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正在进行安全检测...

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市调报告
市调时间：1月15日
市调地点：金智·万博二期项目
市调方式：实地考察、资料收集、商户交谈市调人员：王晓丽、刘伟、张劲草
2009年6月底盛和针织市场商户搬迁，7月河南金智置业有限公司投入拆迁，2010年动工兴建万博二期（B区）商业项目。
一、项目简介
开发商:河南金智置业有限公司管理公司:河南万菱商贸有限公司建筑面积:9万余㎡占地面积:8679㎡
楼层：地下2层、地上13层（负1至8层为商铺经营）客货梯：观光梯6部、客货梯11部、自动扶梯56部
车位：负2层800个独立车位，并配置物流中转货运中心，停车、货运方便快捷

二、商铺销售情况
初步了解负1—4层基本售完，5—8层部分售卖、大户洽谈中；售卖按建筑面积销售，得房率为55%。
楼层负1层、3层-5层
销售均价 2万—3 万元/㎡

1层
4万—5 万元/㎡临街门面：8 万—10万元/㎡
3万—4 万元/㎡ 1.5-1.7万元/㎡
2层 6层-8层三、经营规划
河南金智置业有限公司计划2012年12月底向业主交房，预计12年3月份河南万菱商贸有限公司启动招商。
1、项目因与一期部分打通，室内经营规划：
楼层一期布局二期规划彩妆 (箱包、皮具、针织）
-1 盛和针织广场
1 精品、雨具、钟表、日化、彩妆、小百货喜庆用品（钟表、精品、喜庆、花类）小家电、家饰品、电讯数码器材、小家电工艺礼品（工艺品、礼品数码、、家饰品）

家居饰品（文体、玩具、日杂百货）
2 文体、玩具、小家电、家饰品、3 工艺品、花卉花艺、保健器材礼品 4 头手饰品、玉器银饰、十字绣（时尚饰品、挂摆件饰品、金银珠宝饰品、主题馆）
针织品、主题馆
针织、内衣 5-8层商铺为大户中心、
5 针织品、头手饰品、小家电、家厂家直销中心、商贸展示服务饰品所占比例大

功能区仓储、办公 9-13办公、针织商户或展贸、
高层
家庭旅馆公寓等中空高层
二期开业3年后，遵循细分化（度）、集中化（度）、时尚化（度）的原则进行整体优化调整。
2、临街商铺

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/178a9b7f168884868762d69f.html

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