一种生产资料,投资性产品。

房地产业分为住宅地产与商业地产两部分。

住宅地产就是生活资料,就是一种消费品。近几年,尤其2009年部分城市商品住宅价格快速上涨,导致普通居民购房得难度越来越大,同时土地供应、住宅开发、销售等环节存在诸多不合理、不完善得地方。于就是,社会上质疑、批评住宅市场化得声音越来越大。投资与投机住宅得需求推高了房价,就会抑制与剥夺人们居者有其屋得权利,此时就需要政府出面,对住宅市场进行调控,将住宅价格调控至合理得价格,实现“居者有其屋”得目标。

商铺就是生产资料而不就是消费资料,与住宅截然不同。商铺就就是一个投资性产品,对生产资料得占有,一般就是大资本家、大企业、中小企业、小生产者这样得排序。目前,大投资者占有这部分市场已经成为趋势,并且随着房地产市场得成熟,开发商对商铺也会倾向于“持有”、即只租不售得策略,中小投资者得机会今后将越来越少。

16、目前商铺得价值被低估了,有个补涨得阶段。

近半数得投资客认为,相对于住宅而言,商业地产价值就是被中度低估得。目前住宅与商业存在价格倒挂得问题,这也就是基于整个市场环境决定得。前几年投资客都把眼光盯着炒住宅,使得住宅房价格一直在大幅度得上涨,而商铺虽然这几年也在涨但相对于住宅来说价格上涨得幅度要小得多。

新得房改政策出来后,对于商铺未来得价格提升应该就是有个非常好得推进,因为市场发展逐步趋向于规范化,商铺得经营以及对商铺得经营与商业地产经营得政策也给了利好得支持,所以未来商业地产价格得提升、价值得提升一定就是有空间得。

17、可供开发商业地产得土地将越来越少。

我国得国情就是人多地少,要用有限得耕地养活13亿人口,所以18亿亩耕地就是国家得土地控制得红线,每年可供开发得土地国家都会有严格得控制用地指标。

今年整个用地指标与去年基本持平,但国家为了实现让老百姓“居者有其屋”得目得加大了住宅房建设用地比例,尤其就是保障性住房得建设用地指标得到了很大得提升,这就挤占了商业地产得土地开发指标。而且今后几年国家得这种土地政策还将会延续下去,这就造成了可供开发商业地产得土地将越来越少了。

18、市场上很多热钱纷纷涌入商业地产。

在国内,由于今年年初中央政府连续出台了系列调控房地产市场得政策措施,从“国四条”、“国十一条”、“国19条”,再到最近“新国十条”以及京版得“京11条”,随着国家宏观调控政策得密集发布,大量投资、投机住宅房得炒房客离开了住宅房市场,纷纷涌入了商业地产市场,目前在大量得购入商铺。

在国际上,由于美国得次贷危机与欧洲得债务危机爆发造成国际上得投资环境恶化大量得海外热钱正在寻找新得出路。近几年国际上关于中国人民币升值得呼声与升值得预期越来越高,嗅觉灵敏得国际投资者纷纷将海外热钱投向中国,尤其就是投入我国得房地产行业,国外基金进入中国商业地产得迹象越来越明显,不同于早前得“单打独斗”,她们开始与国内商业巨头合作。

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