农村建房解读(分享给想回老家建房的朋友)
发布时间：2020-07-05 来源：文档文库
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农村建房解读（分享给想回老家建房的朋友）
老家宅基地 不能随意盖房
农村宅基地确认完成后，对想建房的人有什么要求和条件？据了解，在农村宅基地得到确认后，想建房的农民将面临5禁和6审！让我们一起看看吧！农村宅基地确权后，农民再建房将面临5禁6审！
首先，五禁是什么呢？
1、制止占用耕地，林地等农用地建房禁止占用耕地、林地和其他农用地建房。我国农业用地的维持一直是不能挪用的，另一方面，也有必要维持我国的粮食需求。
2、制止未批先建
未经批准，禁止建造房屋。无论以前还是现在，在农村建房都必须经过一定的程序才能获得批准，但有时，许多农民干脆跳过这个过程。无论是盖新房还是旧房翻新，都需要征得相关部门的同意。
3、严禁一户多宅
我国在农村治理实践中探索的“成员专用、一户一社、福利分配、自由使用”的基本宅基地政策，对于满足和改善农民的生活需求，促进农村社会发展起到了非常重要的作用。
4、禁止在道路两边建造房子
不允许在道路两边建房子，实际上是为了我们农民自己的安全，另一个是为了保留现有的道路，以防止将来需要扩建。
5、禁止占用河道建房子
河道是一个高风险区域，因此农民不允许在河道内建房，这也是为了农民的安全考虑。
关于“6审”是这样要求的：
1、首先，如果村民需要建房，他们可以从村里收集相关的申请表来完成他们的个人请求。
2、村民委员会审查，村民委员会对农民进行初步审查，确定其是否符合建设要求。
3、第三步是调查，相关部门判断村民土地的性质。符合建筑要求。 4、第四步是审查城镇的要求，对村委会的请求进行审阅。 5、第五步是由县级单位审查城乡规划。
6、最后一步是监管，确认村民要求建设的土地的规模和面积。
总的来说，未来农村建房将越来越严格，村民需要遵守相关规定，在
合理合法的条件下建房。
“城里买房”和“农村盖房”的区别
农村自建房
农村自建房，多数是老一辈子的人喜欢去做的，他们因文化水平不高，没有理财的观点。一辈子好不容易攒到几十万元，平时省吃俭用，穿着破旧的衣裳，舍不得买好点贵点的东西。但在自建房上，却是非常的大方。愿意倾出所有存款，将其投入到盖房当中，甚至不惜向同村的人借钱，也要盖个新房。
而农村自建房利的方面，无非就是在乡村要宁静些，吃的果蔬是可以自己栽种的。也会因农村空气相对要新鲜些，较适合晚年的生活，并且乡村的人情味要浓厚些，有亲切的感觉。因能自种自给，生活成本低。
城市买房
城市设施完善，大到医疗教育，小到日常水电、购物，都比农村要方便很多，比较适合下一代生长的环境。虽然老年生活会缺少了儿时熟悉的面庞，但也终比农村要丰富多彩，有很多免费公园、广场舞可以结识到很多同龄人。而住宅的地方，虽不能像农村那么宽敞，但至少还能有个小窝是容身之地。只是物价高，什么都要钱。
再者家不是要大，是要温馨，虽然农村住的面积要大，但多数时候，后辈都是远离故乡在奔波。空有一间大屋，却缺少人气只会让老人更觉得孤独罢了。
城市里生活，相对简单，而农村却存在一些，让人不愿意直视的一面 农村生活弊端不少，如某些地方儿女结婚，彩礼高到吓人。也有些地方没事就要整个酒席，像是前段时间，有地方为了纪念去世30年的爷爷，也要办个酒。办酒的目的就是收农民的份子钱，而不是真的要去纪念他爷爷。
农村虽然也有院子，可以实现吃更绿色的果蔬，但总不能天天都青菜吧，虽会养鸡鸭，但其生长都要有个周期，不是你想吃的时候，就能抓来吃。并且农村也不是一团和气，水也深，很多村民都是知根刨底，各自家庭情况了如指掌，存在着大姓欺负小姓的现象。
且不少地方交通不便，老年人体弱多病，农村医疗设施相对落后，耽误了十来分钟，可能就造成了无法挽救的后果。最重要的一点就是教育，在农村现今普遍存在人口减少，生源不足的现象。
综上所述，城市是现代发展各类资源集中的所在地，自然会比农村要好上不少。对于农村自建房，城市买房，我个人认为并没有冲突的地方，可以同时进行的。
用自己积蓄部分在城市付个首付，然后在农村对自己老房来个简单的维修，也不需要花多少钱。如果将钱全投入到自建房，就像将鸡蛋全放在一个篮的道理是一样的，致困难的时候，没有别的选择了。
农村自建房想要办理房产证要赶紧准备那些材料
由于农村生活水平的提高和城市住房价格的上涨，许多农民将在家乡建造自己的房子，供子女结婚或者养老，他们的房子设计成各种风格，装饰豪华的程度，不亚于城市，我相信大家都知道在城市购买商品房是需要办理产权证的，那么，农村自建住房应该怎样办理产权证呢？
农村自建房能够进行买卖吗？如果要进行农村自建房买卖的话，需要提交哪些材料呢?接下来就由我来为大家介绍相关知识！
房产证如何办理，应提交哪些材料？
依照房屋登记办法的规定，依法建造房屋，应当提交下列材料办理房屋所有权初始登记: （一）登记申请书； （二）申请人的身份；
（三）集体所有建设用地使用权证明或者宅基地使用权证明； （四） 登记房屋与城乡规划相符证明； (五村民住宅平面图或者房屋测绘报告 （六）其他必要材料。
如申请办理村民房屋所有权初始登记，还应向申请人提交房屋所在地农村集体经济组织成员资格，如要办理农村房产证，需准备上述材料..如果你对这些材料不太了解，请咨询当地的房屋管理部门。
农村自建房可以交易吗？
农村自建房屋不能卖给集体以外的成员，可以在集体经济组织内通过法律途径转让。
根据物权法的原则，在房屋所有权转让的同时，宅基地使用权也将转让，因此，农村宅基地为农村集体所有，需要宅基地流转的条件，转让宅基地使用权，必须同时满足下列条件: 1、转让人需拥有两套以上农村房屋；
2、内部转账应该是一样的集体经济组织的成员; 3、受让人无宅基地和房屋，需要符合宅基地使用权的分配条件； 4、转让行为需经集体组织同意； 5、宅基地在房屋转移中的使用。 销售农村自建房哪些材料需要提交的？
如果是内部交易，需要办理过户登记。依法转让房屋所有权，申请办理房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书； （二）申请人的身份； （三）房屋所有权证书；
（四）集体建设用地使用权证书，土地使用权证书; （五） 房屋所有权转移证明材料； （六）其他必要材料。
村民住房所有权转让登记申请书还应当提交农村集体经济组织同意转让住房所有权的证据。
农村建房新规定需满足这7个“条件”
众所周知，以前农村只要家里有地就可以建房子，操作起来非常方便，家里兄弟姐妹多的，可以看到在农村有好几套的房产，这房产要是坐落在城市，这样的家族就非常的了不得，但是现在建房就没有那么方便，这一户人家只能允许有一个宅基地，多的宅基地或私建的宅基地政府会进行收回，保证土地资源的合理运用。针对农村中出现的这样一些现象，我国实行了一系列的要求，满足以下条件才能进行建房操作，所以想要建房子的朋友非常有必要了解一下！
第一，经过政府相关部门的的批准
以前建房只需要是自己家的田地就可以建房，但是随着土地确权完成后，建房不再那么随便，想要建房子就必须要进行宅基地建房的申请，经过相关部门审核允许之后才能进行建房子，私自建房，轻则罚款。重则直接拆除私建房。
第二，无重建房标记
一些的农民可能建房之前已经申请过一次建房，由于不记得，所以会再次进行申请建房，如果前往政府相关部门查实已经申请建房过的朋友，这时建房只需要找到前面申请过的审批条符就可以直接建房。
第三，所在农村地区可以建房
不同的地区有不同的建房政策和建房的标准，政府对当地的土地使用也是有一定是规划的，没有合适建房基地是不允许建农村私自建房的。
第四，要符合建政策标准
现在政府实行一户以宅基地的建房政策，如果建房者只有一户并且已经有了一个宅基地，这时是不允许再进行建房的。
第五，属于申请所在的居民
因为农村建房没有农村户口，或不是本村的村民是没有权利在申请的村落进行建房，即使提交了申请也不能也会被驳回。
第六，宅基地所属明确
因为在农村地区，很多时候不止一家看中了这样一个宅基地，如果申请的宅基地有人争执，没有具体的所属声明，这样就会有多方家庭进行申请，出现这样的申请情况也是不会被政府相关部门批准。
第七，不属于建房性质的土地
在很多的农村肚脐可以看到，农民们直接选择在自家的稻田里兴建楼房，政府部门明确规定非住宅基地区禁止建房，还有住宅基地上只能建造住宅，至于其他性质的楼房是不允许建设的。
农村禁止建房了吗？不是不能建！而是5种情况下不让建！
网上一直有消息说，“农村要停止建房了？”那么，这则消息的真实性到底有多少呢？今天我们就这个问题，与大家做一下探讨。
大家都知道，以前的时候土地资源浪费的比较严重，农民在使用的过程中对此也并不注意。显然，这种问题的存在不利于农村的长期发展，进而也会影响到农民的幸福生活。因此，国家在近3~5年有意加强了对农村土地的管理，农民建房也不能太随意了。
不过，这并不意味着农村并不能建房了，按照国家政策，只要符合一定的条件，便可以提出建房的申请，在审批通过之后，便可以开工建设。而且，在统一规划建设之后，宅基地的管理也会更加严格，农民建房也会越来越难。
那么，既然还能建房的话，国家对于农民建房有什么样的要求与限制呢？据悉，国家对农民建房的占地面积做出了严格要求，不同地区也都规定了标准的宅基地使用面积。依照一户一宅的原则，“一宅”的面积按农村确权的《集体土地建设用地使用证》为准，一般来说如下：
①家庭户口小于等于2人，总的占地面积不超过95平米； ②家庭户口大于等于3人，总的占地面积不超过125平米； ③原址改建总用地面积不得超过140平米。
以河南为例，人均耕地面积少于667㎡的平原地区，每户家庭建房的用地面积不得超过134平方；人均耕地面积多于667平米的平原地区，每户家庭建房的用地面积不得超过167平方。不过，需要提醒大家的是，不同地区的建房面积标准有所不同，具体与当地的土地面积与人口有关，以当地公布的为准。
那么，如果农民建房的占地面积超过了当地规定的标准，该怎么办呢？目前，有部分地区试行了超占宅基地有偿使用的办法，具体的收费标准如下：
①超占宅基地面积少于20平方，不收取任何费用；
②超占面积大于20平方，小于70平方的部分，按照每年3元/㎡的标准收取；
③超占标准面积每增加50㎡的，收费标准再提高3元/㎡。
当然，除了面积标准之外，咱农民也不允许在下述这5种情况下建房： ①不得在耕地建房； ②不得在生态保护区建房； ③不得在水源保护地建房； ④不得随意建多层房屋； ⑤未经审批的不能建房。
综上所述，农民不能建房或者禁止农民建房实属谣言，不过，在一些已经实施统一规划的地区，的确不建议农民建房，不然的话，最后受损失的还是农民自己。当然，如果农民实在觉得自己建房住起来比较舒服的话，还是可以向住建部门提出相应申请，待审批通过之后开始动工建设的。
农村政策变化及补贴信息，尽在“戏说三农”。最后，农村禁止建房了吗？不是不能建！而是5种情况下不让建！对此，你又是怎么看待的呢？欢迎在评论区发表你的见解。
为什么在农村建房是个亏本买卖，却仍然有很多人要去农村建房
面对我国目前的房价，相信应该有不少朋友都曾说过这样的一句话，那就是自己与其砸进去几十万首付，和未来几十年房贷在城市里买房，还不如回农村自己建个房子。不过，这个在农村建房子真的就很好吗？如果
现在跟你说，到农村建房子反而是一个肯定会亏本的赔钱买卖，那么你还会去农村建房子吗？
第一、农村的建房成本一直在增加
很多抱怨城市房价高的朋友，基本都会说到明明建房成本才几百块，最后房价竟然是上万的情况。于是这些朋友就会想，我有那些钱为什么不去农村建房子，又大又好亲自监工还不用担心质量问题。然而，实际上如今的农村建房成本一点都不低，如果你有土地那么可以省下土地的钱，然后下面就是各种建筑材料和人工费用。尤其是农村建房用的红砖现在可贵了，不是随便能买到的。建完了之后还得装修，这一套下来可能并不会比城市便宜，那些农村大别墅建完花了上百万还是很有可能的。
第二、农村房子基本没有出手的可能
虽然说农村的房子在建设成本上可能会低于城市买房成本，但是农村的房子基本没有什么升值潜力而且也很难出手。这就是与那些城市房子最大的不同，城市里的房子不论怎么说还是可以延续一定的保值作用，甚至一些条件比较好的房子房价可能还会进一步的上涨。
即使是那些目前比较偏远的城市商品房，在未来城市发展方向转移过去之后也是可以迎来升值并且轻松出手的。但是农村的房子只会越来越不值钱，而且还是属于小产权房一般不会有人买的。
第三、农村房子使用率太低
以前农村里经常看到的是各种破败的房子，现在农村里经常出现的是各种没人居住的小别墅。对于很多朋友来说，即使在农村建了房子但是多数时间还是在城市里生活，农村的房子可能也就逢年过节会来居住一下，多数都是一种闲置状态。
这样一种闲置房子状态其实是一种很大的资源浪费，既不会增值还在一直贬值，并且一年多数时间都是闲置的。只是在不少朋友看来，即使农村房子一直在贬值并且一年住不上几次，但是有着落叶归根的特殊意义。所以再怎么说农村建房是个亏本的事情，不少朋友依然愿意去建房。
那么农村的房子就一无是处了吗？
其实农村的房子除了有着传统观念上的落叶归根之外，如今也不是那么廉价了。首先就是现在农村的土地没有那么容易得到了，经过了农村新一轮土地确权和户口管理后，如今已经不是想到农村建房就能够到农村建房的。
同时呢，
即使你可以在农村建房也会受到一些规划监管，不能说想怎
么建就怎么建。此外，随着我国新型城镇化开启，国家对于新农村建设的大力扶持，未来的农村房子或许不能像商品房那样有着很好的增值属性，但是居住便捷性和舒适性应该会有很大的提升。
所以，对于想要在农村建房的朋友来说，农村建房到底是不是一个亏本买卖还得根据实际情况出发，未来的农村房子说不定还会一屋难求呢。
大家介绍农村拆房建房政策法规、农村盖房子新规
农村拆房建房政策法规
1、如果审查时发现以下五类房屋需要按照相关规定进行拆除，具体如下：
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