邵阳市友阿国际商业广场调研报告

邵阳市友阿国际商业商场

调研报告

1、调研时间：2018年7月9日——11日

2、调研成员：雷思民、胡海霞、银周秋子、孟艳玲、张敏红以及伍总安排的3位朋友

3、调研方式：实地考察、走访商家、洽谈招商

4、调研目的：了解商业消费心理，对商场布局、铺位之间的关系、人群消费习惯与商品放置位置、功能分区、交通流线等方面进行学习，寻找本项目招商目标客户，了解客户需求及客户意向。

5、调研对象：邵阳市友阿国际商业广场

6、调研内容：对商场内部空间要素（店铺分别楼层、分布区域、店铺面积、店铺租金等）进行调查、分析。

基地位置：邵阳市宝庆东路与铁砂岭路交汇处

邵阳市友阿国际商业广场位于宝庆东路与铁砂路交汇处，项目所在地为邵阳市老城区中心区域，也是邵阳市城市主干道的必经之路，周边常居人口多，又在邵水河边，周边有邵阳学院、文德中学、邵阳市一中、邵阳市二中、邵阳市第六中学、六岭小学等、地理位置绝佳。

人群定位：

友阿的目标人群为私企老板、个体业主、青少年、有稳定收入的男女白领和具有一定购买能力的学生。

业态分布图：

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概况与基地位置：

概况：邵阳市友阿国际商业广场于2017年12月16日开业，是专门从事商业零售业为主的湘商投资企业 。友阿商业综合体共七层楼，建筑面积合计15.7万平方 其中每层建筑面积为2.2万平方。

目前商场以返租形式出售了3.5万平方，剩余12.2万平方由友阿广场自持。其中销售部分的返租形式为前5年一次性返租6％，后10年足年返租7％。

友阿广场一楼的平均出租价格为260元每平方，二楼平均出租价格为220元每平方，三楼，四楼平均出租价格为150元每平方，五楼的平均出租价格为120元每平方，六楼的平均出租价格在80-100元每平方，七楼目前大部分未出租，估计价格为60元每平方。

商场的公摊出租率48.5％，其中负一楼为沃尔玛超市，沃尔玛超市面积为13330平米，商品26000余种，停车位900个，而骏维影城分布在三、四、五楼，影城共计9个演播厅，分别为2、3、4、5、6、7、VIP1、VIP2、杜比全息声激光巨幕厅，2号厅有124个座位、3号厅有124个座位、4号厅有154个座位、5号厅有124个座位、6号厅有122个座位、7号厅有154个座位、VIP1号厅有59个座位、VIP2号厅有59个座位、杜比全息声激光巨幕厅有307个座位（屏幕高16米、宽22米），普通厅票价30元左右，VIP票价为37.9元左右、杜比巨幕厅票价60.9元，具体票价根据不同的时间、不同的电影、不同的观影方式（3D/2D）而不同。业态分布及商家数量：

负1F 沃尔玛超市、地下停车场

1F 快时尚、时装配饰、友阿城市奥莱、珠宝首饰、餐饮美食

2F 时装配饰、美容纤体、生活家居、友阿城市奥莱、餐饮美食

3F 儿童天地、餐饮美食、动漫电玩、时装配饰、俊维影城

4F 时尚男装、个人护理、新华书店、餐饮美食

5F 生活家居、运动休闲、餐饮美食

6F 餐饮美食、传奇健身

7F 传奇健身游泳馆

七、调研总结：

据统计，友阿整体目前在营业的品牌约有345家

1、友阿一楼：共有商家73家，其中点心餐饮9家占12.3%、护肤彩妆23家占31.5、手表3家占4.1%、眼镜2家占2.7％、珠宝首饰5家占6.8％、鞋包21家占28.8％、服装8家占11.1％、电子通讯2家占2.7％

2、友阿二楼：共有商家69家，美容纤体1家占1.4％、餐饮美食4家占5.8％、生活家居21家占30.5％、时装配饰43家占62.3％

3、友阿三楼：共有商家71家，冷饮小吃16家占22.5％、玩具儿童天地及玩具店21家占29.6％、女装30家占42.3％、电影院1家占1.4％、游戏厅1家占1.4％、产后1家恢复占1.4％、教育培训家占1.4％

4、友阿四楼：共有商家51家，娱乐1家占2％、书店1家占2%、美容美发1家占2%、照相1家占2%、时尚男装51家占92%

5、友阿五楼：共有商家48家，友阿直播间1家占2%、餐饮13家占27%、生活家居12家占25%、运动休闲22家占46%

6、友阿六楼：共有商家33家，火锅5家占15.1%、自助餐2家占6.1%、西餐1家占3%、中餐16家占48.5％、冷饮小吃8家占24.2、健身房1家占3％

各楼层商家面积：

一楼：麦基100平米左右、必胜客2层360平米左右、周大福珠宝80平米、周生生珠宝80平米、天梭名表25平米、汉宇25平米、天梭进口表20平米、汉宇20平米、office20平米、玉兰油20平米、欧莱雅20平米、羽西20平米、卡姿兰20平米、3CE20平米、高姿20平米、蔓之氏20平米、自然堂20平米、兰瑟20平米、时尚20平米、绘色彩妆40平米、老凤祥50平米、玉乾隆100平米、快乐柠檬25平米、MJstyle450平米、7m80平米、puella80平米、ASOBIO150平米、星期六25平米、PRECIS25平米、洱东杂货铺50平米、AOJO30平米、兰若35平米、达芙妮50平米、红蜻蜓40平米、意尔康40平米、金利来30平米、卡丹路30平米、思加图25平米、妙丽25平米、中国移动40平米、麦吉丽30平米、快乐玛丽20平米、小黄鸭50平米、cacne-cache80平米、沙驰25平米、皇冠25平米、shoesone35平米、I DO40平米、屈臣氏125平米、冰玉九作10平米、

二楼：美特斯邦威1200平米、潮流前线600平米、SNON140平米、妍瑞美容院300平米、名创优品186平米、ONLY190平米、百威150平米、谭木匠28平米、veromoda155平米、ukku92平米、优库潮品148平米、印奈尔48平米、小丽衣橱81平米、速品157平米、纪恋日60平米、金菊81平米、帕兰朵58平米、食尚阅读200平米、底色83平米、圣玉85平米、袋鼠玩具77平米、美佳美依57平米、伶俐生活馆110平米、凯撒世家130平米、米兰登85平米、雅迪奥尔85平米、乔万尼100平米、红裳70平米、卓玛诗70平米、依枷依佳60平米、吕菲80平米、欧尚尼100平米、佳人苑100平米、芭帝娜90平米、OMI90平米、摹之淇100平米、衣香丽影160平米、KBNE60平米、飘雪120平米、飘雪20平米、高诗捷110平米、M2100平米、sn,sukl110平米、侍都宝露40平米、柔面包90平米、MG,S110平米、佐尔85平米、爱慕生活馆120平米、爱黛50平米、芬狄诗50平米、安莉芳50平米、若曼莎60平米、She,s50平米、维纳斯60平米、花花公子60平米、卡丹路60平米、足秀30平米、雪歌150平米、ESCELAG100平米、米柚150平米、珂莱蒂尔130平米、珂思130平米、夏纳力斯120平米、迪凯140平米、

三楼：咿呀300平米、儿童欢乐园770平米、正美120平米、韦哲教育160平米、mamax140平米、m,s140平米、MO&CO100平米、CRZ100平米、达衣岩100平米、5+120平米、DAZZIE120平米、jessyline160平米、巴时力150平米、格灵岛70平米、童天50平米、红蜻蜓55平米、Rookie60平米、小天才20平米、贝贝熊180平米、伊贝姿160平米、哇喔哇喔70平米、巴拉巴拉210平米、迪迪鹿150平米、冰雪怪20平米、乖乖狗35平米、爱法贝T100 55平米、马卡乐75平米、英氏50平米、诗凡黎100平米、ZDOE110平米、阿迪童装60平米、李宁童装50平米、特步童装50平米、安踏童装70平米、播90平米、lagogo112平米、TUTU112平米、维他果汁60平米、艾蓓丝120平米、DLAD100平米、江南布衣110平米、inncolour130平米、拉格蓓芮100平米、lababite160平米、银轩70平米、新作70平米、奈檬70平米、奔无70平米、样儿120平米、lachapelle80平米、OU120平米、黑白电视30平米、莓兽20平米、又卷叉烧20平米、盛香亭20平米、CSA台湾茶饮20平米、帕帕罗蒂20平米、星世纪动漫800平米、溏笙筅30平米、一只小红薯30平米、师兄芋圆38平米、阿福冰室30平米、波比艾斯25平米、夏日玛丽意式餐厅200平米

四楼：名爵射击600平米、新华书店1150平米、风尚国际200平米、OXN180平米、RS150平米、TRENPANO150平米、杰夫尼120平米、PEACE120平米、GXG150平米、JDV150平米、卡宾170平米、WDV150平米、斯波迩110平米、普凡达130平米、迪威玛尼130平米、snotiolm120平米、乐自戈尔130平米、Jacrs130平米、步西尼120平米、欧林雅50平米、豪门30平米、eep内衣30平米、飞利浦60平米、三枪生活馆120平米、金利来皮具120平米、七匹狼60平米、皮尔卡丹60平米、苹果80平米、名盾80平米、迪菲亚伦80平米、洲艳60平米、奥利蒙菲70平米、比华利保罗120平米、杉杉100平米、LOYOU110平米、忘不了120平米、金利来120平米、金利来GY100平米、培罗蒙90平米、保罗利维斯130平米、花花公子140平米、爱登堡140平米、恒源祥60平米、皇家雅阁100平米、HK150平米、罗蒙170平米、圣得西250平米、劳天罗伦100平米、乔治王（阿玛尼）100平米、马克波士90平米、劲霸170平米、九牧王160平米、七匹狼190平米、美国船王100平米、开开120平米、港士龙80平米、艾菲尔堡110平米、和森易30平米、会员中心120平米、聚美客美发300平米

五楼：有啊食尚荟1200平米、真好玾100平米、泰风情200平米、寻蟹记300平米、南海底小海鲜250平米、噜宝手抓饭80平米、甘露源370平米、火宫殿400平米、大嘴巴80平米、宝隆和100平米、泰芒了35平米、尚品宅配320平米、直播间120平米、骆驼户外150平米、席梦思100平米、十秒到米线60平米、晚安家纺200平米、夏维怡60平米、莱德斯60平米、361度120平米、阿迪休闲110平米、居治家居70平米、欧美达70平米、梦洁300平米、欧美达60平米、罗莱110平米、棉之纺110平米、德庄300平米、匹克90平米、vans80平米、kappa90平米、Nike360 100平米、匡威100平米、特步230平米、花花公子户外100平米、云帆户外90平米、拓普森100平米、圣弗莱100平米、jeep户外170平米、NB150平米、阿迪达斯200平米、NIKE230平米、斯凯奇120平米、彪马150平米、李宁170平米、安踏360平米

六楼：传奇健身房1200平米、吉布鲁牛排海鲜自助餐800平米、澜记30平米、锅司令380平米、忆蓉源200平米、尚品烤园自助餐280平米、大通冰室30平米、重庆小天鹅300平米、杏记甜品100平米、火宫殿250平米、虾吃虾唰280平米、餐餐食堂120平米、鸭掌武爪300平米、元本寿司150平米、魔锅坊80平米、煎饼记80平米、NOBIBI冰激凌100平米、汉米达100平米、馋胖170平米、鸡本煮义260平米、花小甲35平米、皇茶30平米、鲜芋仙80平米、龟觅卤吧50平米、色巷450平米、蛙来哒300平米、土豆小镇400平米、广粥城350平米、叁两烤肉170平米、烫乐100平米、黄记煌260平米、57度湘280平米、温鼎200平米、水果捞40平米

七楼：总面积5000平米，传奇健身厅及游泳馆占800平米左右

1.友阿国际商业广场大部分品牌都是品牌公司直营模式，由品牌总公司统一安排招商经理或招商专员做市场调查，授权只到市级，县级市场不在其考察范围内。

2.本项目的整体规划面积不够，直营品牌要求商场面积在10万平方以上，本项目才2万多平方，差距太大。

3.本项目还在前期规划中，要进场的时间太长，租金定价多少也不确定，问到是否有减租或者免租政策？友阿的大品牌店铺租金是联营扣点，与友阿总部签订合作协议的单位按营业额9％~10％扣点，租赁的商户则按16%—20%进行扣点，且在租赁商户安装数据采集器，营业额扣点超出租金价则按联营扣点结算租金。

4.大品牌由外贸公司总部直营管理，不加盟，只限与友阿合作或其他大型商场合作。

5.友阿商场有很多的私营业主为邵阳县人，还有少数外地的投资者。如浙江，台湾人。

6.有意向开分店的大多集中在中小品牌，面积大多在30-40平方，人员配置大概2-3人，租金大概5000-7000左右。大品牌的经营面积在100-300平方左右，人员配置大概7-8人，租金以联营扣点的形式抽取，大品牌能接受13个点以内，小品牌在22个点以内。

邵阳市友国际商业广场作为一个综合性商场，整体建设比较合理，装修在目前来说是邵阳市最好是一家，但是现在邵阳还有一个筹备中的志成新世界商业商场，从项目的体量来说比15万方的友阿足足大了7万方，就邵阳的城市人口和消费能力是否能够撑起几家10万方以上的商场就是个问题了。友阿国际商业广场它的地理位置绝佳，地段人群消费水平高，但我们发现商场内除餐饮美食和儿童娱乐场外，其他品类消费买单的客户很少，其主要是因为消费水平太高的问题。

商场的功能分区有待提高。综合性并不是很高，首先它的沃尔玛超市旁边商铺至今还没有到位，部分餐饮和服装没有分开，休闲娱乐少且未与服装分开，整个商场太大，又没有明显的楼层区域分布指示牌，导致要在同一楼层找人或店非常困难，这点感觉非常不人性化。

注：收集到的食品行业商家联系方式约40个，目前尚未录入电脑，待录入电脑后再提交上去。

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/1d4fbc7fb9f67c1cfad6195f312b3169a551ea6d.html