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购房按揭住房公积金贷款的流程
购房按揭住房公积金贷款的流程
发布时间:2023-02-06 12:56:38 来源:
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购房按揭住房公积金贷款的流程
1.
初审:住房资金管理会对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款
的额度、贷款的期限,经初审合格以后,由出具《抵押物审核评估通知单》。
2.
评估:申请人拿《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构,对所购买的房屋价
值进行评估。但是经济适用房是不需要评估的。
3.
审核:申请人拿评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。
假如合格,会开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。
4.
办理担保手续:申请人拿《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》,根据自己选
择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押
+
保证的方式,保证人应该出具书面的担保函
;
如果选择抵押
+
保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担
保手续。
5.
签订借款合同。
6.
住房资金管理与受托行签订委托贷款协议。
1.
根据《个人住房公积金贷款实行办法》的规定,申请这种贷款的借款人应当符合以
下条件:借款人是在“公积金”正常缴存住房公积金的个人
;
借款人购买的住房必须是贷
款人认可的
;
必须具有城镇常住户口或有效居留身份。
2.
借款人具有稳定的职业和收入,必须有偿还贷款本息的能力
;
具有购买住房的合同
或相关证明文件
;
借款人应当同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下德尔所列房
产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证。
3.
借款人应当有支付不低于购房所需资金
30%
款项的能力。
具备这些条件之后,申请人带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明工资
单和公积金开具的公积金缴存证明,就可以向银行申请贷款了。一般来说,为保证资金的
安全,银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。
1.
拥有本地常住户口或有效居留身份
;
2.
工作稳定
,
收入稳定
,
有良好的信用
,
有还贷的能力
;
3.
无购房补贴的
,
首期付款应为高于购买住房全款的
20%;
享受购房补贴的
,
首期付款应
为个人承担部分的
20%;
4.
作为抵押或质押的资产有银行认可
,
或有足够的代偿能力、并且愿意承担连带责任的
单位或个人的保证人
;
5.
具有购房合同或协议
,
所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评
估价值。
感谢您的阅读,祝您生活愉快。
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/1acca6a4ad1ffc4ffe4733687e21af45b207fe95.html
《购房按揭住房公积金贷款的流程.doc》
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