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房产测量规范
房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。
建筑面积计算规范（05国标）
单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： l 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。 2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应计算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。
单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。
无永久性顶盖的架空走廊，不计面积。
建筑面积
夹层
房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．20M以上部位计算建筑面积。 层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室，不计算建筑面积。
穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20M以上的，按其水平投影面积计算。
大厅门厅
房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算
有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
架空通廊、房屋之间无上盖的架空通廊。不计算面积。
走廊
走廊：与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
房屋在天面上，属永久性建筑，层高在2．20M以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20M以上的部位，按其外围水平投影面只计算。
楼梯间、管道井
建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。
建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
楼顶间
阳台
未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。 影面积的一半计算。 挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算
无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。不计算面积。
室外楼梯
有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
门廊、门斗
建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。
有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
坡地的建筑物吊脚架空层、探基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。
地下室
地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
层高小于2.20m的地下室和半地下室，不计算建筑面积。
玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
幕墙
属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
车棚、货棚
独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。
坡地、架空层
伸缩缝、变形缝
有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝，不计算建筑面积。
不计算建筑面积的范围
a 层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。
b 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。 c 房屋之间无上盖的架空通廊。
d 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。 e 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 f 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。 g 利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建 