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房地产花园城营销策划报告样本

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翠屏湾花园城营销策划汇报市场部分目录
第一篇本项目概况………………………………………………………………………1 第二篇优劣势分析………………………………………………………………………2 第三篇价格策略…………………………………………………………………………6 第四篇营销推广…………………………………………………………………………9

一、求解方程——翠屏湾花园城面临推广挑战二、两大条件——翠屏湾花园城产品定位语三、一条公理——翠屏湾花园城营销推广专题四、多值代入——翠屏湾花园城卖点综合分析五、四大沟通方法——翠屏湾花园城营销推广表现手法六、具体算法——翠屏湾花园城推广步骤及推广内容七、特殊赋值——翠屏湾花园城营销创新第一篇本项目概况

一、项目概况
本案在江宁开发区，地块西侧紧邻将军大道，并和新近推出江南青年城一路之隔。北侧毗邻牛首山河，并和漂亮新世界楼盘隔绿化带相望。南侧为诚信大道，东侧为机场高速公路；项目西北侧为河海大学江宁分校。二、经济技术指标
项目地上建筑面积（平方米）项目地上建筑面积（平方米）用地面积 217.000 住宅总建筑面积 264.280 居住用地面积 40.000 多层住宅建筑面积
133.150
配套公建用地面积 11.000 别墅楼型
26.300 机动车道路用地面积 27.500 高层住宅建筑面积 104.830 行人及自行车道路用地面积 31.000 配套公建建筑面积 15.150 停车场用地面积 11.000 文化设施建筑 7.420 水景面积 6.500 商业建筑
7.730 绿化用地面积 90.000 地上建筑面积 279.430 总建筑面积 279.430 地下建筑面积 65.800 绿地率 41，50% 容积率 1，29 第二篇优劣势分析

一、优势分析：
1、地理位置：本案在江宁道路交通便捷地段——将军路沿线（将军路为4车道）； 2、周围环境：周围整体形象较高，基础为联排别墅区，给人在地段档次上感觉高贵。软环境优美，无廉价居民区；无重型、污染型企业；人文环境很好，南京东大科技园、河海大学分校、南京航空航天大学分校、私立正德学院、私立英华学校、开发区管委会等校区和政府机关有序分布。视线好，无任何遮挡，周围未来也不会有高大建筑物及吵杂企业。属南京上风向地域，空气清新、无污染； 3、政府支持力度强：本案和牛首河、高速公路之间隔离带属政府投资绿化带，分别宽30米、50米左右。江宁政府和开发商一直保持着互惠互利、共炒双赢局面，对外以江宁整体形象出现，有利于大项目标市场推广。
4、将军路地块已经预热并逐步成型：以“航母”翠屏国际城为首将军路沿线及辐射区项目如：瑞景文华、玛斯兰德、爱涛、漪水园、运盛美之国、江南青年城等经过各自定位、包装、炒作，让目标用户吸引力和关注程度和日俱增。而且来此路段大家素质普遍较高，对本路段交通、环境、景观、生态全部较为认同，而且以她们交际圈来看口碑传输速度会很快，而且外界可信度也较高。 5、本项目整体体量大，形成了一定规模。

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/0c4e595981d049649b6648d7c1c708a1294a0a6d.html

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