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二手房交易税费分以下几种
二手房交易税费分以下几种
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二手房交易税费分以下几种:
⒈营业税:这个是比较重的一个税收,它的算法是:(过户价
*
面积
*5
。
65%
);
“*”
号表示乘法;
过户价就是在房产局过户时可以报的最底价,
打个比方:
保利凤
翔花园成交价
5500
元
/
平米,
过户价现在是
4200
元
/
平米,
所以在过户的时候就
可以(
4200*
面积
*5
。
65%
)来少交一点营业税。下面是哪种房子才上营业税:
⑴、产权证上的日期,完税(这里指在房产局交纳契税时间)和权属备案时间这
三个标准全部未满五年的要全额征收营业税
(算法上面说过了)
,
但只要其中之
一满足五年标准,就可以减免营业税。⑵、非普通住宅(面积大于等于
144
平
米的住宅和别墅),这个房屋要上差额营业税,算法是
[
(现在的成交价
-
您购置
这套房子的成本)
*5
。
65%]
;成本包括:您当时买这套房子购房发票上的数额,
装修费用,
银行利息。
但这些都必须是要有正规发票才行。
装修费用规定不能超
过成交价的
10%
,
意思是
100
万的房子就算你能提供
30
万的装修发票,
也最多
算
10
万元。
说得更简单一点,
这个营业税就是您卖这套房子
(利润
*5
。
65%
)
⑶、
如满足上面⑴和⑵两种情况,
则按第一种来交营业税,
如果只满足单一条件,
就
按满足哪种条件那种算法交营业税。
⒉契税:
这个是您买一手房或者二手房都必须交纳的费用,
具体算法是
(过户价
*
面积
*1
。
5%
)面积大于等于
144
平米的是(过户价
*
面积
*3%
)。这个税收是
国际定额征收的税种,是必须交纳的。
⒊个人所得税:这个是
06
年
11
月国家颁布的新税种,它的算法有二种,自由
选择的,看哪种交得少就按哪种来算:⑴、过户价
*
面积
*2%
;一般二手房买卖
都是按这种算法来上个人所得税,相对教小。
⑵、差额
*20%
;差额是成交价
-
您买这套房子的成本;
成本包括:
您当时买这套房子购房发票上的数额,
装修费
用,
银行利息。
但这些都必须是要有正规发票才行。
装修费用规定不能超过成交
价的
10%
,意思是
100
万的房子就算你能提供
30
万的装修发票,也最多算
10
万元。这种算法适合你不图赚钱,包本卖出去的业主。
注:如果您能证明您的户口本上所有的人只有这一套唯一的
住房个税就可以减免的。(这个是以户为标准,就是户口本为单位)
⒋土地增值税:这个是针对面积超过
144
平米的非普通住宅征收的一种税种;
它的具体算法很简单:(过户价
*
面积
*1%
)
⒌防洪宝安费:必须交的费用;算法是(过户价
*
面积
*0
。
1%
)
⒍印花税:过户单价
*
面积
*0
。
1%
⒎查档费:
这个是过户前要必须做的事情,
查清产权权属问题,
已经有无抵押和
查封问题。价格是
60
元
/
次。
⒏晒图费:
45
元
/
次
⒐交易手续费:
6
元
/
平米
⒑产权登记费:普通住宅
80
元
/
次;非普通住宅
100
元
/
次
⒒产权解押费:
这个是额外费用,
意思是如果房屋产权处于银行按揭状态,
需要
先行解押,
才能过户,
如果业主无能力还款并且客户担心资金风险而不愿意替业
主解押的情况下,
就通常采用找融资担保公司出面帮其解押,
而担保公司要收取
解押金额
5%
的费用做为产权解押费,所以如果业主有能力解押或者客户愿意为
其解押这个费用就不用算在内的了。
⒓中介佣金:成交价
*1%
(当然您没通过中介这个费用不用算在内)
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/0f073a05b52acfc789ebc9c3.html
《二手房交易税费分以下几种.doc》
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