多次降息后房贷还款全攻略
发布时间：2022-12-21 20:45:52 来源：文档文库
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多次降息后房贷还款全攻略
众所周知，每年央行降息后，选择按年调息的还款人从1月1日开始将执行新利率。据记者了解，去年接连的降息对房贷的影响已经在1月份开始显现，但是不少房奴们在还款时发现自己1月份的月供不仅没有减少，反而比去年还多了。投资担保公司“伟嘉安捷”的专家指出，目前房贷的还款分为“等额本息”、“等额本金”和“自由还款”三种，还款人需了解自己的还款方式，利率调整对不同还款方式的影响各不相同。
贷款方式：商业贷款还款方式：等额本息
适用人群：月收入较为平均的“上班族”还款注意事项：1月份的还款月供可能会增多
专家指导：去年央行接连五次降息后，对于采用“等额本息”方式还款的购房人来说，因为涉及到跨月还款，所以前后两个月的月供根据降息前后的利率计算明显不同，所以购房者1月的月供其实是去年年底12月和今年1月调整后的新利率两部分构成，然而因为“等额本息”这种还款方式的特点是本金部分逐渐增多，利息逐渐减少，而1月份又处在跨越年度分段计息特殊时期，所以本金上涨的部分较大，很可能出现1月份的月供上升的情况。因此，采用“等额本息”
方式还款购房人，1月份的利息会比去年12月份时有所增加。“伟嘉安捷”专家建议在准备1月份还款时不妨往账户里多打些钱，或者及时与还款银行沟通，确认自己1月份的具体还款额。
贷款方式：商业贷款还款方式：等额本金
适用人群：月收入较高，现有资金较多的人群还款注意事项：1月份不宜进行提前还贷
专家指导：和等额本息相比不同的是，虽然前期还款压力大，但是即使降息，等额本金也会比等额本息的利息总额少。在央行降息后，理财产品收益率大幅下降，很多贷款的房奴开始考虑是否提前还贷的问题。手里有些“闲钱”的购房市民开始还掉一些本金以减少房贷成本。“伟嘉安捷”专家指出，在降息后，采用“等额本金”还款的人在1 