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城市居住区规划设计标准2019
城市居住区规划设计标准2019
发布时间:2020-09-04 来源:
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城市居住区规划设计标准
2019
城市居住区规划设计标准》
住宅限高
80m
政策
8
大要点如下:
1
,限定最大高度
80m
,终结高低配
(通常生活圈不超
18
层,居住街坊不超
26
层,高低配社区无法实
现)
2
,强化生活圈概念
3
,用地面积计算规则变化
(这些生活圈算至道路中心线,居住街坊算至道路红线)
4
,低层及多层社区建筑密度和绿化率降低了要求
5
、
5
分钟生活圈,居住街坊的配套要求
6
,配套设施需补充计算
7
,屋顶绿化可计入绿地面积
8
,公共绿地,集中绿地需叠加计算
1
、限定最大高度
80m
,终结高低配
15
分钟生活圈平均层数为
4~18
层,容积率为
0.8~1.5
;
10
分钟生活圈平均层数为
1~18
层,容积率为
0.8~1.8
。
5
分钟生活圈平均层数:
1~3
层时,容积率为
0.7~0.9
;
4~6
层时,容积率为
0.8~1.2
;
7~9
层时,容积率为
1.2~1.6
;
10~18
层时,容积率为
1.4~2.0
,
总体而言,今后
5
分钟生活圈(即
350
亩左右地块)
的平均层数不
会超过
18
层
,容积率不会超过
2.0
。
居住街坊(即
30~60
亩地)
地块:容积率
1.0~3.1
平均层数
1~26
层
注意:
住宅建筑高度控制最大值
80m
表
4.0.2
居住街坊的用地与建筑控制指标
▽中国建筑气候区划图▽
2
强化生活圈概念
生活圈
理念是借鉴世界优秀城市规划理念的成果,
以人的步行时间
作为设施分级配套的出发点,突出居民能够在适宜的步行时间内满
足相应的生活服务需求,便于引导配套设施的合理布局。
△新加坡
TAMPINES
(谈滨尼)生活圈
△瑞典·斯德哥尔摩生活圈
《标准》以步行距离为各级“生活圈”分级依据:
表
3.0.4
居住区分级控制规模
人的平均步行速度约为
60
米
/
分钟,按《标准》内人均用地和总人
数指标推算:
15
分钟生活圈≈3000~4500
亩(
200~300
公顷);
10
分钟生活圈≈1000
亩(
66.7
公顷);
5
分钟生活圈≈350
亩(
23
公顷);
居住街坊≈30~60
亩(
2~4
公顷)。
解读:
15
分钟生活圈大部分对应城市总体规划设计阶段;
10
分钟生活圈大部分对应城市控制性详细规划阶段;
5
分钟生活圈和居住街坊对应大部分开发企业和设计师,应重点研
究其配套设施和公共绿地和设置要求。
300m
、
500m
、
1000m
生活圈分别对应不同等级的配套设施,既
保证适宜的步行到达时间,又保证合理人口支撑规模,以教育设施
为例,幼儿园、小学、中学(分别对应
300m
、
500m
、
1000m
服
务半径),刚好与生活圈要求符合,所以
5
分钟配幼儿园、
10
分钟
配小学、
15
分钟配中学。
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/125f7f88793e0912a21614791711cc7930b77833.html
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